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SCPI Immorente 2

La SCPI Immorente 2 investit majoritairement dans des murs de commerces situés au cœur des centres-villes. L’appréciation régulière du prix de la part est privilégiée au rendement immédiat.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+3,60%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

360€

Montant minimum de souscription

30.500€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Immorente 2 en bref

Créée en 2011, la SCPI Immorente 2 est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par la société de gestion Sofidy.

Immorente 2 est une SCPI de commerces avec une grande partie de ses actifs en province. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville, sur des emplacements de premier ordre.

La SCPI a recours à des financements bancaires de longue durée pour acquérir les immeubles et s’adresse principalement aux épargnants n’ayant pas forcément besoin de revenus complémentaires mais avec pour objectif d’investir dans une SCPI orientée vers la recherche de plus-value sur le long terme.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Commerces

Capitalisation

92,415 M€

Nombre d'associés

653

Taux d’occupation financier

97,56%

Nombre d'immeubles

129

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

324,43 € (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

305€

Minimum de souscription

100 parts

Prix de revente

274€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 10,92€ +3,60% 0%
2020 9€ +2,96% 0%
2019 9€ +2,95% +5,17%
2018 8,40€ +2,90% +2,77%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI Immorente 2 ?

Avantages

Forte valorisation du prix de part

Expertise reconnue du gérant Sofidy

Inconvénients

Peu diversifiée

Peu de revenus distribués

Fermée à la commercialisation

Le mot de notre expert

Cette SCPI à capital fixe possède une stratégie d’acquisition réalisée partiellement à crédit. Son profil de performance est orienté vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution des revenus plus modeste que la moyenne du secteur. Grâce à ses réserves importantes, elle maintient tout de même un dividende de 9€ par part en 2020. Elle est fermée à la commercialisation.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

N/A

Commission de suivi et pilotage des travaux

N/A

Frais de cession

100€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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