Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa société de gestion Sogenial a décidé de mettre en application son expertise sur l’immobilier européen en lançant la SCPI Coeur d’Europe. Le portefeuille de cette SCPI se veut diversifié et localisé exclusivement hors de France, en zone Euro avec pour premières cibles : la Belgique et l’Espagne.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Diversifiée
Zone géographique
Zone Euro
Montant minimum de souscription
2.000€
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Créée en 2021, Cœur d’Europe est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Sogenial.
Forte de 40 ans d’expérience dans le management de fonds immobiliers et s’appuyant sur le savoir-faire et la culture immobilière et financière de ses actionnaires et dirigeants, la société de gestion se lance dans la création d’une nouvelle SCPI européenne.
La SCPI Coeur d’Europe a vocation à constituer un patrimoine immobilier diversifié composé d’actifs de bureaux, de locaux d’activité et commerciaux, exclusivement en zone Euro (100% hors de France).
La stratégie d’investissement de Sogenial consiste à se diriger en premier lieu vers le marché immobilier espagnol et belge avec des actifs à Benidorm et Bruxelles.
Sogenial a pour objectif de servir un rendement annuel de 5%, net de frais de gestion et de fiscalité étrangère.
Données au 31 Décembre 2022
Thématique d'investissement
Diversifiée
Capitalisation
40 M€
Nombre d'associés
1 092
Nombre d'immeubles
13
Taux d’occupation financier
99,13%
Durée moyenne restante des baux
N/C
Valeur de reconstitution
213,41€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
200€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
176€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance-vie
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 10,00€ | 6,10% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Expertise reconnue du gérant Sogenial
SCPI récente sans immeuble à rénover
Diversification géographique
Fiscalité avantageuse
Peu d'actifs en portefeuille
Sogenial a déjà prouvé son savoir-faire en matière de gestion de SCPI grâce à des performances au-dessus de la moyenne du marché. Leur expertise du marché immobilier français et européen leur permet de proposer cette nouvelle SCPI Coeur d’Europe, un fonds diversifié donnant l’occasion de bondir sur chaque opportunité.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
12% TTC
Frais de gestion
5,83% à 10%
Commission sur acquisition des immeubles
N/C
Commission sur vente des immeubles
5%
Commission de suivi et de pilotage des travaux
5%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
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