Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Foncière des Praticiens est qualifiée comme un investissement au cœur de la santé. Elle a été initiée par des professionnels du groupe Vivalto Santé, regroupant les professionnels de cliniques privées.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Santé
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
1100€
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Créée en 2017, Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Foncière Magellan.
La SCPI Foncière des Praticiens a vocation à constituer un patrimoine immobilier dédié au secteur de la santé. Elle se positionne sur des actifs de petites tailles qui n’intéressent pas les véhicules d’investissement phares du marché.
La société de gestion peut faire l’acquisition de maisons médicales, de complexes médico-sportifs, de pharmacies ou encore de centres hospitaliers. Ces investissements auront lieu exclusivement en France.
Vous souhaitez investir de façon responsable ? La SCPI Foncière des Praticiens est tamponnée fonds de partage. En tant qu’associé, vous avez la possibilité de choisir de reverser entre 10% et 30% des revenus perçus, prélevés sur le versement de vos revenus trimestriels en complétant un simple mandat de prélèvement. S’agissant d’un don, cette opération ouvre droit à crédit d’impôt à hauteur de 66% dans la limite de 20% de votre revenu imposable.
De plus, elle est la première SCPI dédiée à la santé à avoir obtenu le label ISR en juillet 2021.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Santé
Capitalisation
49,7 M€
Nombre d'associés
768
Nombre d'immeubles
7
Taux d’occupation financier
97,21%
Durée moyenne restante des baux
N/A
Valeur de reconstitution
1.173,19€ (au 31/12/2020)
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
1.100€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
1.012€
Délai de jouissance
1er jour du 7ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 56,08€ | +5,10% | 0% |
2021 | 56,08€ | +5,10% | 0% |
2020 | 56,08€ | +5,10% | 0% |
2019 | 52,19€ | +5,10% | +4,17% |
2018 | 19,52€ | +3,51% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Secteur résilient
Stratégie engagée socialement
Localisation uniquement en France
La crise sanitaire associée au contexte démographique ont démontré que le secteur de la santé jouit d’une certaine robustesse et est en perpétuelle croissance. En se positionnant à 100% sur ce domaine d’activité, la SCPI Foncière des Praticiens répond à une demande très soutenue. Avec une collecte plus modeste que d’autres SCPI santé, elle peut se positionner sur des actifs différents et plus petits. Attention néanmoins à la fiscalité, les revenus étant uniquement français, l’imposition des revenus fonciers est très lourdes pour une souscription en direct.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
7%
Frais de gestion
6,5%
Commission sur acquisition des immeubles
0,25%
Commission sur vente des immeubles
0,25%
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
1%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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