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Nous contacterLa SCPI LF Avenir Santé est une nouvelle SCPI ayant pour stratégie d’investir dans des biens des secteurs de la santé et du médico-social en plein cœur des villes. Bénéficiant de l’expertise du groupe La Française AM, elle devrait rapidement monter en puissance.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Santé
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
300€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Créée en 2021, LF Avenir Santé est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe La Française. Il s’agit de sa première SCPI thématique investie dans les actifs de santé.
LF Avenir Santé cherche à se constituer, directement ou indirectement, un patrimoine diversifié d’actifs immobiliers situés dans des États qui sont ou ont été membres de l’Union Européenne, en lien avec le secteur médico-social.
Cette SCPI a pour objectif de prévenir, soigner et accompagner chaque individu dans les meilleures conditions en apportant une réponse immobilière de proximité. Son patrimoine sera constitué à 90% minimum d’actifs en lien avec le secteur médico-social ou ayant un lien direct ou indirect avec la santé (soins du quotidien et médecine de ville, soins alternatifs et accès aux soins, besoins générationnels et nouveaux usages).
LF Avenir Santé pourra également faire l’acquisition, à titre accessoire, d’autres locaux (emplacements de parkings, bureaux, locaux d’entrepôts, commerces, etc., dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial).
La société de gestion pourra faire l’acquisition d’immeubles déjà construits mais également d’immeubles neufs achetés en état futur d’achèvement ou dans le cadre de contrats de promotion immobilière.
La Française a également voulu s’engager davantage grâce à la mise en place d’un fonds de partage sur cette SCPI qui effectuera un don annuel à la Fondation des Hôpitaux.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Santé
Capitalisation
105 M€
Nombre d'associés
3.188
Nombre d'immeubles
19
Taux d’occupation financier
100%
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
283,31€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
300€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
273€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 14,16€ | +4,73% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Expertise reconnue de la société de gestion La Française
Secteur d'activité résilient
SCPI récente
Pression sur les prix de ce secteur immobilier
En choisissant de saisir les opportunités d’un marché au travers d’une offre innovante de produits immobiliers de santé, La Française souhaite diversifier son patrimoine. Les secteurs de la santé et du médico-social n’ont jamais été aussi populaires. Se concentrer sur les cœurs de ville est également une approche très séduisante. Affaire à suivre !
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
9%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
1,25%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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