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Activimmo

La première et la seule SCPI dédiée à l'immobilier logistique (entrepôts, locaux d'activité et logistique urbaine).

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2021 (1)

+6,02%

Thématique d'investissement

Logistique

Zone(s) géographique(s)

France

Montant minimum de souscription

6.100€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Activimmo, en bref

Créée en 2019, Activimmo est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Alderan. Inédite sur le marché, elle permet d’investir dans des biens immobiliers dédiés aux activités économiques péri-urbaines.

Son objectif est de constituer, pour le compte des épargnants, un patrimoine immobilier locatif majoritairement composé de bâtiments d’activités et de logistique urbaine (70% minimum), qui pourront être situés en France ou à l’étranger comme dans les grandes métropoles européennes.

Locaux d’activités, sites de transport, entrepôts et plus généralement locaux professionnels sont autant d’actifs immobiliers nécessaires pour répondre aux besoins de petites, moyennes et grandes entreprises dans la gestion de l’assemblage, des stocks et de la livraison.

Construire et gérer la logistique responsable et durable du futur, tel est aussi l’objectif d’Alderan au regard de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) précis.

Caractéristiques

Données au 30 juin 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Spécialisée

Capitalisation

574 M€

Nombre d'associés

11.538

Nombre d'immeubles

79

Taux d'occupation financier

99,2%

Durée moyenne restante des baux

7,9 ans

Valeur de reconstitution

626,46€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

610€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

545,34€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 36,73€ +6,02% 0%
2020 36,91€ +6,05% 0%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Activimmo ?

Avantages

100% orientée logistique

Secteur d'activité en pleine expansion

Rendements supérieurs à la moyenne

Expertise reconnue du gérant Alderan

Capacité à investir rapidement la collecte

Inconvénients

Pression à la hausse sur les prix

Investissement uniquement en France

Frais de souscription (10,6%)

Manque de diversification sectorielle

L'avis de Patrimea

Activimmo est la première SCPI dédiée entièrement à l’immobilier de la logistique urbaine et des locaux d’activité. Sa stratégie et son succès ont été accélérés par la crise sanitaire et se basent sur le constat suivant : le développement massif du e-commerce ainsi que l’évolution liée aux modes de consommation. Les consommateurs souhaitent tout avoir rapidement. Cette SCPI s’insère parfaitement dans une allocation diversifiée avec en prime, un label ISR pour l’engagement durable. A surveiller : l’évolution des prix des locaux d’activités et la qualité des locataires.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10,8%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1%

Commission sur vente des immeubles

1%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

3%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Mauvaise gestion et stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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d'expertise

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satisfaits

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