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Démembrement de propriété

Le démembrement de propriété sur des parts de SCPI est un montage intéressant. Il présente l’avantage de dissocier la nue-propriété et l’usufruit de la part. L’usufruitier dispose des revenus de ces parts pendant la durée de l’usufruit, mais déclare également la valeur des parts à l’actif de son IFI. Le nue-propriétaire ne touche donc aucun revenu mais ne déclare également rien à l’actif de son IFI.

Ce démembrement peut être temporaire ou concerner la vie entière de l’usufruitier (usufruit viager). Dans tous les cas, à l’échéance du démembrement l’usufruit vient rejoindre la nue propriété pour reformer la pleine propriété.