SCPI

Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente investit en province française principalement dans le secteur du commerce essentiel et de la restauration. Les locataires choisis sont de grandes enseignes, ce qui lui vaut une pérennité au niveau du taux d’occupation financier.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,05%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

250€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Cristal Rente, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2011, Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable gérée par InterGestion. Cette société de gestion de portefeuille, indépendante et familiale, développe des SCPI depuis plus de 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d’épargne immobilière haut de gamme, à destination des professionnels et des particuliers, construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.

La SCPI axe sa stratégie principalement sur des actifs de commerces essentiels (alimentaire, bricolage…) et des restaurants tout en restant ouverte aux opportunités liées aux investissements en province française.

Cette SCPI a réussi à maintenir des rendements réguliers durant de nombreuses années et un taux d’occupation financier élevé et constant dans le temps, expliquant son attractivité pour les épargnants.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et Status

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

535 M€

Nombre d'associés

8.638

Nombre d'immeubles

197

Taux d’occupation financier

97,15%

Durée moyenne restante des baux

N/C

Valeur de reconstitution

260,53€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

250€

Minimum de souscription

1 part

Prix de retrait

225€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	12,50€	+5,05%	+1,07%
2021	12,47€	+5,09%	+1,05%
2020	11,63€	+4,84%	+1,75%
2019	11,99€	+5,08%	+1,83%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Cristal Rente ?

Avantages

Profondeur de marché

Diversification sectorielle et résilience

Revalorisation du prix de la part régulière

Performances constantes dans le temps

Actifs de qualité

Inconvénients

Patrimoine principalement en France

L'avis de Patrimea

Dès le début, la SCPI Cristal Rente a réussi à distribuer un taux de rendement supérieur à 5%, conjugué à une revalorisation régulière de la part depuis 5 ans. La forte diversification de son patrimoine immobilier et la prudence que porte Intergestion à la gestion de la SCPI en font un véhicule d’investissement solide. Attention à la fiscalité pour une détention en direct par un investisseur fortement imposé.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

12,4%

Commission sur acquisition des immeubles

1,2%

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et de pilotage des travaux

2,5%

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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