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SCPI Interpierre Europe Centrale

Cette nouvelle SCPI de Paref Gestion investit dans des villes attractives des pays d'Europe centrale tel que la Pologne, République Tchèque et Hongrie . Propulsé par ces pays moteurs de croissance, son objectif de rendement est de 5%.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,60%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

460€

Montant minimum de souscription

2.500€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Interpierre Europe Centrale en bref

Interpierre Europe Centrale est une SCPI de la société de gestion Paref. Elle a pour particularité d’être investie à 100% dans l’immobilier tertiaire en Pologne, Hongrie et République Tchèque. Toute récente, les souscriptions sont ouvertes depuis le 3 septembre 2020. 

Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui a pour ambition de distribuer un revenu trimestriel. L’investissement se fait sur un patrimoine immobilier d’entreprise. Il est principalement constitué de bureaux et de locaux d’activité. Sa zone géographique de prédilection s’étend sur l’Europe centrale, et plus particulièrement la Pologne, la Hongrie ainsi que la République Tchèque.

Ce choix n’est pas anodin puisque ces pays sont en plein essor économique. Situés en plein cœur de l’Europe, ils bénéficient d’un avantage considérable. De plus, ils restent des lieux attractifs pour les investisseurs étrangers puisqu’ils sont rattachés à l’Union Européenne et possèdent une stabilité politique.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux internationale

Capitalisation

21,3 M€

Nombre d'associés

1 031

Nombre d'immeubles

3

Taux d’occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

N/A

Distribution de dividende

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

250€

Minimum d'investissement

10 parts

Prix de revente

225€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 4,51€ 4,60%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Interpierre Europe Centrale ?

Avantages

Stratégie géographique diversifiante

Fiscalité avantageuse

Inconvénients

SCPI récente

Risque de change (sur le capital)

L'avis de Patrimea

La SCPI Interpierre Europe Centrale permet aux investisseurs de profiter d’un marché immobilier en plein essor dans des économies à la croissance structurelles plus soutenue qu’en France ou en Allemagne. L’expertise de Paref Gestion dans la gestion de SCPI investies à l’étranger s’est déjà démontrée à travers les SCPI Novapierre Allemagne. Cette nouvelle SCPI devrait rapidement trouver un public en quête de diversification et de rendement potentiellement plus élevé avec une fiscalité attractive.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

11%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

N/A

Commission de suivi et pilotage des travaux

1%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Revenus perçus non garantis et sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

Horizon de placement conseillé de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Mauvaise gestion et stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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