Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterDernière née chez Corum, la SCPI Corum Eurion bénéficie du premier label ISR et déploie une stratégie d’investissement en zone euro. Son objectif de rendement annuel et à 10 ans est de 4,50% (brut de fiscalité étrangère et non garanti).
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Diversifiée
Zone géographique
Europe
Montant minimum de souscription
215€
Afin de s’ouvrir à davantage d’opportunités sur le marché immobilier, Corum Asset Management a lancé la SCPI Corum Eurion.
Cette SCPI a vocation à acquérir des immeubles de qualité, afin de constituer un patrimoine immobilier diversifié, situé exclusivement en zone Euro. Corum Eurion se veut une SCPI opportuniste c’est-à-dire dotée d’une stratégie d’investissement très ouverte sur les secteurs d’activités et les zones géographiques.
Conforme à sa ligne de conduite, Corum a la volonté de sélectionner des immeubles répondant aux critères suivants :
Comme toutes les SCPI de Corum, Eurion peut être souscrite en direct, en démembrement, par un réinvestissement automatique de tout ou partie des dividendes ou encore via son plan d’épargne immobilier.
Corum Eurion a, une nouvelle fois, dépassé son objectif de rendement annuel, en affichant une performance de 6,47% en 2022 !
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Diversifiée internationale
Capitalisation
765 M€
Nombre d'associés
19.801
Nombre d'immeubles
25
Taux d’occupation financier
100%
Durée moyenne restante des baux
6,80 ans
Valeur de reconstitution
222,55€
Distribution des dividendes
Mensuelle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
215€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
189,20€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance-vie
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui dès 50€ par mois
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 13,19€ | 6,47% | +5,39% |
2021 | 12,23€ | 6,12% | – |
2020 | 17,76€ | 8,88% | +2% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Expertise reconnue du gérant Corum
Stratégie opportuniste de la société de gestion
Diversification sectorielle et géographique
Label ISR
Frais un peu élevés
Délai de jouissance un peu long
Après deux année d’existence réussies, cette SCPI a largement dépassé ses objectifs. Corum Eurion continue d’avancer et d’acquérir des actifs selon la stratégie établie par la société de gestion.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
12% TTI
Frais de gestion
13,2%
Commission sur acquisition des immeubles
N/C
Commission sur vente des immeubles
5% TTI maximum
Commission de suivi et de pilotage des travaux
1%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
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