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Coeur de Régions

Avec la création de la SCPI Coeur de Régions, Sogenial a pris le parti d’investir dans les régions françaises. Le dynamisme des grandes villes promet des rendements séduisants.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2021 (1)

+6,43%

Thématique d'investissement

Diversifiée

Zone(s) géographique(s)

France

Montant minimum de souscription

2.614€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Coeur de Régions, en bref :

Créée en 2018, Coeur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Sogenial. Elle est la petite sœur de la SCPI Coeur de Ville.

Son patrimoine immobilier comprend des actifs de bureaux, des locaux d’activité et des locaux commerciaux, principalement situés en régions.

A travers cette SCPI, la société de gestion souhaite contribuer au dynamisme de nos régions françaises grâce à la conclusion de baux longs pour sécuriser le risque associé à l’investissement en SCPI.

Par ailleurs, Coeur de Régions offre une revalorisation régulière de son prix de souscription.

Caractéristiques

Données au 30 juin 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Diversifiée

Capitalisation

127 M€

Nombre d'associés

2.832

Nombre d'immeubles

34

Taux d’occupation financier

94,10%

Durée moyenne restante des baux

NC

Valeur de reconstitution

691,75€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

653,50€

Minimum de souscription

4 parts

Prix de retrait

570,68€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 40,99€ 6,43% +1,72%
2020 39,73€ 6,30% +1,59%
2019 38,87€ 6,29% +1,21%
2018 7,50€ 6,29% 0%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

Avantages

Distribution historique supérieure au marché

Peu de concurrence sur les actifs ciblés en régions

Expertise de la société de gestion Sogenial

Inconvénients

Capitalisation encore faible

Frais élevés (10%)

L'avis de Patrimea

Coeur de Régions est une SCPI dotée d’une stratégie d’acquisition souple et agile. Elle ne se met aucune barrière sur le type d’actifs et les prix d’achat sont généralement situés entre 500.000 et 3M d’euros. Elle s’adresse aux épargnants amateurs de “haut rendement”.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

NC

Commission sur vente des immeubles

5%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

5%

Prix de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Mauvaise gestion et stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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