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SCPI Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente est diversifiée autour des secteurs de la distribution alimentaire, de la maison et de l’automobile. Les locataires choisis sont de grandes enseignes, ce qui lui vaut une pérennité au niveau du taux d’occupation financier.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+5,09%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

509€

Montant minimum de souscription

250€

Niveau de risque
1
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4
5
6
7

La SCPI Cristal Rente en bref

Créée en 2011, Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Intergestion.

Elle se veut différenciante avec ses cibles d’investissement principales, à savoir les locaux et terrains commerciaux, les locaux automobile, les actifs « résidentiels dynamiques » (résidences gérées), et les ensembles de parkings.

Depuis deux années, la SCPI poursuit une stratégie de diversification immobilière en achetant des murs de commerce dans l’alimentaire et plus récemment dans le secteur des concessions automobiles. Le poids des EHPAD et des parkings a sensiblement diminué dans l’actif global de la SCPI.

La SCPI a vu sa capitalisation augmenter fortement en quelques années passant de 73,4 millions d’euros en 2017 à 398,5 millions d’euros en 2021.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Spécialisée

Capitalisation

398,5 M€

Nombre d'associés

5 965

Nombre d'immeubles

N/A

Taux d’occupation financier

96,61%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

253,53€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

250€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

225€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 12,47€ +5,09% +1,05%
2020 11,63€ +4,84% +1,75%
2019 11,99€ +5,08% +1,83%
2018 11,81 € +5,11% +2,37%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Cristal Rente ?

Avantages

Profondeur de marché

Diversification sectorielle et résilience

SCPI historique

Actifs de qualité

Inconvénients

Revenus fonciers 100% France

L'avis de Patrimea

Dès le début, la SCPI Cristal Rente a réussi à distribuer un taux de rendement supérieur à 5%, conjugué à une revalorisation régulière de la part depuis 5 ans. La forte diversification de son patrimoine immobilier et la prudence que porte Intergestion à la gestion de la SCPI en font un véhicule d’investissement solide. Attention à la fiscalité pour une détention en direct par un investisseur fortement imposé.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10% TTI

Frais de gestion

12,4%

Commission sur acquisition des immeubles

1,2 TTI

Commission sur vente des immeubles

3% TTI

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

2,5%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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