Besoin d’aide ?

Nos conseillers restent à votre écoute pour analyser vos besoins, vous accompagner et répondre à toutes vos questions.

Nous contacter

Nos conseillers analysent vos besoins et répondent à vos questions par mail ou par téléphone : 01 83 62 38 72

Nous contacter
MENU
Logo du label ISR

Epsilon 360

La SCPI opportuniste et composée d'immeubles de petites tailles (entre 1 et 5M€) : un marché moins concurrentiel avec un fort potentiel sur le long terme.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Objectif de rendement 2022 (1)

+5,5%

Thématique d'investissement

Diversifiée

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

1.000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Epsilon 360°, en bref

Créée en 2021, la SCPI Epsilon 360° est gérée par Epsilon Capital, société de gestion indépendante et entrepreneuriale. Sa stratégie d’investissement est assez singulière car elle se focalise sur des immeubles de petites tailles de moins de 10 millions d’euros. Ces biens immobiliers sont moins recherchés par les institutionnels et offrent un potentiel intéressant sur un horizon long terme.

Cette SCPI se dit opportuniste, sans répartition sectorielle ou géographique prédéterminée, si ce n’est d’être investie majoritairement à Paris, en Île-de-France ou dans des métropoles régionales dynamiques avec de fortes potentialités.

La société de gestion n’hésite pas à mettre en avant une stratégie « de bon père de famille », voire familiale. La raison : un alignement des intérêts très significatif entre les investisseurs et les gérants, ceux-ci ayant investi une partie de leur fortune à hauteur de 3 millions d’euros (voir les statuts dans la rubrique membres fondateurs) !

Elle est susceptible d’acquérir les biens immobiliers suivants :

  • Commerces et services de proximité en pieds d’immeuble et locaux commerciaux
  • Immobilier de santé (murs de cliniques …)
  • Locaux d’activité, entrepôts et logistique
  • Bureaux
  • Actifs résidentiels et touristiques.

Cette stratégie permet de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier, avec des locataires de qualité tels que Grand Frais, Auchan, Action ou Babilou, par exemple.

Epsilon 360° vise un taux de rendement moyen, prévisionnel de 5,5% net de frais de gestion et brut de fiscalité.

Vidéo epsilon 360°
Présentation de la SCPI Epsilon 360°
03.11.2021

Caractéristiques

Données au 30 juin 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Diversifiée

Capitalisation

23 M€

Nombre d'associés

245

Nombre d'immeubles

17

Taux d'occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

6,7 ans

Valeur de reconstitution

NC

Distribution des dividendes

Mensuelle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

250€

Minimum de souscription

4 parts

Prix de revente

237,5€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2022 Nouveauté Nouveauté Nouveauté

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Epsilon 360 ?

Avantages

Alignement d'intérêt avec les gérants

SCPI récente sans immeuble à rénover

Locataires solides

Société de gestion à taille humaine et réactive

Frais de souscription attractifs

Inconvénients

Investissement uniquement en France

Nouvelle SCPI sans historique

Frais d'acquisition d'immeubles élevés

L'avis de Patrimea

Epsilon 360° est une SCPI prometteuse avec son côté « familiale » rassurante. En tant que SCPI récente, elle peut profiter de conditions d’acquisition en lien avec la hausse des taux d’intérêts et n’a aucun ancien immeuble à entretenir. Elle doit encore prouver sa capacité à attirer de nouveaux investisseurs sur le moyen terme et à délivrer un rendement constant. Les frais de souscription de 5% sont bien plus bas que la moyenne (mais compensés par des frais d’achat d’immeubles de 5%).

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

5%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

5%

Commission sur vente des immeubles

0%

Commission de suivi et pilotage des travaux

0%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

En savoir plus

Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

+ 10 ans

d'expertise

13 interlocuteurs

à votre écoute

7000 clients

satisfaits

Recevoir la documentation

Intéressé·e par le placement Epsilon 360 ° ? Complétez les informations suivantes pour recevoir par mail de la documentation, ainsi qu’un bulletin de souscription.

*Champs obligatoires

Genre
JJ slash MM slash AAAA
Newsletter
Protection des données personnelles*
Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.
Pictogramme de bilan

Besoin d’aide pour faire les bons choix ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans un projet d’investissement qui vous ressemble.

01 83 62 38 72