SCPI

Coup de

Activimmo

La première SCPI dédiée à l’immobilier logistique (entrepôts, locaux d’activité et logistique urbaine).

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,50%

Thématique d'investissement

Logistique

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

6.100€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Activimmo, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2019, Activimmo est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Alderan. Inédite sur le marché, elle permet d’investir dans des biens immobiliers dédiés aux activités économiques péri-urbaines.

Son objectif est de constituer, pour le compte des épargnants, un patrimoine immobilier locatif majoritairement composé de bâtiments d’activités et de logistique urbaine (70% minimum), qui pourront être situés en France ou à l’étranger comme dans les grandes métropoles européennes.

Locaux d’activités, sites de transport, entrepôts et plus généralement locaux professionnels sont autant d’actifs immobiliers nécessaires pour répondre aux besoins de petites, moyennes et grandes entreprises dans la gestion de l’assemblage, des stocks et de la livraison.

Construire et gérer la logistique responsable et durable du futur, tel est aussi l’objectif d’Alderan au regard de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) précis.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Logistique

Capitalisation

812 M€

Nombre d'associés

16.377

Nombre d'immeubles

114

Taux d'occupation financier

98,3%

Durée moyenne restante des baux

8 ans

Valeur de reconstitution

626,46€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

610€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

545,34€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	33,56€	+5,50%	0%
2021	36,73€	+6,02%	0%
2020	36,91€	+6,05%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Activimmo ?

Avantages

100% orientée logistique

Secteur d'activité en pleine expansion

Rendements supérieurs à la moyenne

Expertise reconnue du gérant Alderan

Capacité à investir rapidement la collecte

Inconvénients

Pression à la hausse sur les prix

Investissement principalement en France

Frais de souscription (10,6%)

Manque de diversification sectorielle

L'avis de Patrimea

Activimmo est la première SCPI dédiée entièrement à l’immobilier de la logistique urbaine et des locaux d’activité. Sa stratégie et son succès ont été accélérés par la crise sanitaire et se basent sur le constat suivant : le développement massif du e-commerce ainsi que l’évolution liée aux modes de consommation. Les consommateurs souhaitent tout avoir rapidement. Cette SCPI s’insère parfaitement dans une allocation diversifiée avec en prime, un label ISR pour l’engagement durable. A surveiller : l’évolution des prix des locaux d’activités et la qualité des locataires.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10,6%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et de pilotage des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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