Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa première SCPI dédiée à l’immobilier logistique (entrepôts, locaux d’activité et logistique urbaine).
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Logistique
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
6.100€
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Créée en 2019, Activimmo est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Alderan. Inédite sur le marché, elle permet d’investir dans des biens immobiliers dédiés aux activités économiques péri-urbaines.
Son objectif est de constituer, pour le compte des épargnants, un patrimoine immobilier locatif majoritairement composé de bâtiments d’activités et de logistique urbaine (70% minimum), qui pourront être situés en France ou à l’étranger comme dans les grandes métropoles européennes.
Locaux d’activités, sites de transport, entrepôts et plus généralement locaux professionnels sont autant d’actifs immobiliers nécessaires pour répondre aux besoins de petites, moyennes et grandes entreprises dans la gestion de l’assemblage, des stocks et de la livraison.
Construire et gérer la logistique responsable et durable du futur, tel est aussi l’objectif d’Alderan au regard de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) précis.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Logistique
Capitalisation
812 M€
Nombre d'associés
16.377
Nombre d'immeubles
114
Taux d'occupation financier
98,3%
Durée moyenne restante des baux
8 ans
Valeur de reconstitution
612,24€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
610€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
545,34€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 33,56€ | +5,50% | 0% |
2021 | 36,73€ | +6,02% | 0% |
2020 | 36,91€ | +6,05% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
100% orientée logistique
Secteur d'activité en pleine expansion
Rendements supérieurs à la moyenne
Expertise reconnue du gérant Alderan
Capacité à investir rapidement la collecte
Pression à la hausse sur les prix
Investissement principalement en France
Frais de souscription (10,6%)
Manque de diversification sectorielle
Activimmo est la première SCPI dédiée entièrement à l’immobilier de la logistique urbaine et des locaux d’activité. Sa stratégie et son succès ont été accélérés par la crise sanitaire et se basent sur le constat suivant : le développement massif du e-commerce ainsi que l’évolution liée aux modes de consommation. Les consommateurs souhaitent tout avoir rapidement. Cette SCPI s’insère parfaitement dans une allocation diversifiée avec en prime, un label ISR pour l’engagement durable. A surveiller : l’évolution des prix des locaux d’activités et la qualité des locataires.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10,6%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
1%
Commission sur vente des immeubles
1%
Commission de suivi et de pilotage des travaux
3%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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