Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterComme son nom l’indique, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine se concentre sur le projet du Grand Paris. Ses actifs se situent dans des endroits stratégiques, à proximité des réseaux de transport.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
310€
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Issue de la SCPI La Française Pierre créée en 1999, LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Il s’agit d’une SCPI de bureaux investie majoritairement en région parisienne.
Elle profite du dynamisme du Grand Paris et des opportunités immobilières apportées par ce projet d’envergure. Elle a donc pour but d’apporter un rendement issu du développement d’un patrimoine ayant un fort potentiel de plus value future.
2020 restera une année particulière pour cette dernière, en effet elle atteint une capitalisation d’un milliard d’euros et obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI prend en compte des critères extra-financiers dans ses politiques de sélection et gestion d’actifs afin de protéger leur valeur actuelle et future au regard de leurs caractéristiques environnementales, sociétales et gouvernementales.
Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux
Capitalisation
1.462 M€
Nombre d'associés
11.856
Nombre d'immeubles
59
Taux d’occupation financier
95,4%
Durée moyenne restante des baux
N/C
Valeur de reconstitution
330,73€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
310€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
285,20€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance-vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Année | Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) |
2022 | 14,04€ | +4,53% | +0% |
2021 | 14,04€ | +4,53% | +0% |
2020 | 13,69€ | +4,41% | +3,33% |
2019 | 12,84€ | +4,28% | +0% |
2018 | 11,99€ | +4% | +7,67% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Capitalisation importante
Patrimoine et locataire de qualité
Frais de souscription (8%)
Labelisé ISR
Manque de diversification sectorielle
Manque de diversification géographique
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI dédiée au projet du Grand Paris, visant à investir sur Paris et sa région. Il s’agit d’un des plus grands projets urbains d’Europe avec près de 35 milliards d’euros d’investissement. Cette stratégie peut être gagnante sur le long terme.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
8%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
1,25%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de revente
0€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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