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Immorente

La SCPI Immorente se classe comme une référence parmi les SCPI diversifiées. Présente sur le marché depuis 1988, elle a su profiter de l’attraction des murs de commerces pour finalement se diversifier sur d’autres classes d’actifs en France et à l’étranger.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 (1)

+4,82%

Thématique d'investissement

Commerce

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

1.360€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Immorente, en bref

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Créée en 1988, par la société de gestion Sofidy, la SCPI Immorente a d’abord adopté une stratégie focalisée sur les murs de commerces. Pionnière et résiliente, elle est très souvent considérée comme “la référence des SCPI de murs de commerces”. La régularité de ses performances a permis à Immorente d’être toujours liquide, y compris pendant la crise immobilière de 1991 à 1998.

Elle s’est ensuite diversifiée en choisissant d’autres classes d’actifs comme des bureaux, des hôtels ou des campings. Essentiellement localisés en France, les actifs sont désormais implantés aussi bien dans les grandes métropoles de l’hexagone qu’en Belgique, au Pays-Bas, ou encore en Allemagne.

La taille modeste des achats effectués par Immorente la place en bonne position par rapport à ses concurrents (fonds étrangers, grandes foncières…) qui se focalisent davantage sur des actifs beaucoup plus importants.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerce

Capitalisation

4.161 M€

Nombre d'associés

44.428

Nombre d'immeubles

1.035

Taux d’occupation financier

94,36%

Durée moyenne restante des baux

N/C

Valeur de reconstitution

339,92€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

340€

Minimum de souscription

4 parts

Prix de retrait

306€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui dès 340€ (1 part)

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement(1) Variation du prix de la part(2)
2022 15,46€ +4,82% 0%
2021 15,28€ +4,53% 0,89%
2020 14,88€ +4,42% 0%
2019 15,50€ +4,64% +2,12%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Immorente ?

Avantages

Diversification sectorielle et géographique

Forte capitalisation

Expertise reconnue du gérant Sofidy

Délai de jouissance attractif

Inconvénients

Frais de souscription (10%)

L'avis de Patrimea

SCPI emblématique d’une société de gestion qui a fait ses preuves, Immorente de Sofidy ne cesse de valoriser son prix de part. Sa stabilité et l’acquisition d’actifs de qualité font d’elle une SCPI de référence.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

N/C

Commission sur vente des immeubles

2,5% HT

Commission de suivi et pilotage des travaux

N/C

Frais de revente

0€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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