Besoin d’aide ?

Nos conseillers restent à votre écoute pour analyser vos besoins, vous accompagner et répondre à toutes vos questions.

Nous contacter

Nos conseillers analysent vos besoins et répondent à vos questions par mail ou par téléphone : 01 83 62 38 72

Nous contacter
MENU

SCPI Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre est une SCPI atypique. Elle investit dans l'immobilier résidentiel en alliant écologie et performance. Son approche socialement responsable et son taux de distribution performant séduisent de nombreux épargnants.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+5,94%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

610€

Montant minimum de souscription

10.800€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Kyaneos Pierre en bref

Lancée en Juin 2018, Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l’immobilier d’habitation et non l’immobilier d’entreprise. La SCPI est gérée par la société de gestion Kyaneos AM basée à Avignon.

Cette SCPI atypique se distingue par sa stratégie d’investissement éthique et responsable. La société de gestion a l’ambition de marier rendement élevé, efficacité énergétique et respect du locataire en investissant dans l’immobilier résidentiel.

Kyaneos AM évalue la consommation énergétique des appartements avant et après travaux à l’aide d’un logiciel de Diagnostic de Performance Energétique (DPE) validé par l’ADEME. La transparence de la communication de Kyaneos s’applique jusqu’à la communication pour chaque investissement du montant des travaux confié à des entreprises situées à moins de 50 km et de la provenance du matériel utilisé.

Cette stratégie lui a déjà permis de réduire l’énergie consommée et au moins 90% des logements détenus par la SCPI auront un DPE supérieur ou égal à D.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Spécialisée

Capitalisation

150,2 M€

Nombre d'associés

3 253

Nombre d'immeubles

260 (pour 2012 lots)

Taux d’occupation financier

73,6%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

1136,45€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.080€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

961,20€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique 2020

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 63,00€ +5,94% 1,88%
2020 64,00€ +6,10% 1,92%
2019 69,50€ +6,81% 4,00%
2018 35,25€ +7,05%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

Avantages

Stratégie atypique et diversifiante

Sensible à l'impact environnemental

Des rendements actes en mains élevés pour ces actifs résidentiels en portefeuille

Inconvénients

Stratégie mono secteur

Actifs peu patrimoniaux

Collecte importante à investir

L'avis de Patrimea

En sélectionnant ses actifs, Kyaneos Pierre met le bien être de ses locataires au cœur de sa stratégie. Les appartement sont équipés, avant d’être loués, la facture d’énergie est considérablement réduite grâce aux travaux réalisés et leur localisation est savamment étudiée. En plus des moyens déployés, la SCPI affiche un taux de rendement assez élevé, ce qui est très rares pour une SCPI résidentielle.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

11% TTI

Frais de gestion

8% TTI

Commission sur acquisition des immeubles

3% maximum

Commission sur vente des immeubles

3% maximum

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

2,4% TTI

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

En savoir plus

Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

+ 10 ans

d'expertise

13 interlocuteurs

à votre écoute

7000 clients

satisfaits

Recevoir la documentation

Intéressé·e par le placement Kyaneos Pierre ? Complétez les informations suivantes pour recevoir par mail de la documentation, ainsi qu’un bulletin de souscription.

*Champs obligatoires

Genre
JJ slash MM slash AAAA
Newsletter
Protection des données personnelles*
Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.
Pictogramme de bilan

Besoin d’aide pour faire les bons choix ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans un projet d’investissement qui vous ressemble.

+33 (0) 1 83 62 38 72

Des investisseurs comme vous ont aussi consulté

SCPI
Remake Live

Remake Live, une SCPI sans frais d'entrée adaptée aux besoins des zones urbaines de demain.

SCPI
Vendôme Régions

Spécialisée dans l'immobilier d'entreprise en régions pour une épargne locale et diversifiée.

SCPI
Epsilon 360

La SCPI dédiée à l'immobilier "small caps", entre 1 et 5 millions d'euros

SCPI
ActivImmo

La première et la seule SCPI entièrement dédiée aux locaux d'activité et à la logistique urbaine.

SCPI
Actipierre Europe

Donne accès à l’investissement dans l’immobilier commercial en France et en zone Euro

SCPI
Aestiam Pierre Rendement

Une stratégie d’investissement dans les locaux commerciaux de qualité situés en Ile-de-France et en Province.

SCPI
Altixia Cadence XII

Jeune SCPI investie en France avec une forte diversification sectorielle. Elle distribue ses revenus de manière mensuelle.

SCPI
Aestiam Cap'Hebergimmo

Dédiée aux secteurs de l’hôtellerie, des résidences hôtelières et aux espaces de séminaires.