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SCPI Novapierre 1

La SCPI Novapierre 1 investit essentiellement dans des actifs commerciaux diversifiés. Sa stratégie reste de privilégier Paris intra muros et la région Ile-de-France.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,80%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

480€

Montant minimum de souscription

2.200€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Novapierre 1 en bref

Créée en 1990, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion PAREF Gestion. Il s’agit d’une SCPI de commerces investie majoritairement à Paris et en région parisienne.

Forte de son historique, la SCPI maintient de bons niveaux de rendement ainsi qu’un taux d’occupation financier supérieur à 90%. On retrouve au sein de son patrimoine des murs de magasins, des galeries commerciales et quelques actifs de bureaux et de logements.

Sa stratégie s’inscrit d’abord dans la volonté de continuer d’accroître son TOP et son TOF grâce à un profond travail sur son patrimoine existant. Paref Gestion va continuer de réaliser des arbitrages en vue de céder des biens immobiliers qui ne sont plus conformes à leur stratégie et dont les liquidités générées seront réinvesties dans des actifs plus attractifs, notamment du point de vue de leur demande locative.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct. 

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Commerces

Capitalisation

188,1 M€

Nombre d'associés

2 480

Nombre d'immeuble

139

Taux d’occupation financier

87,9%

Durée moyenne restante des baux

1,71 ans

Valeur de reconstitution

475,46€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

440€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de revente

404,80€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Contrat(s) éligible(s)

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissements automatiques

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 21,12€ +4,80% 0%
2020 16,26€ +3,70% 0%
2019 18,51€ +4,21% 0%
2018 17,22€ +3,95% +2,33%

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

 

* Depuis le 1er juillet 2012, le « Rendement » devient le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) » calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l’achat moyen de l’année n. Pour l’année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix d’achat au 31 décembre de l’année n-1

 

** Les données présentées sont calculées comme suit : écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre 1 ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant Paref

Rendement attractif

Diversification sectorielle

Inconvénients

Investissement uniquement en France

Manque de diversification sectorielle

Frais de souscription (8%)

L'avis Patrimea

Malgré la crise sanitaire, Novapierre 1 a su afficher un taux de rendement stable sur les dernières années. Investie sur l’ensemble des activités de commerce, elle se diversifie géographiquement même si ses acquisitions ne dépassent pas les frontières françaises.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8%

Frais de gestion

8%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

2%

Commission de suivi et pilotage des travaux

1%

Frais de revente

75€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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