Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Neo est pour le peu innovante. Première SCPI sans frais d’entrée à être apparue sur le marché, elle est dédiée à la transformation urbaine, au développement de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental et à la réhabilitation d’actifs immobiliers.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
187€
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Créée en 2019, la SCPI Neo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Novaxia Investissement. Cette dernière a le statut d’entreprise à mission.
Neo est une SCPI innovante dédiée à la transformation urbaine, au développement de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, ou encore à la réhabilitation d’actifs immobiliers.
La SCPI investit dans des actifs immobiliers majoritairement de bureaux, hôtels ou résidences gérées, en France et dans certains pays de l’OCDE. Ces biens seront situés dans des villes et territoires de plus de 200.000 habitants susceptibles de devenir des pôles de compétitivité économique et engagés dans des projets de modernisation durables et efficaces.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux
Capitalisation
358 M€
Nombre d'associés
4.979
Nombre d'immeubles
31
Taux d’occupation financier
97,46%
Durée moyenne restante des baux
4,8 ans
Valeur de reconstitution
186,19€
Distribution des dividendes
Mensuelle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
187€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
187€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 11,84€ | +6,33% | 0% |
2021 | 11,69€ | +6,49% | 0% |
2020 | 10,80€ | +6,00% | 0% |
2019 | 11,65€ | +6,47% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Stratégie innovante
SCPI sans frais d'entrée
Diversification paneuropéenne
Performances attractives
Frais de gestion élevés
SCPI récente
La société Novaxia a lancé la SCPI Neo en 2019 avec une façon de la gérer pour le moins surprenante. Il s’agit de la première SCPI sans frais d’entrée et investie dans la réhabilitation urbaine. Mais derrière cette absence de frais de souscription se cachent des frais de gestion assez élevés pour un véhicule aussi récent.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
0%
Frais de gestion
15%
Commission sur acquisition des immeubles
3%
Commission sur vente des immeubles
3%
Commission de suivi et pilotage des travaux
5%
Frais de revente
5% avant 5 ans, 0% sinon
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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