Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Cristal Life répond aux besoins essentiels des individus à savoir : l’alimentation, le logement, les soins médicaux. Elle va donc investir dans des actifs de commerces alimentaires et de proximité, de santé et du résidentiel.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerces
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
200€
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Créée en 2021, Cristal Life est la nouvelle SCPI diversifiée du groupe Inter Gestion, gestionnaire de la SCPI Cristal Rente depuis 2011.
L’objectif de cette SCPI est la constitution d’un patrimoine répondant aux besoins essentiels des individus : s’alimenter, se loger ou se soigner. Pour répondre à cette stratégie, la SCPI va investir dans des actifs de commerces d’alimentation de proximité, de logistiques, résidentiels et de santé.
La société de gestion étudie, pour son lancement, des actifs situés en France avec la volonté de se diversifier dans les grandes métropoles européennes (Allemagne, Espagne ..) pour 25% de son patrimoine à horizon de 5 ans.
Avec cette SCPI, la société de gestion souhaite poursuivre ses engagements et devrait obtenir le label ISR pour la fin de l’année. Cristal Life est par ailleurs estampillée fonds de partage c’est-à-dire que pour 1.000€ de loyers collectés, la société de gestion reverse 5€ à l’institut Curie pour agir en faveur de la santé, et à Habitat et Humanisme pour lutter contre la précarité dans le domaine résidentiel.
Cristal Life a un objectif de rendement annuel de 5% net de frais de gestion et brut de fiscalité française, et un TRI de 7,50% sur 10 ans. Inter Gestion mise à la fois sur le rendement mais également sur la valorisation des actifs détenus et notamment dans le secteur résidentiel.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerces
Capitalisation
47 M€
Nombre d'associés
1.185
Nombre d'immeubles
10
Taux d’occupation financier
100%
Durée moyenne restante des baux
8,72 ans
Valeur de reconstitution
212,04€ (au 31/12/2021)
Distribution des dividendes
Mensuelle
Label ISR
Non
Prix de souscription
200€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
176€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 11,01€ | +5,05% | 0% |
2021 | 2,55€ | +5,37% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Profondeur de marché
Stratégie différenciante
SCPI responsable
Expertise de la société de gestion InterGestion
SCPI de petite taille
Soumise à la fiscalité française
En se focalisant sur les besoins essentiels des individus, la SCPI Cristal Life a pour objectif de performance un taux de distribution proche de 5%. Le choix d’investir dans des secteurs d’activité résilients et de proximité est la pierre angulaire de la stratégie de cette SCPI. Elle a rapidement trouvé son public et fait du sens en diversification patrimoniale. Encore jeune et peu diversifiée, il faudra surveiller la qualité et le rythme des investissements face à une collecte encore très raisonnable mais qui devrait s’accélérer compte tenu du succès des SCPI thématiques en santé notamment.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
12%
Frais de gestion
12,4%
Commission sur acquisition des immeubles
1,5%
Commission sur vente des immeubles
2,5%
Commission de suivi et de pilotage des travaux
2,5%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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