SCPI

Epargne Foncière

SCPI emblématique de la société de gestion La Française, Epargne Foncière possède une très large capitalisation.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,64%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

835€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Epargne Foncière, en bref

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Issue de la fusion des SCPI Civile Foncière, Epargne Foncière, Dynafonds, Neofonds et Foncière Haussmann, Epargne Foncière est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle est gérée par La Française REM.

Cette SCPI possède un patrimoine immobilier d’entreprise et de commerce diversifié géographiquement, principalement en France mais également en Europe.

Elle est désormais l’une des plus importantes du marché avec plus de 3 milliards d’euros de capitalisation et à vocation à s’agrandir grâce aux fusions absorption des SCPI Multimmobilier 2, Eurofoncière 2 et Pierre Privilège.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Bureaux

Capitalisation

5.157 Mds€

Nombre d'associés

54 197

Nombre d'immeubles

464

Taux d’occupation financier

94,9%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

901,39€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

835€

Minimum de souscription

1 part

Prix de retrait

772,38€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année	Revenus distribués par part	Rendement⁽¹⁾	Variation du prix de la part⁽²⁾
2022	38,40€	+4,64%	+0,97%
2021	36,36€	+4,40%	+0%
2020	36,36€	+4,40%	+2,10%
2019	35,64€	+4,40%	+1,25%
2018	35,64€	+4,46%	+1,25%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Epargne Foncière ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant La Française

Plus grosse SCPI du marché

Patrimoine de qualité

Frais de souscription (7,5%)

Inconvénients

Investissement principalement en France

Difficile à manier à cause de sa grande taille

L'avis de Patrimea

Sa capitalisation de plus de 4 milliards d’euros fait de la SCPI Epargne Foncière la plus importante du marché. Ses 50 ans d’existence lui ont permis de construire un patrimoine de qualité loué à des locataires vertueux. Avec sa politique de diversification, la SCPI nous promet un dynamisme croissant.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

7,5%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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