SCPI

Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre est une SCPI atypique. Elle investit dans l’immobilier résidentiel en alliant écologie et performances. Son approche socialement responsable et son taux de distribution performant séduisent de nombreux épargnants.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,37%

Thématique d'investissement

Résidentiel

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

10.800€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Kyaneos Pierre, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Lancée en juin 2018, Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l’immobilier d’habitation et non l’immobilier d’entreprise. La SCPI est gérée par la société de gestion Kyaneos AM basée à Avignon.

Cette SCPI atypique se distingue par sa stratégie d’investissement éthique et responsable. La société de gestion a l’ambition de marier rendement élevé, efficacité énergétique et respect du locataire en investissant dans l’immobilier résidentiel.

Kyaneos AM évalue la consommation énergétique des appartements avant et après travaux à l’aide d’un logiciel de Diagnostic de Performance Energétique (DPE) validé par l’ADEME. La transparence de la communication de Kyaneos s’applique jusqu’à la communication pour chaque investissement du montant des travaux confié à des entreprises situées à moins de 50 km et de la provenance du matériel utilisé.

Cette stratégie lui a déjà permis de réduire l’énergie consommée et au moins 90% des logements détenus par la SCPI auront un DPE supérieur ou égal à D.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Résidentiel

Capitalisation

237,5 M€

Nombre d'associés

5.218

Nombre d'immeubles

430

Taux d’occupation financier

79,2%

Durée moyenne restante des baux

N/C

Valeur de reconstitution

1.123,54€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.080€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

961,20€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	58,00€	+5,37%	0%
2021	63,00€	+5,94%	1,88%
2020	64,00€	+6,10%	1,92%
2019	69,50€	+6,81%	4,00%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

Avantages

Stratégie atypique et diversifiante

Sensible à l'impact environnemental

Des rendements actes en mains élevés

Maîtrise de la collecte

Inconvénients

Stratégie mono secteur

Actifs peu patrimoniaux

L'avis de Patrimea

En sélectionnant ses actifs, Kyaneos Pierre met le bien être de ses locataires au cœur de sa stratégie. Les appartement sont équipés, avant d’être loués, la facture d’énergie est considérablement réduite grâce aux travaux réalisés et leur localisation est savamment étudiée. En plus des moyens déployés, la SCPI affiche un taux de rendement assez élevé, ce qui est très rares pour une SCPI résidentielle.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

11%

Frais de gestion

6,67%

Commission sur acquisition des immeubles

2,5%

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission de suivi et de pilotage des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

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