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SCPI Corum Origin

Corum Origin est la première SCPI à avoir investi dans l’ensemble de la zone euro dès 2012. Ce statut de pionnière lui permet aujourd’hui d’être présente dans 13 pays de la zone euro et de poursuivre la stratégie de diversification propre à Corum.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+7,03%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

703€

Montant minimum de souscription

1.090€

Niveau de risque
1
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3
4
5
6
7

La SCPI Corum Origin en bref

Créée en avril 2012, la SCPI Corum Origin est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Corum Asset Management.

Corum est une SCPI diversifiée ayant pour vocation d’investir dans tous types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, locaux d’activité…) en France et en zone Euro. Elle privilégie une stratégie immobilière opportuniste.

Depuis sa création, la SCPI Corum Origin (ex Corum Convictions) a connu un vif succès tant au niveau de la collecte qui est proche d’1,4 milliards d’euros en 2018, qu’au niveau de la promesse de rendement affichée avec un taux annuel supérieur à 6%.

Avec une présence dans 13 pays de la zone Euro (France, Allemagne, Espagne, Portugal, Pays Bas, Belgique, Slovénie, Italie, Irlande, Finlande, Estonie, Lituanie et Lettonie), la SCPI est bien diversifiée géographiquement.  En 2020, la durée ferme moyenne des baux pour lesquels se sont engagées les locataires est de 6,79 années.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Diversifiée internationale

Capitalisation

2.214 M€

Nombre d'associés

37 271

Nombre d'immeubles

137

Taux d’occupation financier

96,09%

Durée moyenne restante des baux

6,79

Valeur de reconstitution

1.117,12€

Distribution des dividendes

Mensuelle

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.090€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

1.117,12€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

?

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 76,62€ 7,03% 0%
2020 65,40€ 6,00% 0%
2019 67,53€ 6,25% +1,39%
2018 77,68€ 7,28% +1,42%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Corum Origin ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant Corum

Stratégie opportuniste contra cyclique

Grande diversification sectorielle et géographique

Inconvénients

Frais un peu élevés

Délai de jouissance un peu long

L'avis de Patrimea

La SCPI Corum Origin est aujourd’hui qualifiée de référence dans le monde des SCPI investie à l’international. Son moteur de performance réside d’ailleurs dans sa diversification aussi bien sectorielle que géographique. Sa stratégie opportuniste a démontré sa pertinence depuis plus de 10 ans. Elle apporte une diversification intéressante dans le monde des SCPI.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

11,96% TTI

Frais de gestion

11%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

1% maximum

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

1%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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