SCPI

Interpierre Europe Centrale

Cette SCPI de Paref Gestion investit dans des villes attractives des pays d’Europe centrale tel que la Pologne, République Tchèque et Hongrie . Propulsé par ces pays moteurs de croissance, son rendement 2022 a été de +5,37%.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,37%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

Europe centrale

Montant minimum de souscription

2.500€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Interpierre Europe Centrale, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Interpierre Europe Centrale est une SCPI de la société de gestion Paref. Elle a pour particularité d’être investie à 100% dans l’immobilier tertiaire en Pologne, Hongrie et République Tchèque.

Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui a pour ambition de distribuer un revenu trimestriel. L’investissement se fait sur un patrimoine immobilier d’entreprise. Il est principalement constitué de bureaux et de locaux d’activité. Sa zone géographique de prédilection s’étend sur l’Europe centrale.

Ce choix n’est pas anodin puisque ces pays sont en plein essor économique. Situés en plein cœur de l’Europe, ils bénéficient d’un avantage considérable. De plus, ils restent des lieux attractifs pour les investisseurs étrangers puisqu’ils sont rattachés à l’Union Européenne et possèdent une stabilité politique.

Documents à télécharger

Plaquette de présentation

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Type

Bureaux

Capitalisation

34 M€

Nombre d'associés

737

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

98,3%

Durée moyenne restante des baux

4,5 ans

Valeur de reconstitution

253,98€

Distribution de dividende

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

250€

Minimum d'investissement

10 parts

Prix de retrait

225€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/C

Réinvestissement automatique

N/C

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	11,01€	+5,37%	—
2021	4,51€	+4,60%	—

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Interpierre Europe Centrale ?

Avantages

Stratégie géographique diversifiante

Fiscalité avantageuse

Inconvénients

SCPI récente

Risque de change (sur le capital)

L'avis de Patrimea

La SCPI Interpierre Europe Centrale permet aux investisseurs de profiter d’un marché immobilier en plein essor dans des économies à la croissance structurelles plus soutenue qu’en France ou en Allemagne. L’expertise de Paref Gestion dans la gestion de SCPI investies à l’étranger s’est déjà démontrée à travers les SCPI Novapierre Allemagne. Cette SCPI a rapidement trouvé un public en quête de diversification et de rendement potentiellement plus élevé avec une fiscalité attractive.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

11%

Commission sur acquisition des immeubles

N/C

Commission sur vente des immeubles

N/C

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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