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Iroko Zen

Cette SCPI membre du cercle très fermé des "sans frais de souscription" se veut transparente, durable et diversifiée. Elle affiche un des meilleurs rendements du marché !

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2021 (1)

+7,1%

Thématique d'investissement

Diversifiée

Zone(s) géographique(s)

France

Montant minimum de souscription

5.000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Iroko Zen, en bref

Créée en novembre 2020, Iroko Zen est la première SCPI diversifiée du groupe Iroko, une société d’épargne immobilière nouvelle génération. Son ambition affichée est d’accompagner les transitions générationnelles, démographiques et digitales dans leur relation avec l’immobilier.

La stratégie de la société de gestion consiste à privilégier des biens diversifiés de petites tailles, affichant des rendements attractifs et une diversification du parc immobilier. Les baux privilégiés sont de longue durée et la qualité de signatures des locataires est suivie avec grande attention.

La société de gestion Iroko a été cofondée par un ancien expert chevronné de l’immobilier (ex-DTZ, Norges Bank) mais surtout, fondateur de Braxton AM, un spécialiste des bâtiments d’entrepôts et d’activité. Très logiquement, Iroko Zen a hérité de cette ADN se traduisant par les investissements suivants :

  • Locaux d’activités et entrepôts
  • Bureaux avec services
  • Commerces liés aux secteurs de la santé et de l’éducation

Iroko Zen cible des actifs en France, de part la connaissance marché de la société de gestion, et regarde aussi des opportunités en Europe de l’Ouest comme en Allemagne, au Benelux ou en Espagne.

La SCPI se veut engagée et dispose du label ISR. La prise en compte de facteurs sociaux et environnementaux, d’éthique et de gouvernance assure une meilleure rentabilité à moyen et long terme. Au-delà de l’objectif de +5,5% de rendement annuel, 20% des résultats de la SCPI seront exclusivement consacrés à des améliorations du parc immobilier respectant la démarche ISR (Investissement socialement responsable) instaurée.

Iroko Zen rejoint la SCPI Neo de Novaxia et Remake Live sur le marché des SCPI sans frais d’entrée.

Video Scpi Iroko Zen Presentation
Présentation de la SCPI Iroko Zen

Caractéristiques

Données au 30 juin 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Diversifiée

Capitalisation

123 M€

Nombre d'associés

2.837

Nombre d'immeubles

35

Taux d’occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

11,7 ans

Valeur de reconstitution

207,12€

Distribution des dividendes

Mensuelle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

25 parts

Prix de retrait

200€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 14,20€ 7,1% 0%
2020 1,26€ 7,5% (annualisé) 0%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Iroko Zen ?

Avantages

Capacité d'investissement en ligne avec la collecte

Pénalités de sortie anticipée sur durée courte (3 ans)

Investie en zone Euro

Sans frais de souscription

Communication associés claire et simple

Label ISR avec une prise en compte réelle

Inconvénients

Société de gestion jeune

Pas de plus value à distribuer

Frais d'acquisitions et de vente d'immeubles élevés

Stratégie Core+ sur des actifs avec une localisation moins attractive

L'avis de Patrimea

Malgré son jeune âge, la SCPI Iroko Zen démontre mois après mois de nombreuses qualités séduisant les épargnants : capacité à investir la collecte rapidement, locataires de qualité, engagement ISR, diversification géographique et sectorielle. À contrario, l’emplacement des immeubles est à surveiller ainsi que les prix d’acquisitions. Son côté « jeune » est un inconvénient pour certains (pas de plus value à distribuer, risque de dilution du rendement) mais notre avis diffère et vu comme un atout pour nous en rapport avec des opportunités futures à saisir !

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

0%

Frais de gestion

12%

Commission sur acquisition des immeubles

3%

Commission sur vente des immeubles

4,16%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

5%

Commission de brokerage

5%

Frais de revente

5% avant 3 ans, 0% au delà

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Mauvaise gestion et stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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d'expertise

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