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SCPI Immorente

La SCPI Immorente se classe comme une référence parmi les SCPI diversifiées. Présente sur le marché depuis 1988, elle a su profiter de l’attraction des murs de commerces pour finalement se diversifier sur d’autres classes d’actifs en France et à l’étranger.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,53%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

453€

Montant minimum de souscription

1.360€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Immorente en bref

Créée en 1988, par la société de gestion Sofidy, la SCPI Immorente a d’abord adopté une stratégie focalisée sur les murs de commerces. Pionnière et résiliente, elle est très souvent considérée comme “la référence des SCPI de murs de commerces”. La régularité de ses performances a permis à Immorente d’avoir toujours été liquide, y compris pendant la crise immobilière de 1991 à 1998.

Elle s’est ensuite diversifiée en choisissant d’autres classes d’actifs comme des bureaux, des hôtels ou des campings. Essentiellement localisés en France, les actifs sont désormais implantés aussi bien dans les grandes métropoles de l’hexagone qu’en Belgique, au Pays-Bas, ou encore en Allemagne. 

La taille modeste des achats effectués par Immorente la met en bonne position par rapport aux concurrents (fonds étrangers, grandes foncières…) qui se positionnent davantage sur des actifs beaucoup plus importants.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Diversifiée

Capitalisation

3 768 M€

Nombre d'associés

37 742

Nombre d'immeubles

950

Taux d’occupation financier

93,13%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

335,13€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Condition de souscription

Prix de souscription

340€

Minimum de souscription

4 parts

Prix de revente

306€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Contrat(s) éligible(s)

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui dès 340€ (1 part)

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 15,28€ +4,53% 0,89%
2020 14,88€ +4,42% 0%
2019 15,50€ +4,64% +2,12%
2018 15,50€ +6,70% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Immorente ?

Avantages

Diversification sectorielle et géographique

Forte capitalisation

Expertise reconnue du gérant Sofidy

Délai de jouissance attractif

Inconvénients

Frais de souscription (10%)

Le mot de notre expert

SCPI emblématique d’une société de gestion qui a fait ses preuves, Immorente de Sofidy ne cesse de valoriser son prix de part. Sa stabilité et l’acquisition d’actifs de qualité font d’elle une SCPI de référence.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

2,5% HT

Commission de suivi et pilotage des travaux

N/A

Frais de revente

100€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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