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SCPI Génépierre

La SCPI Génépierre investit en immobilier d’entreprise, avec une grande majorité d’actifs de bureaux. Sa politique d’investissement dépasse les frontières françaises pour s’ouvrir aux marchés des Pays-Bas et de la Belgique.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+3,84%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

384€

Montant minimum de souscription

270€

Niveau de risque
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La SCPI Génépierre en bref

Créée en 1978, Génépierre est une SCPI de bureaux à capital variable investie en immobilier d’entreprise. Son patrimoine se compose à 70% de bureaux, le solde est diversifié sur des commerces, des résidences hôtelières et des locaux d’activité. Ses immeubles sont répartis sur l’ensemble du territoire avec une part prépondérante en Ile de France.

Après avoir absorbé la SCPI Géné-Entreprise en 2015, Génépierre poursuit en 2020 sa politique d’investissement en France et en Europe au travers de plus d’une cinquantaine d’actifs. Les immeubles les plus anciens ont été cédés au profit de nouveaux actifs répondant aux attentes des actuels locataires.

Le report à nouveau disponible et le taux d’occupation financier de cette SCPI lui confère des bases solides pour poursuivre le versement d’un revenu régulier.

Pour les nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement de Génépierre est de privilégier les immeubles de bureaux situés au cœur des zones d’activités tertiaires, principalement en Ile-de-France ou dans les grandes métropoles régionales. Selon les opportunités de marché, la SCPI pourra se diversifier dans des commerces et locaux d’activités.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux

Capitalisation

985 M€

Nombre d'associés

9.295

Nombre d'immeubles

161

Taux d’occupation financier

84,04%

Capital

Variable

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

259,77€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

270€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

247,02€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Contrat(s) éligible(s)

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 10,17€ +3,84% 0%
2020 10,17€ +3,78% +0,56%
2019 11,30€ +4,22% +0,75%
2018 11,52€ +4,32% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Génépierre ?

Avantages

Capitalisation importante

Diversification géorgaphique et sectorielle

Faible délai de jouissance

Inconvénients

Faible taux d'occupation financier

Rendement en dessous de la moyenne du marché

L'avis de Patrimea

Chez Patrimea, nous aimons dans cette SCPI historique, son patrimoine diversifié et de qualité ainsi que l’expertise de la société de gestion.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8,51%

Frais de gestion

7,75%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de cession

50€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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