SCPI

Nouveauté

NCap Continent

Après le succès des SCPI Vendôme Régions et Fair Invest, Cap vers l’Europe pour Norma Capital !

Très diversifiée, elle ambitionne de devenir une des meilleures SCPI européennes dans sa catégorie.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Objectif de rendement 2023 ⁽¹⁾

+5,5%

Thématique d'investissement

Diversifiée

Zone géographique

Europe

Montant minimum de souscription

2.100€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI NCap Continent, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Lancée en 2023, NCap Continent est une SCPI de rendement gérée par Norma Capital, gestionnaire des SCPI Vendôme Régions et Fair Invest.

Norma Capital, c’est 6 fonds gérés (2 SCPI et 4 OPPCI), plus de 140 biens immobiliers détenus pour 1 milliard d’euros, 14.200 épargnants et 283 locataires !

À travers ce véhicule d’investissement, la société de gestion vise l’acquisition d’actifs tertiaires diversifiés en :

Bureaux
Commerces
Locaux d’activités (logistique)

La société de gestion souhaite répliquer la stratégie d’investissement opportuniste qui a fait le succès de la SCPI Vendôme Régions. Elle cible des actifs immobiliers dont la valeur est comprise entre 2 et 15M€.

C’est tout naturellement que la SCPI NCap Continent souhaite investir en priorité au Royaume-Uni, pour son marché dynamique et profond et où, les initiatives ESG prennent une place importante mais également en Espagne, un pays tout aussi dynamique recèlant des opportunités dans les grandes agglomérations.

Il est important de rappeler que l’investissement dans une SCPI européenne donne l’avantage de bénéficier d’une fiscalité très attractive. Les revenus locatifs de la SCPI NCap Continent proviennent, essentiellement, de sources étrangères et profitent donc de conventions fiscales plus avantageuses sur l’imposition des revenus fonciers.

La société de gestion a pour objectif l’obtention du label ISR à court terme dans la continuité de ses engagements pour une finance durable et une gamme de SCPI 100% labellisée ISR.

Enfin, NCap Continent affiche un objectif de rendement non garanti de +5,5% net de frais de gestion, avant fiscalité.

Présentation de la SCPI NCap Continent

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Caractéristiques

Données au 31 mars 2023

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Diversifiée

Capitalisation

11,6 M€

Nombre d'associés

494

Nombre d'immeubles

Taux d'occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

210€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

189€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2023	Nouveauté	Nouveauté	Nouveauté

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI NCap Continent ?

Avantages

Historique de la société dans la gestion de SCPI

SCPI récente sans immeuble à rénover

Engagée pour un immobilier durable

Pays cibles précis : Royaume-Uni, Espagne, Allemagne et Pologne

Fiscalité réduite sur les revenus fonciers

Stratégie opportuniste tournée vers biens de taille moyenne

Inconvénients

SCPI sans historique de rendement

Exposée au risque de change

L'avis de Patrimea

Portée par le succès de la SCPI Vendôme Régions, Norma Capital se lance dans l’immobilier en Europe et plus précisément dans 3 pays que sont le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Allemagne. Dans un second temps, la SCPI NCap Continent s’autorisera à investir en Pologne.

La société de gestion développe la même stratégie appliquée à l’international à savoir, une SCPI opportuniste tournée vers des biens immobiliers de petites et moyennes valeurs (entre 2 et 15M€). Citons par exemple : commerce de proximité loué par Franprix pour 2,5M€, murs de restaurant dans une grande agglomération pour 10M€ ou local d’activité industriel loué par une grande entreprise pour 7M€.

L’objectif affiché est de constituer sur la durée, un placement immobilier très diversifié tant par le nombre de locataires, que par le nombre de biens immobiliers et ou par les localisations géographiques multiples.

Pour étendre sa stratégie européenne, Norma Capital s’allie avec le gérant immobilier Catalyst Capital présent dans plusieurs pays européens depuis plus de 30 ans. Un point positif pour aborder l’Europe avec une approche similaire à la SCPI Log In !

Selon notre avis, l’environnement économique actuel avec la hausse des taux d’intérêt offre une excellente opportunité d’acquérir des actifs immobiliers avec un revenu durable dans des bons emplacements. Les épargnants sont à la recherche de visibilité et de revenus stables.

Norma Capital avec la SCPI Vendôme Régions, a démontré depuis 10 ans, sa capacité à délivrer un rendement de qualité (autour de +6% par an avant fiscalité). Nous sommes confiants dans le développement de la SCPI NCap Continent, eu égard à cet historique et au positionnement du fonds immobilier ainsi que dans sa capacité à atteindre son objectif de rendement de +6% par an, avant fiscalité et non garanti.

Enfin, avis très positif pour la politique ISR (Investissement Socialement Responsable) de la société de gestion. Les 2 SCPI sont labellisées ISR et une vraie politique ESG a été mise en place.

Le message de Norma Capital est clair : « Nous sommes convaincus que l’épargne immobilière doit avoir un sens et souhaitons promouvoir ainsi une épargne locale et responsable. Nous voulons sortir de la seule logique de performance caractérisée par le rapport rendement-risque pour s’ouvrir à la dimension de l’utilité. L’immobilier a ainsi un rôle à mener pour répondre aux enjeux ESG. »

Ainsi, chaque bien immobilier se voit attribuer une note ESG (Pour Environnement, Social et de Gouvernance) en lien avec la charte d’investissement établie.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

12%

Commission sur acquisition des immeubles

2,5%

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

1,5%

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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