SCPI

Edissimmo

Apparue sur le marché en 1986, Edissimmo est une des plus grandes SCPI de bureaux du marché.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+3,64%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

237€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Edissimmo, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 1986, la SCPI Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Amundi Asset Management. Elle est la plus grande SCPI du groupe et une des plus anciennes du marché français. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d’euros.

Son patrimoine est composé de plus de 190 actifs, principalement des bureaux situés en Ile-de-France. La diversification de son patrimoine et ses immeubles de taille significative donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme. La SCPI est positionnée sur les immeubles « prime » parisiens, avec un patrimoine récent (immeubles de moins de 10 ans).

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin semestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Bureaux

Capitalisation

4.190 Mds€

Nombre d'associés

60.574

Nombre d'immeubles

198

Taux d’occupation financier

89,89%

Durée moyenne restante des baux

N/C

Valeur de reconstitution

235,08€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

237€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

218,06€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance-vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année	Revenus distribués par part	^Rendement(1)	Variation du prix de la part⁽²⁾
2022	8,53€	+3,64%	0%
2021	8,53€	+3,67%	0%
2020	8,93€	+3,78%	+0,85%
2019	9,40€	+4,00%	0%
2018	9,70€	+4,13%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Edissimmo ?

Avantages

Augmentation de capital

SCPI historique

Emplacement de qualité

Diversification géographique

Inconvénients

Problème de liquidité

Secteurs d'activité peu diversifiés

Frais de souscription (9%)

L'avis de Patrimea

Edissimmo est une SCPI historique. Elle a longtemps conservé sa stratégie d’acquisition d’actifs de qualité situés à Paris et en région parisienne. Aujourd’hui, elle décide de s’ouvrir à de plus grandes métropoles européennes.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont toutes taxes comprises et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

7,99%

Frais de gestion

5,75%

Commission sur acquisition des immeubles

N/C

Commission sur vente des immeubles

1,45%

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

0€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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