SCPI

Coup de

Fair Invest

Qualifiée de première SCPI éthique et responsable, Fair Invest s’intéresse aux activités socialement utiles : cohésion et entraide sociales, insertion à l’emploi, santé et bien être, éducation et petite enfance, énergies renouvelables…. En prenant soin d’exclure les secteurs controversés.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,72%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

1.010€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Fair Invest, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2018, Fair Invest est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Norma Capital.

Elle investit dans l’immobilier d’entreprise diversifié, à vocation sociale et responsable, dans toute la France. À travers sa stratégie, Fair Invest répond à deux objectifs principaux :

favoriser les activités socialement utiles
réduire les consommations de fluides

Les acquisitions effectuées par la société de gestion concernent des immeubles de santé (laboratoires, pharmacies, cabinets médicaux…), des actifs liés à l’éducation comme des crèches, des services sociaux ou encore des actifs de bureaux et de commerces.

Par mesure d’équité entre les porteurs de parts, la SCPI n’aura pas recours à l’emprunt pour l’acquisition des actifs.

Le patrimoine de cette SCPI verte est réparti sur le territoire français, de façon prépondérante en Ile-de-France mais également en régions. La SCPI ne s’interdit pas d’investir à l’étranger ultérieurement à titre de diversification.

Fair Invest a obtenu le label immobilier ISR venant récompenser la stratégie de la SCPI et sa volonté de rendre l’épargne utile et responsable.

Documents à télécharger

DIC

Note d'information

Status

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

63 M€

Nombre d'associés

1.935

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

210,16€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

202€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de retrait

181.80€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Réinvestissement automatique

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	9,43€	+4,72%	0%
2021	9,42€	+4,73%	0%
2020	9,02€	+4,51%	0%
2019	4,39€	+4,35%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Fair Invest ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant Norma Capital

Profondeur de marché

Label ISR

Positionnement sur l'investissement social et durable

Inconvénients

SCPI récente

Petite capitalisation

L'avis de Patrimea

La société de gestion Norma Capital a décidé de miser sur un investissement éthique et responsable avec sa SCPI Fair Invest. Pour nous, c’est un placement qui mérite l’attention des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en lui donnant du sens.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et de pilotage des travaux

3,2%

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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d'expertise

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