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SCPI Foncière des Praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens est qualifiée comme un investissement au cœur de la santé. Elle a été initiée par des professionnels du groupe Vivalto Santé, regroupant les professionnels de cliniques privées.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+5,10%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

510€

Montant minimum de souscription

1100€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Foncière des Praticiens en bref

Créée en 2017, Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Foncière Magellan.

La SCPI Foncière des Praticiens a vocation à constituer un patrimoine immobilier dédié au secteur de la santé. Elle se positionne sur des actifs de petites tailles qui n’intéressent pas les véhicules d’investissement phares du marché.

La société de gestion peut faire l’acquisition de maisons médicales, de complexes médico-sportifs, de pharmacies ou encore de centres hospitaliers. Ces investissements auront lieu exclusivement en France.

Vous souhaitez investir de façon responsable ? La SCPI Foncière des Praticiens est tamponnée fonds de partage. En tant qu’associé, vous avez la possibilité de choisir de reverser entre 10% et 30% des revenus perçus, prélevés sur le versement de vos revenus trimestriels en complétant un simple mandat de prélèvement. S’agissant d’un don, cette opération ouvre droit à crédit d’impôt à hauteur de 66% dans la limite de 20% de votre revenu imposable.

De plus, elle est la première SCPI dédiée à la santé à avoir obtenu le label ISR en juillet 2021.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Spécialisée

Capitalisation

49,7 M€

Nombre d'associés

768

Nombre d'immeubles

7

Taux d’occupation financier

97,21%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

1.173,19€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.100€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

1.012€

Délai de jouissance

1er jour du 7ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Non

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique 2020

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 56,08€ +5,10% 0%
2020 56,08€ +5,10% 0%
2019 52,19€ +5,10% +4,17%
2018 19,52€ +3,51% 0%
2017

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Foncière des Praticiens ?

Avantages

Label ISR

Positionnement sur la santé

Inconvénients

SCPI récente

Localisation uniquement en France

L'avis de Patrimea

La crise sanitaire associée au contexte démographique ont démontré que le secteur de la santé jouit d’une certaine robustesse et est en perpétuelle croissance. En se positionnant à 100% sur ce domaine d’activité, la SCPI Foncière des Praticiens répond à une demande très soutenue. Avec une collecte plus modeste que d’autres SCPI santé, elle peut se positionner sur des actifs différents et plus petits. Attention néanmoins à la fiscalité, les revenus étant uniquement français, l’imposition des revenus fonciers est très lourdes pour une souscription en direct.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

7%

Frais de gestion

6,5%

Commission sur acquisition des immeubles

0,25%

Commission sur vente des immeubles

0,25%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

1%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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