Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterInitialement créée par La Banque Française en 1987 à destination des gagnants du Loto, Efimmo a été reprise par Sofidy, lui ouvrant de nouvelles perspectives. Elle est désormais une SCPI de référence dans l’univers de l’immobilier de bureaux.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
2.370€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Efimmo est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1987, gérée depuis fin 2000 par la société de gestion indépendante Sofidy.
La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
Elle détient plus de 250 actifs locatifs et a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen. Son exposition hors de France représente désormais plus de 20% des biens immobiliers détenus.
Afin de contribuer à sa mesure à un futur durable, Sofidy s’engage à proposer un modèle d’épargne immobilière responsable.
Avec un rendement toujours proche de 5% et une revalorisation du prix de la part sur les exercices passés, la SCPI affiche une performance globale de qualité.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux
Capitalisation
1,9 Mds€
Nombre d'associés
20 255
Nombre d'immeubles
262
Taux d’occupation financier
90,14%
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
235,04€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
237€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
213,30€
Délai de jouissance
1er jour du 3ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 11,36€ | +4,98% | 0% |
2021 | 11,38€ | +4,80% | 0% |
2020 | 11,38€ | +4,80% | 0% |
2019 | 11,64€ | +4,97% | +3,04% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Expertise reconnue du gérant Sofidy
Diversification géographique
Délai de jouissance attractif
Locataires de qualité
SCPI historique
Manque de diversification sectorielle
Frais de souscription (10%)
Sa reprise par Sofidy en 2000 a permis à la SCPI Efimmo d’adhérer à l’ADN de la société de gestion. Les actifs immobiliers sont répartis de manière harmonieuse sur le plan géographique. Les locataires sont réputés et solides car les actifs bénéficient d’un dynamisme économique et d’un réseau de transport performant.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
NC
Commission sur vente des immeubles
2,5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
N/C
Frais de revente
100€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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