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SCPI Coeur de Ville

La SCPI Cœur de Ville permet aux épargnants d’investir indirectement dans l’immobilier de commerce de proximité. Les locaux commerciaux ciblés sont situés en France, principalement en centre ville.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+5,30%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

530€

Montant minimum de souscription

2.100€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Coeur de Ville en bref

Créée en 2013, Coeur de ville est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Sogenial. Elle est la grande sœur de la SCPI Coeur de régions.

Son patrimoine immobilier est principalement composé de commerces de proximité alimentaires et non alimentaires, mais également d’actifs de services, dans le domaine de la santé et du social ou encore des immeubles résidentiels.

On retrouve par exemple des pharmacies, des boutiques de vêtements, des salles de sports, des agences immobilières ou des magasins alimentaires bio… Des enseignes dynamiques et des activités qui entretiennent peu de concurrence avec le commerce en ligne.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Commerce

Capitalisation

18,1 M€

Nombre d'associés

363

Nombre d'immeubles

24

Taux d’occupation financier

95,2 %

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

213,31€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

210€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

184,8 €

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 10,92€ +5,30% 0%
2020 10,92€ +5,30% 0%
2019 10,92€ +5,30% +1,48%
2018 10,40€ +5,13% +1,50%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Cœur de Ville ?

Avantages

Diversification sectorielle

Rendement supérieur à la moyenne

Expertise reconnue du gérant Sogenial

Inconvénients

Investissement uniquement en France

Frais de souscription (12%)

Peu d'acquisitions

L'avis de Patrimea

La SCPI Cœur de Ville doit ses belles performances et son rendement régulier à sa stratégie d’investissement. Basée sur des commerces de proximité essentiellement tournés vers le bien-être et la nutrition, elle a réussi à faire face à la crise et à combattre la concurrence tenace du commerce en ligne. Elle opère ses investissements principalement en province, un marché encore peu exploité offrant de nombreuses opportunités d'investissements.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

12%

Frais de gestion

8%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

N/A

Commission de suivi et pilotage des travaux

N/A

Frais de cession

100€ HT

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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