Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Ficommerce Proximité détient le titre de seconde plus grande SCPI de commerce. Elle s’intéresse aux commerces de proximité et s’ouvre sur les marchés européens.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerces
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
2.300€
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Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement de type « murs de magasins » gérée par la société de gestion Fiducial. Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, Ficommerce Proximité devient la deuxième plus grande SCPI de commerces derrière Immorente.
Cette SCPI a été créée dans le but de mutualiser les risques locatifs grâce à un patrimoine diversifié. Ficommerce Proximité peut acquérir des immeubles de grande taille situés dans des zones « prime » et répondant mieux aux conditions locatives de Paris et l’Ile-de-France. Elle commence à étendre sa stratégie aux marchés européens.
Elle privilégie des locaux dont les locataires exercent des activités essentielles ou bien très digitalisées, qui se veulent plus résilientes.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerces
Capitalisation
667 M€
Nombre d'associés
8.241
Nombre d'immeubles
299
Taux d’occupation financier
95,53%
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
232,29€ (au 31/12/2021)
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
230€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
207€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) | |
2022 | 10,50€ | +4,57% | 0% |
2021 | 9,50€ | +4,14% | 0% |
2020 | 9,50€ | +4,13% | 0% |
2019 | 10,50€ | +4,57% | +0,88% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Profondeur de marché
Faible délai de jouissance
Expertise reconnue du gérant Fiducial
Problème de liquidité
Manque de diversification sectorielle
Ficommerce est une SCPI spécialisée dans l’investissement de commerces de proximité, en province française et en Ile de France. Cette SCPI permet de diversifier son portefeuille d’investissement.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
9,30%
Commission sur acquisition des immeubles
1,5%
Commission sur vente des immeubles
1%
Commission de suivi et pilotage des travaux
2%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
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