SCPI

Efimmo

Initialement créée par La Banque Française en 1987 à destination des gagnants du Loto, Efimmo a été reprise par Sofidy, lui ouvrant de nouvelles perspectives. Elle est désormais une SCPI de référence dans l’univers de l’immobilier de bureaux.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,98%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

2.370€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Efimmo, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Efimmo est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1987, gérée depuis fin 2000 par la société de gestion indépendante Sofidy.

La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).

Elle détient plus de 250 actifs locatifs et a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen. Son exposition hors de France représente désormais plus de 20% des biens immobiliers détenus.

Afin de contribuer à sa mesure à un futur durable, Sofidy s’engage à proposer un modèle d’épargne immobilière responsable.

Avec un rendement toujours proche de 5% et une revalorisation du prix de la part sur les exercices passés, la SCPI affiche une performance globale de qualité.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Bureaux

Capitalisation

1,9 Mds€

Nombre d'associés

20 255

Nombre d'immeubles

262

Taux d’occupation financier

90,14%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

241,43€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

237€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

213,30€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement (1)	Variation du prix de la part (2)
2022	11,36€	+4,98%	0%
2021	11,38€	+4,80%	0%
2020	11,38€	+4,80%	0%
2019	11,64€	+4,97%	+3,04%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Efimmo ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant Sofidy

Diversification géographique

Délai de jouissance attractif

Locataires de qualité

SCPI historique

Inconvénients

Manque de diversification sectorielle

Frais de souscription (10%)

L'avis de Patrimea

Sa reprise par Sofidy en 2000 a permis à la SCPI Efimmo d’adhérer à l’ADN de la société de gestion. Les actifs immobiliers sont répartis de manière harmonieuse sur le plan géographique. Les locataires sont réputés et solides car les actifs bénéficient d’un dynamisme économique et d’un réseau de transport performant.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

N/C

Frais de revente

100€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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