Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterUne stratégie d’investissement dans les locaux commerciaux de qualité situés en Ile-de-France et en Province.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerces
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
922€
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Créée en 1990, Aestiam Pierre Rendement est une SCPI de rendement à capital variable. Ce placement historique, né sous Foncia, est depuis 2019 géré par la société Aestiam. Cette SCPI de commerces investit majoritairement, sur Paris et sa région, dans des locaux commerciaux.
Au mois de juin 2020, la société de gestion Foncia Pierre Gestion est devenue Aestiam suite à la séparation de la branche gestion immobilière du reste du groupe. Les SCPI Foncia ont donc adopté le nom Aestiam.
Grâce à la mutualisation locative ainsi que ses réserves confortables, la SCPI distribue un revenu régulier et obtient des performances solides.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerces
Capitalisation
413 M€
Nombre d'associés
6.844
Nombre d'immeubles
193
Taux d’occupation financier
95,8%
Durée moyenne restante des baux
4,77 ans
Valeur de reconstitution
996,18€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
922€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
829,80€
Délai de jouissance
1er jour du mois suivant
Disponible en assurance-vie
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 42,54€ | +5,77% | 0% |
2021 | 38,40€ | +4,10% | -3,96% |
2020 | 32,85€ | +3,43% | 0% |
2019 | 44,04€ | +4,59% | 0% |
2018 | 44,04€ | +4,59% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
SCPI historique
Délai de jouissance court
Capitalisation solide
Diversification géographique équilibrée
Manque de diversification sectorielle
Problème de liquidité actuellement
N'a pas encore retrouvé son niveau de distribution pré COVID.
Cette SCPI historique a subi la crise sanitaire de plein fouet. Elle semble se relancer grâce à son investissement dans des murs de commerces de qualité. Parmi ses locataires, nous pouvons citer le Crédit Agricole, Franprix ou encore La Galerie des Champs Elysées. Ils lui assurent des loyers réguliers et un rendement au-dessus des performances du marché. Un prix de part en baisse et une entrée en jouissance très courte offrent une opportunité de se repositionner sur cette classe d’actifs en phase de normalisation.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
2,5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
1%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum.
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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