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SCPI Eurovalys

Eurovalys est une SCPI qui a choisi de s’engager à 100% dans l’acquisition d’actifs de bureaux en Allemagne. La société de gestion Advenis Investment a délocalisé expressément une équipe sur place afin de faire le lien direct avec les locataires.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Taux de distribution en 2021 (1)

+4,74%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

474€

Montant minimum de souscription

1.030€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Eurovalys, en bref :

Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable investie à 100% en murs de bureaux en Allemagne. La SCPI est gérée par la société de gestion Advenis REIM.

Cette SCPI offre une excellente visibilité et ne manque pas d’attrait. En effet, l’Allemagne est un pays sûr avec un marché immobilier actif et stable. De plus, elle constitue la première économie européenne et la quatrième mondiale et dispose d’un taux de chômage des plus bas d’Europe. Eurovalys a fait le choix d’investir au cœur des villes allemandes les plus dynamiques telles que Cologne, Essen, Francfort, Munich, Brême …

Contrairement à la SCPI Novapierre Allemagne gérée par Paref, Eurovalys a fait le choix d’acquérir des immeubles dans les plus grandes villes allemandes et à privilégier l’emplacement.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux internationale

Capitalisation

611 M€

Nombre d'associés

8 362

Nombre d'immeubles

30

Taux d’occupation financier

92,93%

Durée moyenne restante des baux

?

Valeur de reconstitution

1.080,91€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.030€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

912,58€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Non

Versements programmés

?

Réinvestissement automatique

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 48,10€ 4,74% +1,48%
2020 45,67€ 4,50% 0%
2019 45,68€ 4,50% +1,50%
2018 45,00€ 4,50% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Eurovalys ?

Avantages

Diversification géographique sur un pays avec une belle profondeur de marché

Fiscalité avantageuse

Inconvénients

Stratégie mono pays et mono secteur

Frais élevés

L'avis de Patrimea

Malgré une collecte soutenue et une taille importante, la SCPI Eurovalys fait preuve d'une remarquable stabilité dans les revenus distribués. A cela s'ajoute une parfaite connaissance du marché immobilier de bureaux local par la société de gestion. Les locataires sont de qualité à l’image de AON, ENGIE, Bosch, Siemens et participent à la solidité des revenus de cette SCPI. A cela s'ajoute une fiscalité avantageuse. C'est une SCPI qu'on peut envisager en "fond de portefeuille".

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

11,40%

Frais de gestion

12%

Commission sur acquisition des immeubles

1,44%

Commission sur vente des immeubles

1,44%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

2%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum.

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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