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Tangram

Un savoir-faire historique dans l'immobilier de bureau et les murs de commerces

(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il existe un risque de perte en capital. L'investissement en SCI nécessite un horizon de placement de 8 ans minimum.

Performance 2021 (1)

+3,26%

Montant minimum de souscription

Selon contrats éligibles

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SC Tangram, en bref

Créée en 2019, la SC Tangram est une Société Civile Immobilière à capital variable. Gérée par Amundi Immobilier, elle a pour objet principal la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié en bureaux et murs de commerces.

Cette société civile investit dans des parts de fonds immobiliers non cotés (SCPI, OPCI, SCI), des biens immobiliers détenus en direct (principalement en Europe) ou à travers des fonds institutionnels paneuropéens avec un emprunt cible de 25% (intérêt actuel compte tenu des taux bas), des produits dérivés immobiliers et des foncières cotées pour faciliter la liquidité du support.

Avec une taille du fonds proche du milliard d’euros, celui-ci est investi en partie sur un panier de SCPI diversifiées dont nous retrouvons les véhicules historiques présents sur le marché tels que la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ou encore la SCPI Edissimmo.

La SC Tangram a pour objectif une performance annuelle de +4%. Cette performance est calculée avant frais de gestion du contrat d’assurance vie et fiscalité. On parle de performance, au lieu de rendement, car contrairement aux SCPI par exemple, ce fonds ne verse pas de dividendes (ou loyers) mais les intègre dans la valeur de la part.

La valeur de souscription des parts de la SC Tangram dans un contrat d’assurance vie est égale à sa valeur liquidative majorée d’une commission de souscription de 2% acquise au fonds.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux

Actif net

959,1M€

Nombre de lignes

57

Code ISIN

FR0013428349

Conditions de souscription

Prix de souscription

229,99€

Valeur de revente

225,48€

Périodicité de la valeur liquidative

Hebdomadaire

Patrimoine

Répartition actif brut

Répartition sectorielle

Performances

Année Performance (1)
2021 +3,26%
2020 +2,74%
2019 +4,50%

 

(1) Hors frais de gestion liés au contrat et avant fiscalité.

Pour rappel, le fonds ne distribue pas de dividendes. Ceux-ci sont intégralement capitalisés et directement inscrits en comptes de capitaux propres de la société.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Pourquoi investir dans la SC Tangram ?

Avantages

Des performances résilientes

Solidité de la société de gestion (Amundi)

Une diversification géographique en zone euro

Inconvénients

Une part importante en SCPI "maison"

Sujet à la volatilité de la bourse avec les foncières cotées

L'avis de Patrimea

Investir dans la SC Tangram, c’est rechercher un placement de « bon père de famille » avec un objectif de performance annuelle autour de 3% (avant frais de gestion du contrat et avant fiscalité). La part en SCPI « maison » (SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo) représente la majorité de l’actif du fonds avec une détention limitée d’immobilier en direct. Le fonds détient également des foncières cotées pouvant impacter négativement la performance en cas de forte volatilité des marchés.
La diversification géographique en Allemagne, Pays-Bas et Belgique est un atout car les risques sont ainsi répartis sur plusieurs territoires.
Notre avis est positif concernant cette SCI, qui offre notamment des frais de gestion compétitifs.

Frais et fiscalité

Frais

Frais de souscription

2%

Frais de gestion

0,74%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité à la revente

Voir selon type d'opérations

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Performance aléatoire

Performance non garantie et non constante dans le temps

Investissement de long terme

Horizon de placement conseillé de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Stratégie d'investissement

Mauvaise gestion impactant négativement la valeur liquidative

Devise et taux

Risque de change si acquisitions hors de la zone Euro ou de taux si emprunt

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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d'expertise

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