Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterAprès le succès de sa grande sœur française, cette SCPI se lance à la conquête de l’Europe : moins de fiscalité et plus de rendement !
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Objectif de rendement 2023 (1)
Thématique d'investissement
Diversifiée
Zone(s) géographique(s)
Zone Euro
Montant minimum de souscription
6.000€
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Créée en octobre 2022, Epargne Pierre Europe est la première SCPI 100% européenne du groupe Atland Voisin, gérant de la SCPI Epargne Pierre.
Atland Voisin, c’est 3 SCPI gérées, plus de 500 biens immobiliers détenus, 40.000 épargnants et 1000 locataires !
La stratégie d’investissement d’Epargne Pierre Europe est de proposer un placement diversifié sur toutes les classes d’actifs d’immobilier d’entreprise :
La SCPI pourra investir, à titre exceptionnel, dans l’immobilier résidentiel avec l’acquisition de logements.
Les acquisitions ont lieu exclusivement en zone Euro notamment en Irlande, Benelux, Espagne et Allemagne. La société de gestion dispose de professionnels établis dans ces pays pour suivre au plus près les investissements.
Sur le long terme, l’objectif de taux de distribution annuel est fixé entre +5 et +5,5% avant fiscalité. Ce rendement n’est pas garanti tout comme le capital.
Epargne Pierre Europe s’attache à respecter des règles d’investissements responsables dans la gestion de ses immeubles et de ses locataires.
À ce titre, une évaluation de chaque actif prendra en compte certains critères responsables comme l’efficacité et la consommation énergétique, la mobilité, la biodiversité et l’accessibilité.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Diversifiée
Capitalisation
15 M€
Nombre d'associés
597
Nombre d'immeubles
2
Taux d’occupation financier
100
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
204,09€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
200€
Minimum de souscription
30 parts
Prix de retrait
180€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance-vie
Non
Démembrement possible
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | Nouveauté | Nouveauté | Nouveauté |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Expertise reconnue de la société de gestion
Label ISR
Investie en zone Euro
Fiscalité réduite sur les revenus
Diversification sectorielle
Pas d'historique de rendement
Une toute jeune SCPI promis à un bel avenir ! Le gérant Voisin Atland n’est pas un novice dans la gestion de SCPI. Pour preuve, depuis plus de 5 ans, sa SCPI Epargne Pierre affiche un rendement annuel allant de +5,36% à +5,97%, avant fiscalité.
Plus que le rendement, l’indicateur important dans la saine gestion d’une SCPI est sa capacité à investir la collecte rapidement, dans des actifs de qualité et avec un maintien de la rentabilité sur la durée. Epargne Pierre a répondu positivement à cet indicateur avec une collecte de plus d’1 milliard d’euros (colossal !) sur 3 ans sans dégradation du rendement.
Concernant l’acquisition de biens immobiliers en zone Euro, la société de gestion dispose d’une grande expérience. Elle s’occupe de l’acquisition des immeubles en zone Euro de la SCPI My Share, gérée et distribuée par le réseau des agents généraux Axa.
Voisin a, par exemple, acheté pour le compte de MyShare SCPI, un immeuble de bureaux de 632 m² à Barcelone (Espagne) pour 2,9 M€. Cet investissement est loué en intégralité à un opérateur d’espaces de bureaux flexibles avec un rendement acte en mains de +5,56%.
Contrairement à sa grande sœur française, la SCPI Epargne Pierre Europe n’est pour le moment pas disponible en assurance vie.
Notre avis est positif pour investir dans cette nouvelle SCPI en raison de la grande expertise du gérant et de son historique sur les années passées dans la gestion de SCPI.
De plus, son positionnement hors de France assure aux investisseurs une fiscalité plus attractive sur les dividendes. Comme indiqué dans le bulletin trimestriel de la SCPI, la fiscalité étrangère est prélevée à la source et les dividendes subissent un crédit d’impôt ou la règle du taux effectif en France (pour éviter une double imposition). Cerise sur le gâteau, pas de prélèvements sociaux à payer !
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
2,5%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Mauvaise gestion et stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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