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Corum XL

Vous cherchez un placement "pierre papier" diversifié à 100% à l'international ? Ne cherchez plus et découvrez la SCPI Corum XL, la première à avoir investi Outre-Atlantique. Cette diversification vous permet de mutualiser les risques et de profiter du dynamisme de grandes métropoles à travers le monde.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2021 (1)

+5,84%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone(s) géographique(s)

Europe

Montant minimum de souscription

195€

Niveau de risque
1
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4
5
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7

La SCPI Corum XL, en bref

Lancée en avril 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Corum AM. Cette dernière possède également Corum Origin et Corum Eurion.

En quelques années, la société Corum est devenue un acteur incontournable dans la gestion de SCPI avec :

  • 6 milliards d’euros confiés par plus de 90.000 épargnants
  • Plus de 200 salariés
  • 7 bureaux en France et à l’international

Corum XL est la 1ère SCPI du marché se donnant statutairement la possibilité d’investir hors de la zone Euro, sur toutes les classes d’actifs immobilières selon les opportunités du marché. La SCPI recherche des biens immobiliers à fort potentiel de plus-value sur la durée de placement recommandée de dix années.

Elle ne se limite pas à un secteur d’activité précis dans ses investissements et investit dans des bureaux, commerces, actifs dans la santé ou la logistique. Les murs d’hôtels sont aussi une cible d’acquisition pour la SCPI.

Corum XL innove dans son approche d’investissement. En se donnant la possibilité d’investir dans le monde entier, la SCPI se confronte à des acquisitions en monnaie locale. Ainsi, le porteur de parts doit être conscient du risque de change lié à ce placement. Investie dans un premier temps en zone Euro, la SCPI continue de se développer à l’international comme le Royaume Uni, la Pologne ou le Canada.

Cette stratégie dynamique a pour objectif un revenu annuel non garanti pour les associés autour de +5%, associé à un objectif de revalorisation régulière du prix de la part afin d’aboutir à une rentabilité moyenne de +10% par an lissée sur une période de 10 ans.

Caractéristiques

Données au 30 Juin 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Diversifiée internationale

Capitalisation

1.470 M€

Nombre d'associés

35 233

Nombre d'immeubles

65

Taux d’occupation financier

98.95%

Durée moyenne restante des baux

6,76 ans

Valeur de reconstitution

199,25€

Distribution des dividendes

Mensuelle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

195€

Minimum de souscription

1 part

Prix de retrait

171,6€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 11,03€ +5,84% 0%
2020 10,69€ +5,66% 0%
2019 11,83€ +6,26% 0%
2018 14,85€ +7,91% +2,16%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Corum XL ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant Corum

Stratégie très opportuniste et gestion active

Société de gestion spécialisée à l'international

Diversification géographique unique

Valeur de reconstitution supérieure au prix de la part

Inconvénients

Exposition forte au Royaume Uni

Risque de change sur les acquisitions hors zone euro

Délai de jouissance long

Frais globaux élevés

L'avis de Patrimea

La société de gestion Corum possède différentes SCPI, à l’image de Corum XL mais également Corum Eurion et Corum Origin. Comment s’y retrouver et choisir la meilleure ? En toute transparence, voici notre avis sur la SCPI Corum XL, lancée en 2017.

Très diversifiée, la SCPI Corum XL vise tous les types d’actifs immobiliers, dans le monde entier, quelle qu’en soit la devise. C’est surtout la force mais aussi la faiblesse de cette SCPI.

Corum XL est l’unique SCPI à investir aussi bien au Royaume Uni, en Pologne, qu’au Canada mais aussi en Norvège. L’épargnant peut donc diversifier « géographiquement » son patrimoine immobilier ce qu’il ne pourrait pas faire en direct. Avis positif donc sur ce point !

Cependant, le souscripteur est conscient du risque de change puisque la SCPI ne se couvre pas et est donc exposée aux fluctuations des monnaies de ces pays, tant pour les dividendes que pour la valeur des immeubles en cas de revente.

De même, son très fort positionnement au Royaume Uni est à double tranchant : miser et profiter du rebond de l’économie britannique mais aussi être dépendant de sa bonne santé.

On notera aussi l’absence de biens immobiliers en France, impliquant une fiscalité sur les dividendes plus attractive que celle pour une SCPI 100% investie en France : pas de prélèvements sociaux et un crédit d’impôt pour éviter la double imposition en France.

Le gérant Corum nous a déjà démontré sa capacité à investir intelligemment et à contre cycle (en Espagne notamment) pour délivrer des performances solides. Corum XL peut trouver sa place dans une allocation de SCPI diversifiées avec un biais plus dynamique.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont toutes taxes incluses et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

12%

Frais de gestion

De 13,2% à 16,8%

Commission sur acquisition des immeubles

0%

Commission sur vente des immeubles

5%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

1%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers (négligeables)

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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