SCPI

Ficommerce Proximité

La SCPI Ficommerce Proximité détient le titre de seconde plus grande SCPI de commerce. Elle s’intéresse aux commerces de proximité et s’ouvre sur les marchés européens.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,57%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

2.300€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Ficommerce Proximité, en bref

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Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement de type « murs de magasins » gérée par la société de gestion Fiducial. Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, Ficommerce Proximité devient la deuxième plus grande SCPI de commerces derrière Immorente.

Cette SCPI a été créée dans le but de mutualiser les risques locatifs grâce à un patrimoine diversifié. Ficommerce Proximité peut acquérir des immeubles de grande taille situés dans des zones « prime » et répondant mieux aux conditions locatives de Paris et l’Ile-de-France. Elle commence à étendre sa stratégie aux marchés européens.

Elle privilégie des locaux dont les locataires exercent des activités essentielles ou bien très digitalisées, qui se veulent plus résilientes.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin semestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

667 M€

Nombre d'associés

8.241

Nombre d'immeubles

299

Taux d’occupation financier

95,53%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

232,29€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

230€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

207€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement⁽¹⁾	Variation du prix de la part⁽²⁾
2022	10,50€	+4,57%	0%
2021	9,50€	+4,14%	0%
2020	9,50€	+4,13%	0%
2019	10,50€	+4,57%	+0,88%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Ficommerce Proximité ?

Avantages

Profondeur de marché

Faible délai de jouissance

Expertise reconnue du gérant Fiducial

Inconvénients

Problème de liquidité

Manque de diversification sectorielle

Le mot de notre expert

Ficommerce est une SCPI spécialisée dans l’investissement de commerces de proximité, en province française et en Ile de France. Cette SCPI permet de diversifier son portefeuille d’investissement.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

9,30%

Commission sur acquisition des immeubles

1,5%

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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