SCPI

LF Opportunité Immo

La SCPI LF Opportunité Immo a décidé de constituer un patrimoine de bien immobiliers liés aux besoins des PME et PMI. Cependant, dans un souci de mutualisation des risques locatifs, elle tend à diversifier ses acquisitions avec des locaux de différentes catégories.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,40%

Thématique d'investissement

Logistique

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

1.015€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI LF Opportunité Immo, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2012, LF Opportunite Immo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française REM.

Unique en son genre, elle vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers reposant principalement sur les besoins immobiliers des PME et PMI, ou d’entités locales d’entreprises de taille plus importante sur la thématique de la logistique en particulier.

Dans un souci de mutualisation des risques locatifs, la SCPI peut diversifier son patrimoine en investissant dans des locaux de toutes catégories (bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques).

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Logistique

Capitalisation

303,37M€

Nombre d'associés

5.086

Nombre d'immeuble

Taux d’occupation financier

97%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

224,14€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

203€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de retrait

184,73€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie ou PER

P-PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement⁽¹⁾	Variation du prix de la part⁽²⁾
2022	10,81€	+5,40%	+1,50%
2021	10,41€	+5,21%	+1,50%
2020	9,03€	+4,52%	+0%
2019	10,08€	+5,04%	+0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

Avantages

SCPI orientée sur l'immobilier logistique

Secteur d'activité en pleine expansion

Expertise reconnue du gérant La Française

Diversifie ses secteurs

Inconvénients

Pression à la hausse sur les prix

Peu d'étranger

L'avis de Patrimea

LF Opportunité Immo est un excellent véhicule si vous souhaitez investir sur la thématique de la logistique en France et en Allemagne. Pionnière sur cette thématique, cette SCPI a su capter des opportunités de marché intéressantes et montre depuis plusieurs années sa résilience.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

Frais de gestion

12%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de cession

0€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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