Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusIndiquez un placement, un service ou un mot-clé pour trouver l’information qui s’y rapporte.
Besoin d’aide ?
Nos conseillers restent à votre écoute pour analyser vos besoins, vous accompagner et répondre à toutes vos questions.
Nous contacter
Nos conseillers analysent vos besoins et répondent à vos questions par mail ou par téléphone : 01 83 62 38 72
Nous contacterLa SCPI LF Europimmo se lance une mission : conquérir l’immobilier de bureau en Europe. Elle est majoritairement investie en Allemagne où l’économie et la profondeur des marchés immobiliers lui assurent une certaine robustesse.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
Europe
Montant minimum de souscription
4.725€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Lancée en 2014, La SCPI LF Europimmo est la 1ère SCPI à capital variable investie exclusivement en Europe en immobilier d’entreprise. La SCPI est gérée par La Française REM, avec une équipe de spécialistes basée à Francfort.
Les types de biens immobiliers sont majoritairement des bureaux, donnant accès à des marchés locatifs profonds. En diversification, les actifs pouvant être acquis portent sur des résidences gérées et des commerces. Les investissements sont concentrés sur des immeubles neufs (livrés ou VEFA) ou récents de conception inférieure à 10 ans.
La SCPI LF Europimmo a pour objectif la constitution d’un patrimoine basé dans des pays cibles comme l’Allemagne, les Pays-Bas, Angleterre ainsi qu’en France.
Cette diversification géographique lui permet d’avoir accès à différents marchés immobiliers, des marchés qui sont décorrélés, grâce à des dynamiques économiques, démographiques mais aussi législatives différentes.
Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux internationaux
Capitalisation
1.1Md€
Nombre d'associés
13 760
Nombre d'immeubles
52
Taux d’occupation financier
96%
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
1.067,07€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Prix de souscription
945€
Minimum de souscription
5 parts
Prix de retrait
869,40€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance-vie
Oui
Contrat(s) éligible(s)
Démembrement
Oui
Versements programmés
oui
Réinvestissements automatiques
oui
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 45,11€ | 4,32% | 0% |
2021 | 42,00€ | 4,02% | 0% |
2020 | 42,00€ | 4,02% | +1,46% |
2019 | 41,76€ | 4,05% | +1,47% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.
*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Diversification géographique européenne
Dividende stable
Fiscalité avantageuse
Stratégie très concentrée sur le bureaux
Taux de distribution légèrement inférieur aux comparables
Risque de change sur capital investi au Royaume-Uni
En investissant dans la SCPI Elialys, les épargnants bénéficient d’une fiscalité avantageuse des revenus de sources étrangères, notamment avec l’exonération des prélèvements sociaux de 17,2%.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
8%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
1,25%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
3%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
d'expertise
à votre écoute
satisfaits
Intéressé·e par ce placement ? Complétez les informations suivantes pour recevoir par mail de la documentation, ainsi qu’un bulletin de souscription.
*Champs obligatoires
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans un projet d’investissement qui vous ressemble.