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Aestiam Pierre Rendement

Une stratégie d’investissement dans les locaux commerciaux de qualité situés en Ile-de-France et en Province.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,00%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

400€

Montant minimum de souscription

922€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Aestiam Pierre Rendement en bref

Créée en 1990, Aestiam Pierre Rendement est une SCPI de rendement à capital variable. Ce placement historique, né sous Foncia, est depuis 2019 géré par la société Aestiam. Cette SCPI de commerces investit majoritairement, sur Paris et sa région, dans des locaux commerciaux.

Au mois de juin 2020, la société de gestion Foncia Pierre Gestion est devenue Aestiam suite à la séparation de la branche gestion immobilière du reste du groupe. Les SCPI Foncia ont donc adopté le nom Aestiam.

Grâce à la mutualisation locative ainsi que ses réserves confortables, la SCPI distribue un revenu régulier et obtient des performances solides.

Caractéristiques

Données au 30 juin 2022

Chiffres clés

Type

Commerces

Capitalisation

413 M€

Nombre d'associés

6 773

Nombre d'immeubles

204

Taux d’occupation financier

95,14%

Durée moyenne restante des baux

4,49 ans

Valeur de reconstitution

975,89€ par part

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

922€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

829,80€

Délai de jouissance

1er jour du mois suivant

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 38,40€ +4,10% -3,96%
2020 32,85€ +3,43% 0%
2019 44,04€ +4,59% 0%
2018 44,04€ +4,59% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Aestiam Pierre Rendement ?

Avantages

SCPI historique

Délai de jouissance court

Capitalisation solide

Diversification géographique équilibrée

Inconvénients

Manque de diversification sectorielle

Problème de liquidité actuellement

N'a pas encore retrouvé son niveau de distribution pré COVID.

L'avis de Patrimea

Cette SCPI historique a subi la crise sanitaire de plein fouet. Elle semble se relancer grâce à son investissement dans des murs de commerces de qualité. Parmi ses locataires, nous pouvons citer le Crédit Agricole, Franprix ou encore La Galerie des Champs Elysées. Ils lui assurent des loyers réguliers et un rendement au-dessus des performances du marché. Un prix de part en baisse et une entrée en jouissance très courte offrent une opportunité de se repositionner sur cette classe d’actifs en phase de normalisation.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

9%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

0%

Commission sur vente des immeubles

1,5 à 2,5%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

0%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum.

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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