Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusIndiquez un placement, un service ou un mot-clé pour trouver l’information qui s’y rapporte.
Besoin d’aide ?
Nos conseillers restent à votre écoute pour analyser vos besoins, vous accompagner et répondre à toutes vos questions.
Nous contacter
Nos conseillers analysent vos besoins et répondent à vos questions par mail ou par téléphone : 01 83 62 38 72
Nous contacterDonne accès aux épargnants à l’investissement dans l’immobilier commercial en France et en zone Euro, pour un montant inférieur à un investissement en direct.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerces
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
2.100€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Créée en 2007, Actipierre Europe est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion AEW Patrimoine.
Il s’agit d’une SCPI de commerces dont le patrimoine est composé de murs de magasins en pied d’immeubles de centre ville, de galeries commerciales regroupant des enseignes nationales et de parcs d’activités commerciales.
Comme son nom l’indique, Actipierre Europe recherche une orientation géographique diversifiée et positionnée sur l’Europe (France, Allemagne, Belgique…).
Forte d’une capitalisation de plus de 925 millions d’euros, la société de gestion a nettement démontré sa capacité à maintenir et à développer un patrimoine immobilier de qualité.
Les actifs détenus par la SCPI sont loués à plus de 500 locataires dont des grands noms de l’alimentaire (Casino, Monoprix) et des commerçants tels que Maison du Monde ou les magasins de chaussures Besson.
Patrimea vous propose de souscrire à cette SCPI en direct ou à travers un contrat d’assurance vie.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerces
Capitalisation
993 M€
Nombre d'associés
23.109
Nombre d'immeubles
156
Taux d’occupation financier
95,11%
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
212,14€ (au 31/12/2021)
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
210€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
191,10€
Délai de jouissance
1er jour du 2ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 8,50€ | +4,05% | 0% |
2021 | 7,68€ | +3,83% | 0% |
2020 | 7,20€ | +3,43% | 0% |
2019 | 8,40€ | +4,04% | 0% |
2018 | 7,56€ | +3,60% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Locataires résilients
Diversification géographique
Fiscalité étrangère avantageuse
Manque de diversification sectorielle
Faible taux de distribution
Actipierre Europe est une SCPI de commerces qui se diversifie par l’acquisition d’actifs en France mais également en zone Euro. L’investissement dans des SCPI européennes reste une opportunité plaçant la diversification et la mutualisation du patrimoine à l’échelle européenne. Malgré une capitalisation élevée (près d’un milliard d’euros), elle conserve un taux d’occupation proche de 95%, ce qui permet d’entrevoir une amélioration de la distribution en 2022 à 4.16%. Cela étant, la performance globale reste un peu en deçà de ce qu’on pourrait attendre d’une SCPI européenne.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
9%
Frais de gestion
8,9%
Commission sur acquisition des immeubles
2%
Commission sur vente des immeubles
0.5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
2%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum.
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
d'expertise
à votre écoute
satisfaits
Intéressé·e par ce placement ? Complétez les informations suivantes pour recevoir par mail de la documentation, ainsi qu’un bulletin de souscription.
*Champs obligatoires
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans un projet d’investissement qui vous ressemble.