Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Elialys est spécialisée dans l’immobilier de bureaux dédié à l’Europe du Sud (Espagne, Portugal et Italie). Elle se concentre sur les capitales ou les grandes métropoles pour profiter des meilleures opportunités du marché.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
Zone Euro
Montant minimum de souscription
1.000€
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La société de gestion Advenis REIM concrétise sa stratégie tertiaire internationale avec Elialys, une jeune SCPI de bureaux qui investira en France et les pays d’Europe du Sud (Italie, Espagne, Portugal).
Quatre ans après sa création, uniquement investie en Espagne, la société entend poursuivre sa diversification européenne.
Cette SCPI offre une excellente visibilité et ne manque pas d’attrait. Les pays du Sud, comme l’Espagne et le Portugal, voient leur situation économique et démographique s’améliorer nettement : le taux de chômage a engagé une large décrue depuis 2013 en Espagne et au Portugal de 16% selon les chiffres de l’OCDE.
Dans sa stratégie, la SCPI Elialys a décidé d’investir dans les métropoles qui bénéficient de ce fort dynamisme économique et démographique comme Madrid, Barcelone ou encore Lisbonne. La profondeur du marché immobilier tertiaire en Europe du Sud avoisine les 50 milliards de transactions, selon le MSCI Real Estate. Il s’agit d’un secteur source d’opportunités d’investissement importantes pour la société de gestion.
La SCPI Elialys cible des actifs avec des locataires de qualité et des baux fermes de longues durées, ce qui permet d’apporter une régularité de revenus sur le long terme. En amont de chaque investissement, une étude approfondie est réalisée sur la solidité financière des locataires. La priorité est axée sur des bâtiments d’entreprises éco-responsables, respectueux des normes environnementales.
Données au 31 décembre 2022
Thématique
Bureaux
Capitalisation
54 M€
Nombre d'associés
1 005
Nombre d'immeubles
6
Taux d’occupation financier
93,46%
Durée moyenne restante des baux
6,2 ans
Valeur de reconstitution
1.042,94€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
1.000€
Minimum de souscription (parts)
1
Prix de retrait
886€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance-vie
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 53,87€ | 5,37% | 0% |
2021 | 50,12€ | 5,01% | 0% |
2020 | 41,00€ (3) | 4,10% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Taux d'occupation financier élevé
Fiscalité avantageuse
Diversification géographique
En attente de la diversification géographique annoncée
Peu d'immeubles en portefeuille
En investissant en diversification dans la SCPI Elialys, les épargnants bénéficient d’une fiscalité avantageuse des revenus de sources étrangères, notamment avec l’exonération des prélèvements sociaux de 17,2%.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
11,40%
Frais de gestion
11,3%
Commission sur acquisition des immeubles
1,44%
Commission sur vente des immeubles
1,44%
Commission de suivi et pilotage des travaux
6%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers (négligeables)
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Risques spécifiques
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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