Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Cristal Rente investit en province française principalement dans le secteur du commerce essentiel et de la restauration. Les locataires choisis sont de grandes enseignes, ce qui lui vaut une pérennité au niveau du taux d’occupation financier.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerces
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
250€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Créée en 2011, Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable gérée par InterGestion. Cette société de gestion de portefeuille, indépendante et familiale, développe des SCPI depuis plus de 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d’épargne immobilière haut de gamme, à destination des professionnels et des particuliers, construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.
La SCPI axe sa stratégie principalement sur des actifs de commerces essentiels (alimentaire, bricolage…) et des restaurants tout en restant ouverte aux opportunités liées aux investissements en province française.
Cette SCPI a réussi à maintenir des rendements réguliers durant de nombreuses années et un taux d’occupation financier élevé et constant dans le temps, expliquant son attractivité pour les épargnants.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerces
Capitalisation
535 M€
Nombre d'associés
8.638
Nombre d'immeubles
197
Taux d’occupation financier
97,15%
Durée moyenne restante des baux
N/C
Valeur de reconstitution
260,53€ (au 31/12/2021)
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
250€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
225€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 12,50€ | +5,05% | +1,07% |
2021 | 12,47€ | +5,09% | +1,05% |
2020 | 11,63€ | +4,84% | +1,75% |
2019 | 11,99€ | +5,08% | +1,83% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Profondeur de marché
Diversification sectorielle et résilience
Revalorisation du prix de la part régulière
Performances constantes dans le temps
Actifs de qualité
Patrimoine principalement en France
Dès le début, la SCPI Cristal Rente a réussi à distribuer un taux de rendement supérieur à 5%, conjugué à une revalorisation régulière de la part depuis 5 ans. La forte diversification de son patrimoine immobilier et la prudence que porte Intergestion à la gestion de la SCPI en font un véhicule d’investissement solide. Attention à la fiscalité pour une détention en direct par un investisseur fortement imposé.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
12,4%
Commission sur acquisition des immeubles
1,2%
Commission sur vente des immeubles
3%
Commission de suivi et de pilotage des travaux
2,5%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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