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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterAvec la création de la SCPI Coeur de Régions, Sogenial a pris le parti d’investir dans les régions françaises. Le dynamisme des grandes villes promet des rendements séduisants.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Diversifiée
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
2.656€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Créée en 2018, Coeur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Sogenial, aussi gestionnaire des SCPI Coeur de Ville et Coeur d’Europe.
Son patrimoine immobilier comprend des actifs de bureaux, des locaux d’activité et des locaux commerciaux, principalement situés en régions.
A travers cette SCPI, la société de gestion souhaite contribuer au dynamisme de nos régions françaises grâce à la conclusion de baux longs pour sécuriser le risque associé à l’investissement en SCPI.
Par ailleurs, Coeur de Régions offre une revalorisation régulière de son prix de souscription.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Diversifiée
Capitalisation
194 M€
Nombre d'associés
4.284
Nombre d'immeubles
48
Taux d’occupation financier
96,30%
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
697,34€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
664€
Minimum de souscription
4 parts
Prix de retrait
579,92€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 41,50€ | +6,40% | +1,62% |
2021 | 40,99€ | +6,43% | +1,72% |
2020 | 39,73€ | +6,30% | +1,59% |
2019 | 38,87€ | +6,29% | +1,21% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Distribution historique supérieure au marché
Peu de concurrence sur les actifs ciblés en régions
Expertise de la société de gestion Sogenial
Capitalisation encore faible
Frais élevés (10%)
Coeur de Régions est une SCPI dotée d’une stratégie d’acquisition souple et agile. Elle ne se met aucune barrière sur le type d’actifs et les prix d’achat sont généralement situés entre 500.000 et 3M d’euros. Elle s’adresse aux épargnants amateurs de “haut rendement”.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
12% TTC
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
5%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
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