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SCPI Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 prend le relai suite à la fermeture de la SCPI Novapierre Allemagne. Elle poursuit la stratégie mise en place par Paref Gestion qui est d’investir dans les commerces d’Outre-Rhin.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+3,39%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

339€

Montant minimum de souscription

2.500€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Novapierre Allemagne 2 en bref

Paref Gestion et Principal Real Estate Europe (ex Internos Global Investors) ont lancé en janvier 2014 la 1ère SCPI à capital variable investie à 100% en Allemagne en immobilier commercial : Novapierre Allemagne.

Fort du succès rencontré par la version « N°1 » fermée à la souscription en avril 2019 après avoir atteint 500 M€ de capitalisation, la société de gestion Paref a décidé de créer sa petite sœur suivant une stratégie d’investissement similaire.

Le fonctionnement reste identique et le gérant allemand Principal Real Estate Europe poursuit sa mission de recherche et sélection d’actifs immobiliers ainsi leur gestion.

Cette nouvelle SCPI « Outre-Rhin » se positionne sur des actifs immobiliers de commerces de proximité en pleine propriété. L’objectif étant d’accompagner la forte demande des enseignes qui cherchent à s’implanter dans les petites et moyennes villes.

Outre le rendement attendu, l’attrait de ce placement immobilier pour les épargnants est accentué par une fiscalité réduite sur les dividendes allemands perçus et l’absence de CSG et CRDS (prélèvements sociaux) en France.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Commerces internationale

Capitalisation

169,1 M€

Nombre d'associés

3 045

Nombre d'immeubles

6

Taux d’occupation financier

97,3%

Durée moyenne restante des baux

?

Valeur de reconstitution

266,58€ 5AU 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

250€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

225€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

?

Réinvestissement automatique

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2020 8,48€ 3,39% 0%
2020 4,02€ 1,61% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2

Avantages

Profondeur de marché

Fiscalité avantageuse

Inconvénients

Distribution encore faible (mais en forte amélioration)

Stratégie mono pays et mono secteur

L'avis de Patrimea

Investie à 100% en Allemagne, Novapierre Allemagne 2 offre un avantage fiscal non négligeable à ses associés. Ils sont dispensés de prélèvements sociaux et sont soumis à une fiscalité des revenus locatifs beaucoup plus favorable. Par ailleurs, le type d'actifs détenus par cette SCPI a prouvé sa résilience pendant la crise sanitaire. La distribution un peu faible des années précédentes provient d'une difficulté à investir la collecte pendant le COVID. La situation à présent normalisée permet d'espérer une distribution autour de 4.25% brut de fiscalité en rythme de croisière.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

11%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

0,5% (et 3% de la plus value net comptable)

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

1%

Frais de revente

o%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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