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Epargne Pierre Europe

Après le succès de sa grande sœur française, cette SCPI se lance à la conquête de l'Europe : moins de fiscalité et plus de rendement !

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Objectif de rendement 2022 (1)

+5,5%

Thématique d'investissement

Diversifiée

Zone(s) géographique(s)

Zone Euro

Montant minimum de souscription

6.000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Epargne Pierre Europe, en bref

Créée en octobre 2022, Epargne Pierre Europe est la première SCPI 100% européenne du groupe Atland Voisin, gérant de la SCPI Epargne Pierre.

Atland Voisin, c’est 3 SCPI gérées, plus de 500 biens immobiliers détenus, 40.000 épargnants et 1000 locataires !

La stratégie d’investissement d’Epargne Pierre Europe est de proposer un placement diversifié sur toutes les classes d’actifs d’immobilier d’entreprise :

  • Bureaux
  • Commerces
  • Locaux d’activités et entrepôts
  • Secteur de la santé : cliniques, centres de santé, résidences séniors, EHPAD et centres médicaux
  • Secteur du tourisme et loisirs : campings, hôtellerie et centres de loisirs
  • Secteur de l’éducation : crèches, écoles de formation et écoles supérieures
  • Résidences gérées : résidences étudiantes ou de coliving

La SCPI pourra investir, à titre exceptionnel, dans l’immobilier résidentiel avec l’acquisition de logements.

Les acquisitions ont lieu exclusivement en zone Euro notamment en Irlande, Benelux, Espagne et Allemagne. La société de gestion dispose de professionnels établis dans ces pays pour suivre au plus près les investissements.

Sur le long terme, l’objectif de taux de distribution annuel est fixé entre +5 et +5,5% avant fiscalité. Ce rendement n’est pas garanti tout comme le capital.

Epargne Pierre Europe s’attache à respecter des règles d’investissements responsables dans la gestion de ses immeubles et de ses locataires.

À ce titre, une évaluation de chaque actif prendra en compte certains critères responsables comme l’efficacité et la consommation énergétique, la mobilité, la biodiversité et l’accessibilité.

Caractéristiques

Données au 14 novembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Diversifiée

Capitalisation

1,2 M€

Nombre d'associés

51

Nombre d'immeubles

NC

Taux d’occupation financier

NC

Durée moyenne restante des baux

NC

Valeur de reconstitution

NC

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

30 parts

Prix de retrait

180€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2022 Nouveauté Nouveauté Nouveauté

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Epargne Pierre Europe ?

Avantages

Expertise reconnue de la société de gestion

Présence des équipes en zone Euro

Investie en zone Euro

Fiscalité réduite sur les revenus

Diversification sectorielle

Inconvénients

Pas d'historique de rendement

L'avis de Patrimea

Une toute jeune SCPI promis à un bel avenir ! Le gérant Voisin Atland n’est pas un novice dans la gestion de SCPI. Pour preuve, depuis plus de 5 ans, sa SCPI Epargne Pierre affiche un rendement annuel allant de +5,36% à +5,97%, avant fiscalité.

Plus que le rendement, l’indicateur important dans la saine gestion d’une SCPI est sa capacité à investir la collecte rapidement, dans des actifs de qualité et avec un maintien de la rentabilité sur la durée. Epargne Pierre a répondu positivement à cet indicateur avec une collecte de plus d’1 milliard d’euros (colossal !) sur 3 ans sans dégradation du rendement.

Concernant l’acquisition de biens immobiliers en zone Euro, la société de gestion dispose d’une grande expérience. Elle s’occupe de l’acquisition des immeubles en zone Euro de la SCPI My Share, gérée et distribuée par le réseau des agents généraux Axa.

Voisin a, par exemple, acheté pour le compte de MyShare SCPI, un immeuble de bureaux de 632 m² à Barcelone (Espagne) pour 2,9 M€. Cet investissement est loué en intégralité à un opérateur d’espaces de bureaux flexibles avec un rendement acte en mains de +5,56%.

Contrairement à sa grande sœur française, la SCPI Epargne Pierre Europe n’est pour le moment pas disponible en assurance vie.

Notre avis est positif pour investir dans cette nouvelle SCPI en raison de la grande expertise du gérant et de son historique sur les années passées dans la gestion de SCPI.

De plus, son positionnement hors de France assure aux investisseurs une fiscalité plus attractive sur les dividendes. Comme indiqué dans le bulletin trimestriel de la SCPI, la fiscalité étrangère est prélevée à la source et les dividendes subissent un crédit d’impôt ou la règle du taux effectif en France (pour éviter une double imposition). Cerise sur le gâteau, pas de prélèvements sociaux à payer !

En outre, le délai de jouissance est de 3 mois jusqu’au 31 mars 2023 puis passera à 5 mois après cette date. Un élément de plus pour souscrire !

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

0%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

2,5%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Mauvaise gestion et stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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