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SCPI Corum Eurion

Dernière née chez Corum, la SCPI Corum Eurion bénéficie du premier label ISR et déploie une stratégie d'investissement en zone euro. Son objectif de rendement annuel et à 10 ans est de 4,50% (brut de fiscalité étrangère et non garanti).

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

6,12%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

612€

Montant minimum de souscription

215€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Corum Eurion en bref

Afin de s’ouvrir à davantage d’opportunités sur le marché immobilier, Corum Asset Management lance la SCPI Corum Eurion.

Cette SCPI a vocation à acquérir des immeubles de qualité, afin de constituer un patrimoine immobilier diversifié, situé exclusivement en zone Euro. Corum Eurion se veut une SCPI opportuniste c’est-à-dire dotée d’une stratégie d’investissement très ouverte sur les secteurs d’activités et les zones géographiques.

Conforme à sa ligne de conduite, Corum a la volonté de sélectionner des immeubles répondant aux critères suivants :

  • Une bonne situation géographique
  • L’attractivité des immeubles
  • La qualité des locataires

Comme toutes les SCPI de Corum, Eurion peut être souscrite en direct, en démembrement, par un réinvestissement automatique de tout ou partie des dividendes ou encore via son plan d’épargne immobilier.

Corum Eurion vise un objectif de rendement annuel de +4,5% net de frais de gestion et brut de toute fiscalité étrangère et française.

Cet objectif de rendement a été largement dépassé en 2020, et 2021 en dépit du contexte économique chahuté ! 8 632 épargnants ont investi plus de 300 millions d’euros dans Eurion assurant ainsi le meilleur démarrage pour une SCPI d’une année.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Diversifiée internationale

Capitalisation

108,3 M€

Nombre d'associés

8 632

Nombre d'immeubles

17

Taux d’occupation financier

99,47%

Durée moyenne restante des baux

6,8

Valeur de reconstitution

629€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Mensuelle

Conditions de souscription

Prix de souscription

215€

Minimum de souscription

1 part

Prix de retrait

189,20€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui dès 50€ par mois

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 12,23€ 6,12%
2020 17,76€ 8,88% 2%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI Corum Eurion ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant Corum

Stratégie opportuniste de la société de gestion

Diversification sectorielle et géographique

Label ISR

Inconvénients

Frais un peu élevés

Délai de jouissance un peu long

L'avis de Patrimea

Après une première année d’existence réussie, nous ne pouvons qu’attendre mieux de cette SCPI. Corum Eurion continue d’avancer et d’acquérir des actifs selon la stratégie établie par la société de gestion.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

12% TTI

Frais de gestion

13,2%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

5% TTI maximum

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

1%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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