Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI opportuniste et composée d’immeubles de petites tailles (entre 1 et 5M€) : un marché moins concurrentiel avec un fort potentiel sur le long terme.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 annualisé (1)
Thématique d'investissement
Diversifiée
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
1.000€
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Créée en 2021, la SCPI Epsilon 360° est gérée par Epsilon Capital, société de gestion indépendante et entrepreneuriale. Sa stratégie d’investissement est assez singulière car elle se focalise sur des immeubles de petites tailles de moins de 10 millions d’euros. Ces biens immobiliers sont moins recherchés par les institutionnels et offrent un potentiel intéressant sur un horizon long terme.
Cette SCPI se dit opportuniste, sans répartition sectorielle ou géographique prédéterminée, si ce n’est d’être investie majoritairement à Paris, en Île-de-France ou dans des métropoles régionales dynamiques avec de fortes potentialités.
La société de gestion n’hésite pas à mettre en avant une stratégie « de bon père de famille », voire familiale. La raison : un alignement des intérêts très significatif entre les investisseurs et les gérants, ceux-ci ayant investi une partie de leur fortune à hauteur de 3 millions d’euros (voir les statuts dans la rubrique membres fondateurs) !
Elle est susceptible d’acquérir les biens immobiliers suivants :
Cette stratégie permet de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier, avec des locataires de qualité tels que Grand Frais, Auchan, Action ou Babilou, par exemple.
Epsilon 360° vise un taux de rendement moyen, prévisionnel de 5,5% net de frais de gestion et brut de fiscalité.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Diversifiée
Capitalisation
40 M€
Nombre d'associés
553
Nombre d'immeubles
17
Taux d'occupation financier
100%
Durée moyenne restante des baux
6,7 ans
Valeur de reconstitution
272,86€
Distribution des dividendes
Mensuelle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
250€
Minimum de souscription
4 parts
Prix de retrait
237,5€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 12,66€ | +6,08%* | 0% |
*rendement annualisé
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Alignement d'intérêt avec les gérants
SCPI récente sans immeuble à rénover
Locataires solides
Société de gestion à taille humaine et réactive
Frais de souscription attractifs
Investissement uniquement en France
Nouvelle SCPI sans historique
Frais d'acquisition d'immeubles élevés
Epsilon 360° est une SCPI prometteuse avec son côté « familial » rassurant. En tant que SCPI récente, elle peut profiter de conditions d’acquisition en lien avec la hausse des taux d’intérêts et n’a aucun ancien immeuble à entretenir. Elle doit encore prouver sa capacité à attirer de nouveaux investisseurs sur le moyen terme et à délivrer un rendement constant. Les frais de souscription de 5% sont bien plus bas que la moyenne (mais compensés par des frais d’achat d’immeubles de 5%).
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
5%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
5%
Commission sur vente des immeubles
0%
Commission de suivi et pilotage des travaux
0%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
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