SCPI

Cœur d'Europe

La société de gestion Sogenial a décidé de mettre en application son expertise sur l’immobilier européen en lançant la SCPI Coeur d’Europe. Le portefeuille de cette SCPI se veut diversifié et localisé exclusivement hors de France, en zone Euro avec pour premières cibles : la Belgique et l’Espagne.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+6,1%

Thématique d'investissement

Diversifiée

Zone géographique

Zone Euro

Montant minimum de souscription

2.000€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Coeur d'Europe, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2021, Cœur d’Europe est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Sogenial.

Forte de 40 ans d’expérience dans le management de fonds immobiliers et s’appuyant sur le savoir-faire et la culture immobilière et financière de ses actionnaires et dirigeants, la société de gestion se lance dans la création d’une nouvelle SCPI européenne.

La SCPI Coeur d’Europe a vocation à constituer un patrimoine immobilier diversifié composé d’actifs de bureaux, de locaux d’activité et commerciaux, exclusivement en zone Euro (100% hors de France).

La stratégie d’investissement de Sogenial consiste à se diriger en premier lieu vers le marché immobilier espagnol et belge avec des actifs à Benidorm et Bruxelles.

Sogenial a pour objectif de servir un rendement annuel de 5%, net de frais de gestion et de fiscalité étrangère.

Documents à télécharger

Plaquette de présentation

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 Décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Diversifiée

Capitalisation

40 M€

Nombre d'associés

1 092

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

99,13%

Durée moyenne restante des baux

N/C

Valeur de reconstitution

213,41€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

176€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	10,00€	6,10%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Coeur d'Europe ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant Sogenial

SCPI récente sans immeuble à rénover

Diversification géographique

Fiscalité avantageuse

Inconvénients

Peu d'actifs en portefeuille

L'avis de Patrimea

Sogenial a déjà prouvé son savoir-faire en matière de gestion de SCPI grâce à des performances au-dessus de la moyenne du marché. Leur expertise du marché immobilier français et européen leur permet de proposer cette nouvelle SCPI Coeur d’Europe, un fonds diversifié donnant l’occasion de bondir sur chaque opportunité.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

12% TTC

Frais de gestion

5,83% à 10%

Commission sur acquisition des immeubles

N/C

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et de pilotage des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

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Ressources à consulter

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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