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Nous contacterLa SCPI Immorente se classe comme une référence parmi les SCPI diversifiées. Présente sur le marché depuis 1988, elle a su profiter de l’attraction des murs de commerces pour finalement se diversifier sur d’autres classes d’actifs en France et à l’étranger.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerce
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
1.360€
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Créée en 1988, par la société de gestion Sofidy, la SCPI Immorente a d’abord adopté une stratégie focalisée sur les murs de commerces. Pionnière et résiliente, elle est très souvent considérée comme “la référence des SCPI de murs de commerces”. La régularité de ses performances a permis à Immorente d’être toujours liquide, y compris pendant la crise immobilière de 1991 à 1998.
Elle s’est ensuite diversifiée en choisissant d’autres classes d’actifs comme des bureaux, des hôtels ou des campings. Essentiellement localisés en France, les actifs sont désormais implantés aussi bien dans les grandes métropoles de l’hexagone qu’en Belgique, au Pays-Bas, ou encore en Allemagne.
La taille modeste des achats effectués par Immorente la place en bonne position par rapport à ses concurrents (fonds étrangers, grandes foncières…) qui se focalisent davantage sur des actifs beaucoup plus importants.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerce
Capitalisation
4.161 M€
Nombre d'associés
44.428
Nombre d'immeubles
1.035
Taux d’occupation financier
94,36%
Durée moyenne restante des baux
N/C
Valeur de reconstitution
339,92€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
340€
Minimum de souscription
4 parts
Prix de retrait
306€
Délai de jouissance
1er jour du 3ème mois
Disponible en assurance-vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui dès 340€ (1 part)
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) | |
2022 | 15,46€ | +4,82% | 0% |
2021 | 15,28€ | +4,53% | 0,89% |
2020 | 14,88€ | +4,42% | 0% |
2019 | 15,50€ | +4,64% | +2,12% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Diversification sectorielle et géographique
Forte capitalisation
Expertise reconnue du gérant Sofidy
Délai de jouissance attractif
Frais de souscription (10%)
SCPI emblématique d’une société de gestion qui a fait ses preuves, Immorente de Sofidy ne cesse de valoriser son prix de part. Sa stabilité et l’acquisition d’actifs de qualité font d’elle une SCPI de référence.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
N/C
Commission sur vente des immeubles
2,5% HT
Commission de suivi et pilotage des travaux
N/C
Frais de revente
0€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
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