Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterVous cherchez un placement « pierre papier » diversifié à 100% à l’international ? Ne cherchez plus et découvrez la SCPI Corum XL, la première à avoir investi Outre-Atlantique.
Cette diversification vous permet de mutualiser les risques et de profiter du dynamisme de grandes métropoles à travers le monde.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
Europe
Montant minimum de souscription
195€
Lancée en avril 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Corum AM. Cette dernière possède également Corum Origin et Corum Eurion.
En quelques années, la société Corum est devenue un acteur incontournable dans la gestion de SCPI avec :
Corum XL est la 1ère SCPI du marché se donnant statutairement la possibilité d’investir hors de la zone Euro, sur toutes les classes d’actifs immobilières selon les opportunités du marché. La SCPI recherche des biens immobiliers à fort potentiel de plus-value sur la durée de placement recommandée de dix années.
Elle ne se limite pas à un secteur d’activité précis dans ses investissements et investit dans des bureaux, commerces, actifs dans la santé ou la logistique. Les murs d’hôtels sont aussi une cible d’acquisition pour la SCPI.
Corum XL innove dans son approche d’investissement. En se donnant la possibilité d’investir dans le monde entier, la SCPI se confronte à des acquisitions en monnaie locale. Ainsi, le porteur de parts doit être conscient du risque de change lié à ce placement. Investie dans un premier temps en zone Euro, la SCPI continue de se développer à l’international comme le Royaume Uni, la Pologne ou le Canada.
Cette stratégie dynamique a pour objectif un revenu annuel non garanti pour les associés autour de +5%, associé à un objectif de revalorisation régulière du prix de la part afin d’aboutir à une rentabilité moyenne de +10% par an lissée sur une période de 10 ans.
Données au 31 Décembre 2022
Thématique d'investissement
Diversifiée
Capitalisation
1.661 M€
Nombre d'associés
40.109
Nombre d'immeubles
70
Taux d’occupation financier
99,16%
Durée moyenne restante des baux
6,56 ans
Valeur de reconstitution
189,93€
Distribution des dividendes
Mensuelle
Label ISR
Non
Prix de souscription
195€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
171,60€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance-vie
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 11,28€ | +5,97% | +3,17% |
2021 | 11,03€ | +5,84% | 0% |
2020 | 10,69€ | +5,66% | 0% |
2019 | 11,83€ | +6,26% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Expertise reconnue du gérant Corum
Stratégie très opportuniste et gestion active
Société de gestion spécialisée à l'international
Diversification géographique unique
Valeur de reconstitution supérieure au prix de la part
Exposition forte au Royaume Uni
Risque de change sur les acquisitions hors zone euro
Délai de jouissance long
Frais globaux élevés
La société de gestion Corum possède différentes SCPI, à l’image de Corum XL mais également Corum Eurion et Corum Origin. Comment s’y retrouver et choisir la meilleure ? En toute transparence, voici notre avis sur la SCPI Corum XL, lancée en 2017.
Très diversifiée, la SCPI Corum XL vise tous les types d’actifs immobiliers, dans le monde entier, quelle qu’en soit la devise. C’est surtout la force mais aussi la faiblesse de cette SCPI.
Corum XL est l’unique SCPI à investir aussi bien au Royaume Uni, en Pologne, qu’au Canada mais aussi en Norvège. L’épargnant peut donc diversifier « géographiquement » son patrimoine immobilier ce qu’il ne pourrait pas faire en direct. Avis positif donc sur ce point !
Cependant, le souscripteur est conscient du risque de change puisque la SCPI ne se couvre pas et est donc exposée aux fluctuations des monnaies de ces pays, tant pour les dividendes que pour la valeur des immeubles en cas de revente.
De même, son très fort positionnement au Royaume Uni est à double tranchant : miser et profiter du rebond de l’économie britannique mais aussi être dépendant de sa bonne santé.
On notera aussi l’absence de biens immobiliers en France, impliquant une fiscalité sur les dividendes plus attractive que celle pour une SCPI 100% investie en France : pas de prélèvements sociaux et un crédit d’impôt pour éviter la double imposition en France.
Le gérant Corum nous a déjà démontré sa capacité à investir intelligemment et à contre cycle (en Espagne notamment) pour délivrer des performances solides. Corum XL peut trouver sa place dans une allocation de SCPI diversifiées avec un biais plus dynamique.
Les frais et commissions indiqués sont toutes taxes incluses et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
12%
Frais de gestion
De 13,2% à 16,8%*
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
5%
Commission de suivi et de pilotage des travaux
1%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers (négligeables)
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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