Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterApparue sur le marché en 1986, Edissimmo est une des plus grandes SCPI de bureaux du marché.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
204€
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Créée en 1986, la SCPI Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Amundi Asset Management. Elle est la plus grande SCPI du groupe et une des plus anciennes du marché français. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d’euros.
Son patrimoine est composé de plus de 190 actifs, principalement des bureaux situés en Ile-de-France. La diversification de son patrimoine et ses immeubles de taille significative donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme. La SCPI est positionnée sur les immeubles « prime » parisiens, avec un patrimoine récent (immeubles de moins de 10 ans).
Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux
Capitalisation
4.190 Mds€
Nombre d'associés
60.574
Nombre d'immeubles
198
Taux d’occupation financier
89,89%
Durée moyenne restante des baux
N/C
Valeur de reconstitution
222,83€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Prix de souscription
204€
Minimum de souscription
1 part
Prix de revente
187,69€
Délai de jouissance
1er jour du 3ème mois
Disponible en assurance-vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Année | Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) |
2022 | 8,53€ | +3,64% | 0% |
2021 | 8,53€ | +3,67% | 0% |
2020 | 8,93€ | +3,78% | +0,85% |
2019 | 9,40€ | +4,00% | 0% |
2018 | 9,70€ | +4,13% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Augmentation de capital
SCPI historique
Emplacement de qualité
Diversification géographique
Problème de liquidité
Secteurs d'activité peu diversifiés
Frais de souscription (9%)
Edissimmo est une SCPI historique. Elle a longtemps conservé sa stratégie d’acquisition d’actifs de qualité situés à Paris et en région parisienne. Aujourd’hui, elle décide de s’ouvrir à de plus grandes métropoles européennes.
Les frais et commissions indiqués sont toutes taxes comprises et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
7,99%
Frais de gestion
5,75%
Commission sur acquisition des immeubles
N/C
Commission sur vente des immeubles
1,45%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de revente
0€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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