SCPI

Cristal Life

La SCPI Cristal Life répond aux besoins essentiels des individus à savoir : l’alimentation, le logement, les soins médicaux. Elle va donc investir dans des actifs de commerces alimentaires et de proximité, de santé et du résidentiel.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,5%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

200€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Cristal Life, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2021, Cristal Life est la nouvelle SCPI diversifiée du groupe Inter Gestion, gestionnaire de la SCPI Cristal Rente depuis 2011.

L’objectif de cette SCPI est la constitution d’un patrimoine répondant aux besoins essentiels des individus : s’alimenter, se loger ou se soigner. Pour répondre à cette stratégie, la SCPI va investir dans des actifs de commerces d’alimentation de proximité, de logistiques, résidentiels et de santé.

La société de gestion étudie, pour son lancement, des actifs situés en France avec la volonté de se diversifier dans les grandes métropoles européennes (Allemagne, Espagne ..) pour 25% de son patrimoine à horizon de 5 ans.

Avec cette SCPI, la société de gestion souhaite poursuivre ses engagements et devrait obtenir le label ISR pour la fin de l’année. Cristal Life est par ailleurs estampillée fonds de partage c’est-à-dire que pour 1.000€ de loyers collectés, la société de gestion reverse 5€ à l’institut Curie pour agir en faveur de la santé, et à Habitat et Humanisme pour lutter contre la précarité dans le domaine résidentiel.

Cristal Life a un objectif de rendement annuel de 5% net de frais de gestion et brut de fiscalité française, et un TRI de 7,50% sur 10 ans. Inter Gestion mise à la fois sur le rendement mais également sur la valorisation des actifs détenus et notamment dans le secteur résidentiel.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

47 M€

Nombre d'associés

1.185

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

8,72 ans

Valeur de reconstitution

212,04€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Mensuelle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

1 part

Prix de retrait

176€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	11,01€	+5,05%	0%
2021	2,55€	+5,37%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Cristal Life ?

Avantages

Profondeur de marché

Stratégie différenciante

SCPI responsable

Expertise de la société de gestion InterGestion

Inconvénients

SCPI de petite taille

Soumise à la fiscalité française

L'avis de Patrimea

En se focalisant sur les besoins essentiels des individus, la SCPI Cristal Life a pour objectif de performance un taux de distribution proche de 5%. Le choix d’investir dans des secteurs d’activité résilients et de proximité est la pierre angulaire de la stratégie de cette SCPI. Elle a rapidement trouvé son public et fait du sens en diversification patrimoniale. Encore jeune et peu diversifiée, il faudra surveiller la qualité et le rythme des investissements face à une collecte encore très raisonnable mais qui devrait s’accélérer compte tenu du succès des SCPI thématiques en santé notamment.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

12%

Frais de gestion

12,4%

Commission sur acquisition des immeubles

1,5%

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission de suivi et de pilotage des travaux

2,5%

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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