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SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Comme son nom l’indique, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine se concentre sur le projet du Grand Paris. Ses actifs se situent dans des endroits stratégiques, à proximité des réseaux de transport.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,53%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

453€

Montant minimum de souscription

3.100€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine en bref

Issue de la SCPI La Française Pierre créée en 1999, LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Il s’agit d’une SCPI de bureaux investie majoritairement en région parisienne.

Elle profite du dynamisme du Grand Paris et des opportunités immobilières apportées par ce projet d’envergure. Elle a donc pour but d’apporter un rendement issu du développement d’un patrimoine ayant un fort potentiel de plus value future.

2020 restera une année particulière pour cette dernière, en effet elle atteint une capitalisation d’un milliard d’euros et obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

La SCPI prend en compte des critères extra-financiers dans ses politiques de sélection et gestion d’actifs afin de protéger leur valeur actuelle et future au regard de leurs caractéristiques environnementales, sociétales et gouvernementales.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux

Capitalisation

1 260 M€

Nombre d'associés

8 241

Nombre d'immeubles

54

Taux d’occupation financier

89,8%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

339,46 €

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

310€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

285,20€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Contrat(s) éligible(s)

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 14,04€ +4,53% 0%
2020 13,69€ +4,41% +3,33%
2019 12,84€ +4,28% 0%
2018 11,99€ +4% +7,67%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Avantages

Capitalisation importante

Patrimoine et locataire de qualité

Frais de souscription (8%)

Labelisé ISR

Inconvénients

Manque de diversification sectorielle

L'avis de Patrimea

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI dédiée au projet du Grand Paris, visant à investir sur Paris et sa région. Il s’agit d’un des plus grands projets urbains d’Europe avec près de 35 milliards d’euros d’investissement. Cette stratégie peut être gagnante sur le long terme.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de revente

150€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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