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SCPI Elialys

La SCPI Elialys est spécialisée dans l’immobilier de bureaux dédiée à l’Europe du Sud (Espagne, Portugal et Italie). Elle se concentre sur les capitales ou les grandes métropoles pour profiter des meilleures opportunités du marché.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+5,01%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

501€

Montant minimum de souscription

1.000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Elialys en bref

La société de gestion Advenis REIM concrétise sa stratégie tertiaire internationale avec Elialys, une jeune SCPI de bureaux qui investira en France et les pays d’Europe du Sud (Italie, Espagne, Portugal).

Quatre ans après sa création, uniquement investie en Espagne, la société entend poursuivre sa diversification européenne.

Cette SCPI offre une excellente visibilité et ne manque pas d’attrait. Les pays du Sud, comme l’Espagne et le Portugal, voient leur situation économique et démographique s’améliorer nettement : le taux de chômage a engagé une large décrue depuis 2013 en Espagne et au Portugal de 16% selon les chiffres de l’OCDE.

Dans sa stratégie, la SCPI Elialys a décidé d’investir dans les métropoles qui bénéficient de ce fort dynamisme économique et démographique comme Madrid, Barcelone ou encore Lisbonne. La profondeur du marché immobilier tertiaire en Europe du Sud avoisine les 50 milliards de transactions, selon le MSCI Real Estate. Il s’agit d’un secteur source d’opportunités d’investissement importantes pour la société de gestion.

La SCPI Elialys cible des actifs avec des locataires de qualité et des baux fermes de longues durées, ce qui permet d’apporter une régularité de revenus sur le long terme. En amont de chaque investissement, une étude approfondie est réalisée sur la solidité financière des locataires. La priorité est axée sur des bâtiments d’entreprises éco-responsables, respectueux des normes environnementales.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux internationale

Capitalisation

21 M€

Nombre d'associés

352

Nombre d'immeubles

4

Taux d’occupation financier

94,34%

Durée moyenne restante des baux

5,3 ans ?

Valeur de reconstitution

1.034,03€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.000€

Minimum de souscription (parts)

1

Prix de revente

886€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

?

Réinvestissement automatique

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 50,12€ 5,01% 0%
2020 41,00€ (3) 4,10% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

(3) Après fiscalité étrangère

Pourquoi investir dans la SCPI Elialys ?

Avantages

Taux d'occupation financier élevé

Fiscalité avantageuse

Diversification géographique

Inconvénients

SCPI récente

En attente de la diversification géographique annoncée

Peu d'immeubles en portefeuille

L'avis de Patrimea

En investissant en diversification dans la SCPI Elialys, les épargnants bénéficient d’une fiscalité avantageuse des revenus de sources étrangères, notamment avec l’exonération des prélèvements sociaux de 17,2%.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

11,40%

Frais de gestion

11,3%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

N/A

Commission de suivi et pilotage des travaux

N/A

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus financiers (négligeables)

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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