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SCPI Ficommerce Europe

La SCPI Ficommerce Europe détient le titre prestigieux de seconde plus grande SCPI de commerce. Il s’agit désormais d’une référence dans cette catégorie. Elle s’intéresse aux commerces de proximité et s’ouvre sur les marchés européens.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,14%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

414€

Montant minimum de souscription

2.300€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Ficommerce Europe en bref

Ficommerce Europe est une SCPI de rendement de type « murs de magasins » gérée par la société de gestion Fiducial. Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, Ficommerce Europe devient la deuxième plus grande SCPI de commerce derrière Immorente.

Cette SCPI a été créée dans le but de mutualiser les risques locatifs grâce à un patrimoine diversifié. Ficommerce Europe peut acquérir des immeubles de grande taille situés dans des zones « prime » et répondant mieux aux conditions locatives de Paris et l’Ile-de-France. Elle commence à étendre sa stratégie aux marchés européens.

Elle privilégie des locaux dont les locataires exercent des activités essentielles ou bien très digitalisées, qui se veulent plus résilientes.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Commerces

Capitalisation

673,2 M€

Nombre d'associés

8 268

Nombre d'immeubles

301

Taux d’occupation financier

90,71%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

232,63 €

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

230€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

207€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 9,50€ +4,14% 0%
2020 9,50€ +4,13% 0%
2019 10,50€ +4,57% +0,88%
2018 10,50€ +6,61% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI Ficommerce Europe ?

Avantages

Deuxième SCPI de commerce

Expertise reconnue du gérant Fiducial

Profondeur de marché

Faible délai de jouissance

Inconvénients

Frais de souscription (10%)

Manque de diversification sectorielle

Le mot de notre expert

Deuxième SCPI dans la catégorie commerce, Ficommerce Europe est une référence ! Grâce à ses performances significatives, elle est très souvent primée. Ses locataires sont des plus robustes à l’image de Casino, Mcdonald's, Apple ou encore Decathlon.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

9,30%

Commission sur acquisition des immeubles

1,5%

Commission sur vente des immeubles

1%

Commission de suivi et pilotage des travaux

2%

Frais de revente

15,24€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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