SCPI

Immorente 2

La SCPI Immorente 2 investit majoritairement dans des murs de commerces situés au cœur des centres-villes. L’appréciation régulière du prix de la part est privilégiée au rendement immédiat.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,39%

Thématique d'investissement

Commerce

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

3.200€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Immorente 2, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2011, la SCPI Immorente 2 était à l’origine une SCPI à capital fixe et a été transformée en SCPI à capital variable en 2022 par sa société de gestion, Sofidy.

Immorente 2 est une SCPI de commerces de centre-ville à Paris et en régions françaises. Elle investit majoritairement dans des emplacements de premier ordre.

Plutôt que le rendement immédiat, elle privilégie la recherche d’une performance orientée vers l’appréciation du prix de la part grâce à une politique d’acquisition sélective et une stratégie de gestion ciblant la revalorisation à moyen/long terme des actifs.

Afin de contribuer à sa mesure à un futur durable, Sofidy s’engage à proposer un modèle responsable d’épargne immobilière.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerce

Capitalisation

98.98 M€

Nombre d'associés

676

Nombre d'immeubles

123

Taux d’occupation financier

98,10%

Durée moyenne restante des baux

N/C

Valeur de reconstitution

331,61 € (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

320€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

288€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance-vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement⁽¹⁾	Variation du prix de la part⁽²⁾
2022	14,04€	+4,39%	+1,93%
2021	10,92€	+3,60%	+0%
2020	9€	+2,96%	+0%
2019	9€	+2,95%	+5,17%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Immorente 2 ?

Avantages

Forte valorisation du prix de part

Passage en capital variable

Expertise reconnue du gérant Sofidy

Inconvénients

Peu diversifiée

L'avis de Patrimea

Avec la transformation de la SCPI Immorente 2 de capital fixe à capital variable, Sofidy vient élargir sa gamme de SCPI de rendement. Cette SCPI de proximité présente de l’intérêt à titre de diversification d’un patrimoine peu investi sur la thématique du commerce.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

2,5% HT

Commission de suivi et pilotage des travaux

N/C

Frais de revente

0€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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