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SCPI LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo se lance une mission : conquérir l’immobilier de bureau en Europe. Elle est majoritairement investie en Allemagne où l’économie et la profondeur des marchés immobiliers lui assurent une certaine robustesse.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,02%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

402€

Montant minimum de souscription

5.225€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI LF Europimmo en bref

Lancée en 2014, La SCPI LF Europimmo est la 1ère SCPI à capital variable investie exclusivement en Europe en immobilier d’entreprise. La SCPI est gérée par La Française REM, avec une équipe de spécialistes basée à Francfort.

Les types de biens immobiliers sont majoritairement des bureaux, donnant accès à des marchés locatifs profonds. En diversification, les actifs pouvant être acquis portent sur des résidences gérées et des commerces. Les investissements sont concentrés sur des immeubles neufs (livrés ou VEFA) ou récents de conception inférieure à 10 ans.

La SCPI LF Europimmo a pour objectif la constitution d’un patrimoine basé dans des pays cibles comme l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Irlande, Luxembourg ainsi qu’en France.

Cette diversification géographique lui permet d’avoir accès à différents marchés immobiliers, des marchés qui sont décorrélés, grâce à des dynamiques économiques, démographiques mais aussi législatives différentes.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux internationale

Capitalisation

1.005 M€

Nombre d'associés

11 569

Nombre d'immeubles

46

Taux d’occupation financier

95,3%

Durée moyenne restante des baux

7 ans (au 31/12/2020)

Valeur de reconstitution

1.001,01€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.045€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de revente

961,40€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Démembrement

Oui

Versements programmés

?

Réinvestissements automatiques

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 42,00€ 4,02% 0%
2020 42,00€ 4,02% +1,46%
2019 41,76€ 4,05% +1,47%
2018 42,39€ 4,18% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI LF Europimmo ?

Avantages

Diversification géographique européenne

Dividende stable

Fiscalité avantageuse

Inconvénients

Stratégie très concentrée sur le bureaux

Taux de distribution légèrement inférieur aux comparables

Risque de change sur capital investi au Royaume-Uni

L'avis de Patrimea

En investissant dans la SCPI Elialys, les épargnants bénéficient d’une fiscalité avantageuse des revenus de sources étrangères, notamment avec l’exonération des prélèvements sociaux de 17,2%.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

3%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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