Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Cœur de Ville permet aux épargnants d’investir indirectement dans l’immobilier de commerce de proximité. Les locaux commerciaux ciblés sont situés en France, principalement en centre ville.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerces
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
2.100€
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Créée en 2013, Coeur de ville est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Sogenial. Elle est la grande sœur de la SCPI Coeur de régions.
Son patrimoine immobilier est principalement composé de commerces de proximité alimentaires et non alimentaires, mais également d’actifs de services, dans le domaine de la santé et du social ou encore des immeubles résidentiels.
On retrouve par exemple des pharmacies, des boutiques de vêtements, des salles de sports, des agences immobilières ou des magasins alimentaires bio… Des enseignes dynamiques et des activités qui entretiennent peu de concurrence avec le commerce en ligne.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerces
Capitalisation
23 M€
Nombre d'associés
509
Nombre d'immeubles
26
Taux d’occupation financier
96,10 %
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
224,37€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
210€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
184,8 €
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
NC
Réinvestissement automatique
NC
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 10,92€ | +5,30% | 0% |
2021 | 10,92€ | +5,30% | 0% |
2020 | 10,92€ | +5,30% | 0% |
2019 | 10,92€ | +5,30% | +1,48% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Diversification sectorielle
Rendement supérieur à la moyenne
Expertise reconnue du gérant Sogenial
Investissement uniquement en France
Frais de souscription (12%)
Peu d'acquisitions
La SCPI Cœur de Ville doit ses belles performances et son rendement régulier à sa stratégie d’investissement. Basée sur des commerces de proximité essentiellement tournés vers le bien-être et la nutrition, elle a réussi à faire face à la crise et à combattre la concurrence tenace du commerce en ligne. Elle opère ses investissements principalement en province, un marché encore peu exploité offrant de nombreuses opportunités d’investissements.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
12% TTC
Frais de gestion
8%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
0%
Commission de suivi et pilotage des travaux
0%
Frais de revente
100€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.
Stratégie d'investissement
La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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