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Silver Avenir

L'investissement responsable grâce à l'immobilier en viager, directement dans votre assurance vie

(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il existe un risque de perte en capital. L'investissement en SCI nécessite un horizon de placement de 8 ans minimum.

Performance 2021 (1)

+8,8%

Contrats éligibles

Montant minimum de souscription

Selon contrats éligibles

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCI Silver Avenir, en bref

Créée en 2020, la SCI Silver Avenir est une Société Civile Immobilière à capital variable. Elle est gérée par Federal Finance Gestion, filiale du groupe Crédit Mutuel Arkéa.

Cette SCI se compose à 70% d’immobilier acquis en viager, avec droit d’usage et d’habitation. Son objectif est d’acheter des biens immobiliers résidentiels auprès de seniors âgés d’au moins 70 ans. Cette stratégie leur permet de rester dans leur habitation jusqu’à la fin de leur vie ou, à défaut, pendant une durée déterminée sur le contrat.

Ces séniors, en vendant leurs biens immobiliers, dégagent des liquidités tout en restant chez eux le plus longtemps possible. La SCI Silver Avenir contribue donc à améliorer leur qualité de vie et à assurer leurs vieux jours.

30% des actifs restants dans la SCI sont partagés entre liquidités et valeurs mobilières de placement.

Silver Avenir acquiert les biens avec une décote moyenne de 40% du prix. Au décès du senior, la SCI peut choisir de louer le bien ou de le revendre au prix du marché. Les biens immobiliers ont une surface moyenne de 150m² avec une valeur autour d’1 million d’euros.

La SCI Silver Avenir a un objectif de performance annuelle de +5% à +6% (hors frais de gestion du contrat et fiscalité).

La valeur de souscription des parts de la SCI Silver Avenir dans un contrat d’assurance vie est égale à la valeur liquidative de la SCI majorée d’une commission de souscription de 2% acquise à la SCI.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Logement

Actif net

502,5M€

Nombre de lignes

123

Code ISIN

FR0013526100

Conditions de souscription

Prix de souscription

120,75€

Valeur de revente

118,38€

Périodicité de la valeur liquidative

Bi-mensuelle

Contrats éligibles

Patrimoine

Répartition actif brut

Répartition sectorielle

Performances

Année Performance (1)
2021 +8,80%
2020 +7,4% (2)

 

(1) Hors frais de gestion liés au contrat et avant fiscalité.
(2) Annualisée sur 5 mois.

Pour rappel, le fonds ne distribue pas de dividendes. Ceux-ci sont intégralement capitalisés et directement inscrit en comptes de capitaux propres de la société.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Pourquoi investir dans la SCI Silver Avenir ?

Avantages

Des performances attractives

Un investissement socialement responsable

De l'immobilier de qualité acquis à un prix décoté

Des frais d'entrée réduits

Inconvénients

SCI récente avec un historique de performances limité

Forte concurrence dans la recherche des biens

Une poche de liquidité importante

L'avis de Patrimea

Comme sa concurrente Viagénérations, la SCI Silver Avenir a connu un vif succès auprès des épargnants. Depuis son lancement, elle est portée par une thématique immobilière séduisante : le viager. Avec le vieillissement de la population, les séniors souhaitent améliorer ou maintenir leur niveau de vie, protéger leur conjoint ou préparer leur succession. Tous ces points sont autant de raisons qui les poussent à utiliser le dispositif du viager. Pour confirmer la solidité de la gestion, nous surveillerons l’évolution des prix de l’immobilier, la gestion de la collecte et la capacité du gérant à acheter des biens de qualité.
Notre avis est positif pour ce fonds immobilier, qui trouve toute sa place dans le contexte actuel de vieillissement de la population et d’une volonté d’investir dans des thématiques responsables.

Frais et fiscalité

Frais

Frais de souscription

2%

Frais de gestion

1,6%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité à la revente

Voir selon type d'opérations

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Performance aléatoire

Performance non garantie et non constante dans le temps

Investissement de long terme

Horizon de placement conseillé de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Stratégie d'investissement

Mauvaise gestion impactant négativement la valeur liquidative

Devise et taux

Risque de change si acquisitions hors de la zone Euro ou de taux si emprunt

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

+ 10 ans

d'expertise

13 interlocuteurs

à votre écoute

7000 clients

satisfaits

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