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Novapierre 1

La SCPI Novapierre 1 investit essentiellement dans des actifs commerciaux diversifiés. Sa stratégie reste de privilégier Paris intra muros et la région Ile-de-France.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 (1)

+4,51%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

2.210€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Novapierre 1, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

 

Créée en 1990, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion PAREF Gestion. Il s’agit d’une SCPI de commerces investie majoritairement à Paris et en région parisienne.

Forte de son historique, la SCPI maintient de bons niveaux de rendement ainsi qu’un taux d’occupation financier supérieur à 90%. On retrouve au sein de son patrimoine des murs de magasins, des galeries commerciales et quelques actifs de bureaux et de logements.

Sa stratégie s’inscrit d’abord dans la volonté de continuer d’accroître son TOP et son TOF grâce à un profond travail sur son patrimoine existant. Paref Gestion va continuer de réaliser des arbitrages en vue de céder des biens immobiliers qui ne sont plus conformes à leur stratégie et dont les liquidités générées seront réinvesties dans des actifs plus attractifs, notamment du point de vue de leur demande locative.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

183 M€

Nombre d'associés

2.428

Nombre d'immeuble

136

Taux d’occupation financier

90,5%

Durée moyenne restante des baux

1,5 ans

Valeur de reconstitution

489,17€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

442€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de retrait

406,64€

Délai de jouissance

1er jour du 2ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement(1) Variation du prix de la part(2)
2022 19,86€ +4,51% 0%
2021 21,12€  +4,80% 0%
2020 16,26€ +3,70% 0%
2019 18,51€ +4,21% 0%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre 1 ?

Avantages

Expertise reconnue du gérant Paref

Diversification sectorielle

Inconvénients

Investissement uniquement en France

Manque de diversification

L'avis de Patrimea

Malgré la crise sanitaire, Novapierre 1 a su afficher un taux de rendement stable sur les dernières années. Investie sur l’ensemble des activités de commerce, elle se diversifie géographiquement même si ses acquisitions ne dépassent pas les frontières françaises.

Frais et fiscalité

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8%

Frais de gestion

8%

Commission sur acquisition des immeubles

0%

Commission sur vente des immeubles

2%

Commission de suivi et pilotage des travaux

1%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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