SCPI

SCPI Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 prend le relai suite à la fermeture de la SCPI Novapierre Allemagne. Elle poursuit la stratégie mise en place par Paref Gestion qui est d’investir dans les commerces d’Outre-Rhin.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,5%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone(s) géographique(s)

Zone Euro

Montant minimum de souscription

2.600€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Novapierre Allemagne 2, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Paref Gestion et Principal Real Estate Europe (ex Internos Global Investors) ont lancé en janvier 2014 la 1ère SCPI à capital variable investie à 100% en Allemagne en immobilier commercial : Novapierre Allemagne.

Fort du succès rencontré par la version « N°1 » fermée à la souscription en avril 2019 après avoir atteint 500 M€ de capitalisation, la société de gestion Paref a décidé de créer sa petite sœur suivant une stratégie d’investissement similaire.

Le fonctionnement reste identique et le gérant allemand Principal Real Estate Europe poursuit sa mission de recherche et sélection d’actifs immobiliers ainsi leur gestion.

Cette nouvelle SCPI « Outre-Rhin » se positionne sur des actifs immobiliers de commerces de proximité en pleine propriété. L’objectif étant d’accompagner la forte demande des enseignes qui cherchent à s’implanter dans les petites et moyennes villes.

Outre le rendement attendu, l’attrait de ce placement immobilier pour les épargnants est accentué par une fiscalité réduite sur les dividendes allemands perçus et l’absence de CSG et CRDS (prélèvements sociaux) en France.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 Décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

333 M€

Nombre d'associés

5 845

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

98,9%

Durée moyenne restante des baux

7,6 ans

Valeur de reconstitution

272,08€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

260€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

234€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	10,53€	4,50%	+4%
2021	8,48€	3,39%	0%
2020	4,02€	1,61%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2

Avantages

Marché mature et opportuniste

Expertise reconnue du gérant Paref

Fiscalité avantageuse

Inconvénients

Distribution encore faible (mais en forte amélioration)

Mono pays et mono secteur

L'avis de Patrimea

Investie à 100% en Allemagne, Novapierre Allemagne 2 offre un avantage fiscal non négligeable à ses associés. Ils sont dispensés de prélèvements sociaux et sont soumis à une fiscalité des revenus locatifs beaucoup plus favorable. Par ailleurs, le type d’actifs détenus par cette SCPI a prouvé sa résilience pendant la crise sanitaire. La distribution est maintenant en vitesse de croisière à +4,50%.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

11%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

0,5% (et 3% de la plus value net comptable)

Commission de suivi et de pilotage des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

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