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SCPI Epargne Pierre

La SCPI Epargne Pierre possède une stratégie d’acquisition de biens immobiliers d’une valeur unitaire inférieure à 10 millions d’euros. Elle fait le pari de trouver, dans ces actifs, des rendements attractifs et moins concurrentiels.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2021 (1)

+5,36%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone(s) géographique(s)

France

Montant minimum de souscription

2.080€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Epargne Pierre, en bref

Créée en 2013, Epargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le groupe Voisin. La société de gestion dispose d’une aptitude à se positionner sur des « petites lignes » à l’aide d’un maillage local qui lui permet de maîtriser le sourcing des biens mis sur le marché. Ses SCPI se distinguent par leurs performances, significativement supérieures à la moyenne.

L’objectif d’Epargne Pierre est de se constituer un patrimoine immobilier d’entreprise diversifié, réparti entre bureaux, commerces et locaux d’activité. Les actifs seront majoritairement localisés en Province et en région parisienne, avec une faible part à Paris.

Afin de financer ses projets, Epargne Pierre pourra également avoir recours à l’endettement, dans la limite fixée par les statuts.

En 2021, Epargne Pierre a obtenu le label ISR, grâce à son travail de sélection des biens immobiliers, en privilégiant des emplacements de qualité, proches des transports en commun et des immeubles de basse consommation énergétique. La SCPI veille également à faire progresser la note ESG de ses actifs déjà présents en portefeuille.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Caractéristiques

Données au 31 Décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Bureaux

Capitalisation

1,8 Mds€

Nombre d'associés

30 073

Nombre d'immeubles

258

Taux d’occupation financier

95,19%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

224,26

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

208€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

187,20€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 10,98€ +5,36% +1,46%
2020 11,02€ +5,36% 0%
2019 12€ +5,85% 0%
2018 12,24€ +5,97% 0%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Epargne Pierre ?

Avantages

Capitalisation importante

Rendements supérieurs à la moyenne

Expertise de la société de gestion Voisin Atlan

Diversification sectorielle

Profondeur de marché

Inconvénients

SCPI 100% française

Frais de souscription (10%)

L'avis de Patrimea

La stratégie sélective et dynamique de la SCPI Epargne Pierre s’associe à de belles performances. La vigilance de la société de gestion est également un argument positif pour cette solution d’investissement en immobilier indirect.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

NC

Commission sur vente des immeubles

NC

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

NC

Frais de cession

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Mauvaise gestion et stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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d'expertise

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