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SCPI Atream Hôtels

Atream Hôtels est une SCPI spécialisée dans les secteurs de l’hôtellerie et du tourisme. Ses acquisitions se situent en France mais également en zone euro. La société de gestion Atream est le spécialiste de l’investissement immobilier touristique.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+3.64%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

364€

Montant minimum de souscription

5.000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Atream Hôtels en bref

Atream Hôtels, lancée en octobre 2016 et gérée par le groupe Atream, est une SCPI de capitalisation à capital variable.

Elle se positionne majoritairement sur des actifs immobiliers du secteur de l’hôtellerie, et dans une limite de 30% de son patrimoine dans des résidences gérées (étudiantes, tourisme, personnes âgées, etc.). Ces actifs sont localisés en France et à l’étranger, dans des pays de la Zone Euro (majoritairement Allemagne et Pays-Bas).

Les cibles d’investissements prioritaires se font sur des actifs bien positionnés dans des zones à forte fréquentation touristique de loisirs et / ou d’affaires. Cette SCPI souhaite se positionner sur des marchés matures et des marchés en croissance. Elle souhaite aussi bénéficier de la présence et du déploiement de grands groupes hôteliers en zone euro.

Elle pourra avoir recours à l’endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers.

A 4e trimestre 2021, elle a obtenu le label ISR.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Spécialisée

Capitalisation

232,8 M€

Nombre d'associés

2 792

Nombre d'immeubles

19

Taux d’occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

15,9 ans

Valeur de reconstitution

1052,32€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.000€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de revente

900€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Contrat(s) éligible(s)

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 25,02€ +2,50% 0%
2020 23,73€ +2,37% 0%
2019 47,52€ +4,75% 0%
2018 45,96€ +4,50% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI Atream Hôtels ?

Avantages

Durée des baux très longs

Diversification géographique

Inconvénients

Une distribution encore en deçà de son potentiel

Une reprise d'activité très progressive du secteur hotelier

L'avis de Patrimea

Avec un parc immobilier situé majoritairement hors de France, la SCPI Atream Hôtels est un très bon véhicule d’investissement si vous souhaitez optimiser votre fiscalité. En investissant, vous serez dispensé de prélèvements sociaux et obtiendrez des revenus de source étrangère imposables qu’une seule fois.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,5%

Commission sur vente des immeubles

1,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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