Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Immorente 2 investit majoritairement dans des murs de commerces situés au cœur des centres-villes. L’appréciation régulière du prix de la part est privilégiée au rendement immédiat.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerce
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
3.200€
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Créée en 2011, la SCPI Immorente 2 était à l’origine une SCPI à capital fixe et a été transformée en SCPI à capital variable en 2022 par sa société de gestion, Sofidy.
Immorente 2 est une SCPI de commerces de centre-ville à Paris et en régions françaises. Elle investit majoritairement dans des emplacements de premier ordre.
Plutôt que le rendement immédiat, elle privilégie la recherche d’une performance orientée vers l’appréciation du prix de la part grâce à une politique d’acquisition sélective et une stratégie de gestion ciblant la revalorisation à moyen/long terme des actifs.
Afin de contribuer à sa mesure à un futur durable, Sofidy s’engage à proposer un modèle responsable d’épargne immobilière.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerce
Capitalisation
98.98 M€
Nombre d'associés
676
Nombre d'immeubles
123
Taux d’occupation financier
98,10%
Durée moyenne restante des baux
N/C
Valeur de reconstitution
328,21€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
320€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
288€
Délai de jouissance
1er jour du 3ème mois
Disponible en assurance-vie ou PER
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) | |
2022 | 14,04€ | +4,39% | +1,93% |
2021 | 10,92€ | +3,60% | +0% |
2020 | 9€ | +2,96% | +0% |
2019 | 9€ | +2,95% | +5,17% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Forte valorisation du prix de part
Passage en capital variable
Expertise reconnue du gérant Sofidy
Peu diversifiée
Avec la transformation de la SCPI Immorente 2 de capital fixe à capital variable, Sofidy vient élargir sa gamme de SCPI de rendement. Cette SCPI de proximité présente de l’intérêt à titre de diversification d’un patrimoine peu investi sur la thématique du commerce.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
NC
Commission sur vente des immeubles
2,5% HT
Commission de suivi et pilotage des travaux
N/C
Frais de revente
0€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
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