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SCPI Cristal Life

La SCPI Cristal Life répond aux besoins essentiels des individus à savoir : l’alimentation, le logement, les soins médicaux. Elle va donc investir dans des actifs de commerces alimentaires et de proximité, de santé et du résidentiel.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

5,37%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

537€

Montant minimum de souscription

200€

Niveau de risque
1
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3
4
5
6
7

La SCPI Cristal Life en bref

Créée en 2021, Cristal Life est la nouvelle SCPI diversifiée du groupe Inter Gestion, gestionnaire de la SCPI Cristal Rente depuis 2011.

L’objectif de cette SCPI est la constitution d’un patrimoine répondant aux besoins essentiels des individus : s’alimenter, se loger ou se soigner. Pour répondre à cette stratégie, la SCPI va investir dans des actifs de commerces d’alimentation de proximité, de logistiques, résidentiels et de santé.

La société de gestion étudie, pour son lancement, des actifs situés en France avec la volonté de se diversifier dans les grandes métropoles européennes (Allemagne, Espagne ..) pour 25% de son patrimoine à horizon de 5 ans.

Avec cette nouvelle SCPI, la société de gestion souhaite poursuivre ses engagements et devrait obtenir le label ISR pour la fin de l’année. Cristal Life est par ailleurs estampillée fonds de partage c’est-à-dire que pour 1.000€ de loyers collectés, la société de gestion reverse 5€ à l’institut Curie pour agir en faveur de la santé, et à Habitat et Humanisme pour lutter contre la précarité dans le domaine résidentiel.

Cristal Life a un objectif de rendement annuel de 5% net de frais de gestion et brut de fiscalité française, et un TRI de 7,50% sur 10 ans. Inter Gestion mise à la fois sur le rendement mais également sur la valorisation des actifs détenus et notamment dans le secteur résidentiel.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Spécialisée

Capitalisation

19,8 M€

Nombre d'associés

335

Nombre d'immeubles

4

Taux d’occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

N/A

Distribution des dividendes

Mensuelle

Conditions de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

176€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2020 2,55€ +5,37% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Cristal Life ?

Avantages

Profondeur de marché

Stratégie différenciante

SCPI responsable

Inconvénients

Nouvelle SCPI

L'avis de Patrimea

En se focalisant sur les besoins essentiels des individus, la SCPI Cristal Life a pour objectif de performance un taux de distribution proche de 5%. Le choix d’investir dans des secteurs d’activité résilients et de proximité est la pierre angulaire de la stratégie de cette SCPI. En cette période incertaine (crise sanitaire, guerre en Ukraine), elle a rapidement trouvé son public et fait du sens en diversification patrimoniale. Encore jeune et peu diversifiée, il faudra surveiller la qualité et le rythme des investissements face à une collecte encore très raisonnable mais qui devrait s’accélérer compte tenu du succès des SCPI thématiques en santé notamment.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

12% TTI

Frais de gestion

12,4%

Commission sur acquisition des immeubles

1,5% TTI

Commission sur vente des immeubles

2,5% TTI

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

2,5%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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