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SCPI Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre est une SCPI atypique. Elle investit dans l'immobilier résidentiel en alliant écologie et performance. Son approche socialement responsable et son taux de distribution performant séduisent de nombreux épargnants.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2021 (1)

+5,94%

Thématique d'investissement

Spécialisée

Zone(s) géographique(s)

France

Montant minimum de souscription

10.800€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Kyaneos Pierre, en bref

Lancée en Juin 2018, Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l’immobilier d’habitation et non l’immobilier d’entreprise. La SCPI est gérée par la société de gestion Kyaneos AM basée à Avignon.

Cette SCPI atypique se distingue par sa stratégie d’investissement éthique et responsable. La société de gestion a l’ambition de marier rendement élevé, efficacité énergétique et respect du locataire en investissant dans l’immobilier résidentiel.

Kyaneos AM évalue la consommation énergétique des appartements avant et après travaux à l’aide d’un logiciel de Diagnostic de Performance Energétique (DPE) validé par l’ADEME. La transparence de la communication de Kyaneos s’applique jusqu’à la communication pour chaque investissement du montant des travaux confié à des entreprises situées à moins de 50 km et de la provenance du matériel utilisé.

Cette stratégie lui a déjà permis de réduire l’énergie consommée et au moins 90% des logements détenus par la SCPI auront un DPE supérieur ou égal à D.

Caractéristiques

Données au 30 Juin 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Spécialisée

Capitalisation

197 M€

Nombre d'associés

4.254

Nombre d'immeubles

343

Taux d’occupation financier

76,5%

Durée moyenne restante des baux

NC

Valeur de reconstitution

1136,45€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.080€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

961,20€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique 2020

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 63,00€ +5,94% 1,88%
2020 64,00€ +6,10% 1,92%
2019 69,50€ +6,81% 4,00%
2018 35,25€ +7,05%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

Avantages

Stratégie atypique et diversifiante

Sensible à l'impact environnemental

Des rendements actes en mains élevés

Maîtrise de la collecte

Inconvénients

Stratégie mono secteur

Actifs peu patrimoniaux

L'avis de Patrimea

En sélectionnant ses actifs, Kyaneos Pierre met le bien être de ses locataires au cœur de sa stratégie. Les appartement sont équipés, avant d’être loués, la facture d’énergie est considérablement réduite grâce aux travaux réalisés et leur localisation est savamment étudiée. En plus des moyens déployés, la SCPI affiche un taux de rendement assez élevé, ce qui est très rares pour une SCPI résidentielle.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

11% TTI

Frais de gestion

8% TTI

Commission sur acquisition des immeubles

3% maximum

Commission sur vente des immeubles

3% maximum

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

2,4% TTI

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Mauvaise gestion et stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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