SCPI

Actipierre Europe

Donne accès aux épargnants à l’investissement dans l’immobilier commercial en France et en zone Euro, pour un montant inférieur à un investissement en direct.

Recevoir la documentation

⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,05%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

2.100€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Nous contacter Recevoir la documentation

La SCPI Actipierre Europe, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2007, Actipierre Europe est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion AEW Patrimoine.

Il s’agit d’une SCPI de commerces dont le patrimoine est composé de murs de magasins en pied d’immeubles de centre ville, de galeries commerciales regroupant des enseignes nationales et de parcs d’activités commerciales.

Comme son nom l’indique, Actipierre Europe recherche une orientation géographique diversifiée et positionnée sur l’Europe (France, Allemagne, Belgique…).

Forte d’une capitalisation de plus de 925 millions d’euros, la société de gestion a nettement démontré sa capacité à maintenir et à développer un patrimoine immobilier de qualité.

Les actifs détenus par la SCPI sont loués à plus de 500 locataires dont des grands noms de l’alimentaire (Casino, Monoprix) et des commerçants tels que Maison du Monde ou les magasins de chaussures Besson.

Patrimea vous propose de souscrire à cette SCPI en direct ou à travers un contrat d’assurance vie.

Documents à télécharger

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

993 M€

Nombre d'associés

23.109

Nombre d'immeubles

156

Taux d’occupation financier

95,11%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

212,14€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

210€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

191,10€

Délai de jouissance

1er jour du 2ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	8,50€	+4,05%	0%
2021	7,68€	+3,83%	0%
2020	7,20€	+3,43%	0%
2019	8,40€	+4,04%	0%
2018	7,56€	+3,60%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Actipierre Europe ?

Avantages

Locataires résilients

Diversification géographique

Fiscalité étrangère avantageuse

Inconvénients

Manque de diversification sectorielle

Faible taux de distribution

Le mot de notre expert

Actipierre Europe est une SCPI de commerces qui se diversifie par l’acquisition d’actifs en France mais également en zone Euro. L’investissement dans des SCPI européennes reste une opportunité plaçant la diversification et la mutualisation du patrimoine à l’échelle européenne. Malgré une capitalisation élevée (près d’un milliard d’euros), elle conserve un taux d’occupation proche de 95%, ce qui permet d’entrevoir une amélioration de la distribution en 2022 à 4.16%. Cela étant, la performance globale reste un peu en deçà de ce qu’on pourrait attendre d’une SCPI européenne.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

Frais de gestion

8,9%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

0.5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum.

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

+ 10 ans

d'expertise

13 interlocuteurs

à votre écoute

7000 clients

satisfaits

Recevoir la documentation

Intéressé·e par ce placement ? Complétez les informations suivantes pour recevoir par mail de la documentation, ainsi qu’un bulletin de souscription.

*Champs obligatoires

Genre

Madame

Monsieur

Prénom*

Nom*

Date de naissance*

Téléphone*

Adresse email*

Comments

Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

Besoin d’aide pour faire les bons choix ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans un projet d’investissement qui vous ressemble.

01 83 62 38 72

Nous contacter Être rappelé