Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI LF Opportunité Immo a décidé de constituer un patrimoine de bien immobiliers liés aux besoins des PME et PMI. Cependant, dans un souci de mutualisation des risques locatifs, elle tend à diversifier ses acquisitions avec des locaux de différentes catégories.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Logistique
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
1.015€
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Créée en 2012, LF Opportunite Immo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française REM.
Unique en son genre, elle vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers reposant principalement sur les besoins immobiliers des PME et PMI, ou d’entités locales d’entreprises de taille plus importante sur la thématique de la logistique en particulier.
Dans un souci de mutualisation des risques locatifs, la SCPI peut diversifier son patrimoine en investissant dans des locaux de toutes catégories (bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques).
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Logistique
Capitalisation
303,37M€
Nombre d'associés
5.086
Nombre d'immeuble
44
Taux d’occupation financier
97%
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
224,14€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
203€
Minimum de souscription
5 parts
Prix de retrait
184,73€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance-vie ou PER
P-PERDémembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) | |
2022 | 10,81€ | +5,40% | +1,50% |
2021 | 10,41€ | +5,21% | +1,50% |
2020 | 9,03€ | +4,52% | +0% |
2019 | 10,08€ | +5,04% | +0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
SCPI orientée sur l'immobilier logistique
Secteur d'activité en pleine expansion
Expertise reconnue du gérant La Française
Diversifie ses secteurs
Pression à la hausse sur les prix
Peu d'étranger
LF Opportunité Immo est un excellent véhicule si vous souhaitez investir sur la thématique de la logistique en France et en Allemagne. Pionnière sur cette thématique, cette SCPI a su capter des opportunités de marché intéressantes et montre depuis plusieurs années sa résilience.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
9%
Frais de gestion
12%
Commission sur acquisition des immeubles
1,25%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de cession
0€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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