SCPI

Coeur de Régions

Avec la création de la SCPI Coeur de Régions, Sogenial a pris le parti d’investir dans les régions françaises. Le dynamisme des grandes villes promet des rendements séduisants.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+6,40%

Thématique d'investissement

Diversifiée

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

2.636€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Coeur de Régions, en bref :

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2018, Coeur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Sogenial, aussi gestionnaire des SCPI Coeur de Ville et Coeur d’Europe.

Son patrimoine immobilier comprend des actifs de bureaux, des locaux d’activité et des locaux commerciaux, principalement situés en régions.

A travers cette SCPI, la société de gestion souhaite contribuer au dynamisme de nos régions françaises grâce à la conclusion de baux longs pour sécuriser le risque associé à l’investissement en SCPI.

Par ailleurs, Coeur de Régions offre une revalorisation régulière de son prix de souscription.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 30 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Diversifiée

Capitalisation

194 M€

Nombre d'associés

4.284

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

96,30%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

691,75€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

659€

Minimum de souscription

4 parts

Prix de retrait

579,92€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	41,50€	+6,40%	+1,62%
2021	40,99€	+6,43%	+1,72%
2020	39,73€	+6,30%	+1,59%
2019	38,87€	+6,29%	+1,21%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

Avantages

Distribution historique supérieure au marché

Peu de concurrence sur les actifs ciblés en régions

Expertise de la société de gestion Sogenial

Inconvénients

Capitalisation encore faible

Frais élevés (10%)

L'avis de Patrimea

Coeur de Régions est une SCPI dotée d’une stratégie d’acquisition souple et agile. Elle ne se met aucune barrière sur le type d’actifs et les prix d’achat sont généralement situés entre 500.000 et 3M d’euros. Elle s’adresse aux épargnants amateurs de “haut rendement”.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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