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SCPI Edissimmo

Edissimmo est une des plus grandes SCPI de bureaux du marché. Apparue sur le marché en 1986, elle possède aujourd’hui une des capitalisations les plus importantes du marché.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+3,67%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

367€

Montant minimum de souscription

237€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Edissimmo en bref

Créée en 1986, la SCPI Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Amundi Asset Management. Elle est la plus grande SCPI du groupe et une des plus anciennes du marché français. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d’euros.

Son patrimoine est composé de plus de 192 actifs, principalement des bureaux situés en Ile-de-France. La diversification de son patrimoine et ses immeubles de taille significative donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme. La SCPI est positionnée sur les immeubles « prime » parisiens, avec un patrimoine récent (immeubles de moins de 10 ans).

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux

Capitalisation

4 012 Mds€

Nombre d'associés

60 796

Nombre d'immeubles

192

Taux d’occupation financier

81,66%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

230€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

237€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

218,06€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui dès 1 part

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 8,53€ +3,67% 0%
2020 8,93€ +3,78% +0,85%
2019 9,40€ +4,00% 0%
2018 9,70€ +4,13% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Edissimmo ?

Avantages

Augmentation de capital

SCPI historique

Emplacement de qualité

Diversification géographique

Inconvénients

Secteurs d'activité peu diversifiés

Frais de souscription (9%)

L'avis de Patrimea

Edissimmo est une SCPI historique. Elle a longtemps conservé sa stratégie d’acquisition d’actifs de qualité situés à Paris et en région parisienne. Aujourd’hui, elle décide de s’ouvrir à de plus grandes métropoles européennes. Cela lui vaut le titre de SCPI de référence alliant sécurité et modernité.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont toutes taxes comprises et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

8%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3,60%

Frais de cession

50€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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