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Novaxia Vista

Cette unité de compte immobilière a pour stratégie d’investissement, la détention et la transformation de bureaux en centres de recherches, parcs scientifiques ou incubateurs.

(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il existe un risque de perte en capital. L'investissement en SCI nécessite un horizon de placement de 8 ans minimum.

Performance 2022 (1)

Nouveauté

Thématique d'investissement

Centres de recherches, parcs scientifiques, locaux d'activités

Zone(s) géopgraphique(s)

France

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SC Novaxia Vista, en bref

Créée en 2022, Novaxia Vista est une société civile gérée par Novaxia Investissement, gestionnaire reconnu de la SC Novaxia R ou de la SCPI Neo.

Novaxia Vista a choisi d’investir en France et en Europe ainsi que dans les autres pays de l’OCDE.

La stratégie d’investissement est tournée vers l’acquisition et la transformation de biens immobiliers dits tertiaires, vers des actifs adaptés aux activités des sciences de la vie et des technologies d’avenir :

  • Centres de recherches
  • Incubateurs
  • Parcs scientifiques
  • Laboratoires

Mais aussi des locaux d’activités en logistique ou centres de production.

L’aménagement associé à des services sur mesure, de ces locaux impliquent une plus grande stabilité des locataires et pérennité des revenus. Ces preneurs à bail vont de la PME aux grands groupes privés ou entités publics agissant dans les secteurs d’activité des sciences de la vie (Biotechnologies, produits pharmaceutiques, laboratoires de recherche santé, nutrition) ou technologies d’avenir (Sciences de l’environnement, agriculture durable, mobilité douce, intelligence artificielle, robotique, technologies durables).

Labellisé ISR, ce fonds immobilier s’engage dans la décarbonation des activités de production, dans la recherche de solutions pour protéger l’environnement et dans la création de nouveaux dispositifs médicaux. Outre cette démarche résolument responsable, 5 à 10 % de la collecte est orientée vers des investissements solidaires.

En développant cette thématique immobilière, la société de gestion a aussi pour objectif de créer un véritable écosystème entre les locataires. D’après une enquête Urban Land Institute, 60% des acteurs de cet écosystème des sciences de la vie considèrent que la pénurie d’immobilier est le principal frein.

Novaxia vista ambitionne une performance annuelle, non garantie, de 5% nets de frais de gestion (lissée sur une durée de 8 ans).

Sc Novaxia Vista
Présentation de la SC Novaxia Vista

Documents à télécharger

Caractéristiques

Données au 26 octobre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Centres de recherches, parcs scientifiques, locaux d'activités

Actif net

50 M€

Nombre de lignes

NC

Code ISIN

FR001400BUH0

Règlement SFDR

Article 9

Conditions de souscription

Prix de souscription

102 €

Valeur liquidative

100 €

Périodicité de la valeur liquidative

Hebdomadaire

Patrimoine

Répartition actif brut

Répartition sectorielle

Performances

Année Performance (1)
2022 Nouveauté

 

(1) Hors frais de gestion liés au contrat et avant fiscalité.

Pour rappel, le fonds ne distribue pas de dividendes. Ceux-ci sont intégralement capitalisés et directement inscrit en comptes de capitaux propres de la société.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Pourquoi investir dans la SC Novaxia Vista ?

Avantages

L’expertise d’une société de gestion reconnue dans la transformation d'actifs

Une thématique originale et innovante

Ouverture européenne

L'immobilier responsable et social par excellence

Une demande forte de la part des locataires

Inconvénients

Aucun historique de performances

Accessible uniquement en assurance vie ou PER

L'avis de Patrimea

Fort du succès de la SC Novaxia R, la société de gestion récidive sur une thématique immobilière très innovante tout en conservant son ADN : la transformation d’actifs immobiliers obsolètes. Reste à connaitre la profondeur de marché et la localisation des futurs actifs. Les Medtech ou laboratoires vont-ils s’installer facilement dans des campus en grande couronne Parisienne ou dans des villes moyennes ? Le projet est porteur de sens et de valeur ajoutée pour les investisseurs !

Frais et fiscalité

Frais

Frais de souscription

2%

Frais de gestion

1,6%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité à la revente

Voir selon type d'opérations

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Performance aléatoire

Performance non garantie et non constante dans le temps

Investissement de long terme

Horizon de placement conseillé de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Stratégie d'investissement

Mauvaise gestion impactant négativement la valeur liquidative

Devise et taux

Risque de change si acquisitions hors de la zone Euro ou de taux si emprunt

Pour aller plus loin

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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