SCPI

Coeur de Ville

La SCPI Cœur de Ville permet aux épargnants d’investir indirectement dans l’immobilier de commerce de proximité. Les locaux commerciaux ciblés sont situés en France, principalement en centre ville.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,30%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

2.100€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Coeur de Ville, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2013, Coeur de ville est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Sogenial. Elle est la grande sœur de la SCPI Coeur de régions.

Son patrimoine immobilier est principalement composé de commerces de proximité alimentaires et non alimentaires, mais également d’actifs de services, dans le domaine de la santé et du social ou encore des immeubles résidentiels.

On retrouve par exemple des pharmacies, des boutiques de vêtements, des salles de sports, des agences immobilières ou des magasins alimentaires bio… Des enseignes dynamiques et des activités qui entretiennent peu de concurrence avec le commerce en ligne.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

23 M€

Nombre d'associés

509

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

96,10 %

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

218,90€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

210€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

184,8 €

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Réinvestissement automatique

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	10,92€	+5,30%	0%
2021	10,92€	+5,30%	0%
2020	10,92€	+5,30%	0%
2019	10,92€	+5,30%	+1,48%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Cœur de Ville ?

Avantages

Diversification sectorielle

Rendement supérieur à la moyenne

Expertise reconnue du gérant Sogenial

Inconvénients

Investissement uniquement en France

Frais de souscription (12%)

Peu d'acquisitions

L'avis de Patrimea

La SCPI Cœur de Ville doit ses belles performances et son rendement régulier à sa stratégie d’investissement. Basée sur des commerces de proximité essentiellement tournés vers le bien-être et la nutrition, elle a réussi à faire face à la crise et à combattre la concurrence tenace du commerce en ligne. Elle opère ses investissements principalement en province, un marché encore peu exploité offrant de nombreuses opportunités d’investissements.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

100€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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