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SCPI Neo

La SCPI Neo est pour le peu innovante. Première SCPI sans frais d'entrée à être apparue sur le marché, elle est dédiée à la transformation urbaine, au développement de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental et à la réhabilitation d’actifs immobiliers.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2021 (1)

6,49%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone(s) géographique(s)

France

Montant minimum de souscription

187€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Neo, en bref

Créée en 2019, la SCPI Neo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Novaxia Investissement. Cette dernière a le statut d’entreprise à mission. 

Neo est une SCPI innovante dédiée à la transformation urbaine, au développement de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, ou encore à la réhabilitation d’actifs immobiliers.

La SCPI investit dans des actifs immobiliers majoritairement de bureaux, hôtels ou résidences gérées, en France et dans certains pays de l’OCDE. Ces biens seront situés dans des villes et territoires de plus de 200.000 habitants susceptibles de devenir des pôles de compétitivité économique et engagés dans des projets de modernisation durables et efficaces.

Elle détient actuellement 14 immeubles à travers la France, l’Allemagne, l’Espagne, les Pays-Bas et continue de développer son patrimoine immobilier.

Au quatrième trimestre 2021, la SCPI a acquis deux immeubles de bureaux proche d’Amsterdam, pour un montant de 34 M€.

Neo a maintenu son objectif de performance à 6% net de frais de gestion et brut de fiscalité française pour l’année 2021. Elle a distribué 11,69€ brut/part sur l’année 2021, dont 2,96€/part au dernier trimestre.

Neo maintient son objectif de performance à 6% net de frais de gestion et brut de fiscalité française pour l’année 2021

Video Neo
Présentation de la SCPI Néo
30.11.2020

Caractéristiques

Données au 30 Juin 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Spécialisée

Capitalisation

245 M€

Nombre d'associés

3 433

Nombre d'immeubles

22

Taux d’occupation financier

90,55%

Durée moyenne restante des baux

NC

Valeur de reconstitution

183,87€

Distribution des dividendes

Mensuelle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

187€

Minimum de souscription

1 part

Prix de retrait

187€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 11,69€ +6,49% 0%
2020 10,80€ +6,00% 0%
2019 11,65€ +6,47% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Neo ?

Avantages

Stratégie innovante

SCPI sans frais d'entrée

Diversification pan européenne

Performances prometteuses

Inconvénients

Frais de gestion élevés

SCPI récente

L'avis de Patrimea

La société Novaxia a lancé la SCPI Neo en 2019 avec une façon de la gérer pour le moins surprenante. Il s’agit de la première SCPI sans frais d’entrée et investie dans la réhabilitation urbaine. Mais derrière cette absence de frais de souscription se cachent des frais de gestion assez élevés pour un véhicule aussi récent.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

0%

Frais de gestion

15%

Commission sur acquisition des immeubles

3%

Commission sur vente des immeubles

3%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

5%

Frais de revente

5% avant 5 ans, 0% sinon

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Mauvaise gestion et stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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