SCI
SCI Territoires d'Avenir
Accompagner les grandes métropoles européennes dans leur transition énergétique, démographique et sociale.
La SCI Silver Avenir, en bref
Créée en 2020, la SCI Silver Avenir est une Société Civile Immobilière à capital variable. Elle est gérée par Federal Finance Gestion, filiale du groupe Crédit Mutuel Arkéa.
Cette SCI se compose à 70% d’immobilier acquis en viager, avec droit d’usage et d’habitation. Son objectif est d’acheter des biens immobiliers résidentiels auprès de seniors âgés d’au moins 70 ans. Cette stratégie leur permet de rester dans leur habitation jusqu’à la fin de leur vie ou, à défaut, pendant une durée déterminée sur le contrat.
Ces séniors, en vendant leurs biens immobiliers, dégagent des liquidités tout en restant chez eux le plus longtemps possible. La SCI Silver Avenir contribue donc à améliorer leur qualité de vie et à assurer leurs vieux jours.
30% des actifs restants dans la SCI sont partagés entre liquidités et valeurs mobilières de placement.
Silver Avenir acquiert les biens avec une décote moyenne de 40% du prix. Au décès du senior, la SCI peut choisir de louer le bien ou de le revendre au prix du marché. Les biens immobiliers ont une surface moyenne de 150m² avec une valeur autour d’1 million d’euros.
La SCI Silver Avenir a un objectif de performance annuelle de +5% à +6% (hors frais de gestion du contrat et fiscalité).
La valeur de souscription des parts de la SCI Silver Avenir dans un contrat d’assurance vie est égale à la valeur liquidative de la SCI majorée d’une commission de souscription de 2% acquise à la SCI.
