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Fair Invest

Qualifiée de première SCPI éthique et responsable, Fair Invest s’intéresse aux activités socialement utiles : cohésion et entraide sociales, insertion à l’emploi, santé et bien être, éducation et petite enfance, énergies renouvelables…. En prenant soin d’exclure les secteurs controversés.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,73%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

473€

Montant minimum de souscription

1.000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Fair Invest en bref

Créée en 2018, Fair Invest est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Norma Capital.

Elle investit dans l’immobilier d’entreprise diversifié, à vocation sociale et responsable, dans toute la France. À travers sa stratégie, Fair Invest répond à deux objectifs principaux :

  • favoriser les activités socialement utiles
  • réduire les consommations de fluides

Les acquisitions effectuées par la société de gestion concernent des immeubles de santé (laboratoires, pharmacies, cabinets médicaux…), des actifs liés à l’éducation comme des crèches, des services sociaux ou encore des actifs de bureaux et de commerces.

Par mesure d’équité entre les porteurs de parts, la SCPI n’aura pas recours à l’emprunt pour l’acquisition des actifs.

Le patrimoine de cette SCPI verte est réparti sur le territoire français, de façon prépondérante en Ile-de-France mais également en régions. La SCPI ne s’interdit pas d’investir à l’étranger ultérieurement à titre de diversification.

Fair Invest a obtenu le label immobilier ISR venant récompenser la stratégie de la SCPI et sa volonté de rendre l’épargne utile et responsable.

Caractéristiques

Données au 30 juin 2022

Chiffres clés

Type

Diversifiée

Capitalisation

47 M€

Nombre d'associés

1 577

Nombre d'immeubles

22

Taux d’occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

215,39€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de revente

180€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 9,42€ 4,73% 0%
2020 9,02€ 4,51% 0%
2019 4,39€ 4,35% 0%

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1er juillet 2012, le « Rendement » devient le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) » calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l’achat moyen de l’année n. Pour l’année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix d’achat au 31 décembre de l’année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit : écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI Fair Invest ?

Avantages

Label ISR

Positionnement sur l'investissement social et durable

Inconvénients

SCPI récente

Petite capitalisation

L'avis de Patrimea

La société de gestion Norma Capital a décidé de miser sur un investissement éthique et responsable avec sa SCPI Fair Invest. Pour nous, c’est un placement qui mérite l’attention des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en lui donnant du sens.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

2%

Commission sur vente des immeubles

2%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

3,2%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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d'expertise

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