SCPI

Neo

La SCPI Neo est pour le peu innovante. Première SCPI sans frais d’entrée à être apparue sur le marché, elle est dédiée à la transformation urbaine, au développement de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental et à la réhabilitation d’actifs immobiliers.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+6,33%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

187€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Neo, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2019, la SCPI Neo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Novaxia Investissement. Cette dernière a le statut d’entreprise à mission.

Neo est une SCPI innovante dédiée à la transformation urbaine, au développement de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, ou encore à la réhabilitation d’actifs immobiliers.

La SCPI investit dans des actifs immobiliers majoritairement de bureaux, hôtels ou résidences gérées, en France et dans certains pays de l’OCDE. Ces biens seront situés dans des villes et territoires de plus de 200.000 habitants susceptibles de devenir des pôles de compétitivité économique et engagés dans des projets de modernisation durables et efficaces.

Présentation de la SCPI Néo

30.11.2020

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Bureaux

Capitalisation

358 M€

Nombre d'associés

4.979

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

97,46%

Durée moyenne restante des baux

4,8 ans

Valeur de reconstitution

182,59€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Mensuelle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

187€

Minimum de souscription

1 part

Prix de retrait

187€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	11,84€	+6,33%	0%
2021	11,69€	+6,49%	0%
2020	10,80€	+6,00%	0%
2019	11,65€	+6,47%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Neo ?

Avantages

Stratégie innovante

SCPI sans frais d'entrée

Diversification paneuropéenne

Performances attractives

Inconvénients

Frais de gestion élevés

SCPI récente

L'avis de Patrimea

La société Novaxia a lancé la SCPI Neo en 2019 avec une façon de la gérer pour le moins surprenante. Il s’agit de la première SCPI sans frais d’entrée et investie dans la réhabilitation urbaine. Mais derrière cette absence de frais de souscription se cachent des frais de gestion assez élevés pour un véhicule aussi récent.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

Frais de gestion

15%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

5% avant 5 ans, 0% sinon

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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