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Nos GFV en Alsace
Devenez propriétaire de vignes dans une appellation du vignoble alsacien, en achetant des parts de GFV en Alsace.
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Une région viticole de caractère
La situation géographique du vignoble, au carrefour d’influences à la fois germaniques et romanes, traduit la culture mélangée des Histoires romaine, mérovingienne et carolingienne.
Au Moyen-âge, les vins d’Alsace comptent déjà parmi les plus prestigieux d’Europe.
À partir de 1945, la politique de qualité est renforcée par la délimitation des aires du vignoble, la fixation de règles strictes de production et de vinification et la création des AOC.
L’Alsace diffère des autres régions viticoles françaises par l’empreinte allemande qui la été appliquée au fil du temps, notamment sur les méthodes de vinification. Sa spécificité va même jusqu’à la forme des bouteilles, dénommée flûte.
Le vignoble alsacien
Ce vignoble de plus de 15.600 hectares, composé de 3 AOC, est réparti sur 119 communes, dont certaines étant classées parmi les plus beaux villages de France comme Ribeauvillé, Obernai ou Riquewihr.
L’AOC Alsace, créée en 1962, représente 74% de la production totale dont 92% de blancs. Les vins sont issus d’un seul cépage, ou d’un assemblage dit “Edelzwicker” ou « Gentil ».
L’AOC Alsace Grand Cru, créée en 1975, représente 4% de l’ensemble des vins d’Alsace et distingue 51 lieux-dits. L’étiquette doit mentionner le millésime, le cépage et le lieu-dit.
L’AOC Crémant d’Alsace, créée en 1976, représente 22% de la production totale des vins. Cette appellation couronne les vins effervescents et célèbre le premier mousseux à AOC.
Les GFV en Alsace
Les groupements fonciers viticoles dans cette région sont rares et essentiellement familiaux. Le GFV a principalement été utilisé, ces dernières années, pour permettre l’agrandissement de certains domaines par le biais d’une acquisition de terres par le GFV au profit de l’exploitation viticole (locataire).
Plus récemment, certains vignerons ont également eu recours au GFV pour améliorer leurs critères de qualité et élever le positionnement commercial de leurs vins. L’investissement dans un GFV en Alsace constitue, de fait, une opportunité inédite pour réaliser un placement plaisir dans une région viticole attachante.
Depuis plus de 10 ans et dès 5000€ d’investissement , Patrimea accompagne des domaines réputés dans la création de GFV ouverts à des passionnés de vins. Citons, par exemple, les domaines Paul Buecher, Rieflé, Dopff Au Moulin ou encore Bernhard et Reibel.
Un terroir historique
Fruit d’un passé tourmenté, l’Alsace est le seul vignoble d’appellation à utiliser le nom d’un cépage sur l’étiquette. Les vins y étant très rarement assemblés, ils peuvent en effet être commercialisés directement sous le nom de leur cépage.
On parlera alors de sylvaner, de pinot blanc, de riesling, de muscat, de pinot gris, de gewurztraminer, ou encore, de Pinot noir.
Une autre appellation caractérise le terroir alsacien : le crémant à base de pinot blanc, pinot noir, pinot gris, riesling ou chardonnay vinifié (comme pour les vins de nos GFV en Champagne).
L’Alsace compte 4.600 viticulteurs. Parmi eux, plus de 1.800 disposent de plus de 2 hectares, et exploitent 90% de la surface globale du vignoble.
Avertissement
Acheter des parts de GFV est un investissement à envisager sur un horizon de long terme. Investir en parts de Groupement Foncier Viticole n’offre pas de garantie en capital ni de rendement. En l’absence de démarchage autorisé pour ce type de placement, vous devez nous contacter et nous mandater pour obtenir plus de renseignements et pouvoir investir. Vous pouvez cependant consulter les rubriques sur la définition et la fiscalité d’un Groupement Foncier Viticole afin d’en apprendre plus sur ce placement.
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