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SCPI Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne est la première SCPI à s’être intéressée au marché immobilier allemand. Sa stratégie consiste à investir dans des commerces de périphérie des grandes villes outre-Rhin.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,84%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

484€

Montant minimum de souscription

7.800€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Novapierre Allemagne en bref

Paref Gestion et Internos ont lancé en janvier 2014 la 1ère SCPI à capital variable investie à 100% en Allemagne en immobilier commercial. La société de gestion Paref s’est entourée de la société Principal Real Estate Europe (ex Internos Global Investors) pour la gestion des biens en Allemagne. Elle est basée à Francfort et gère plus d’un milliard d’euros d’actifs immobiliers principalement de commerces, répartis sur tout le territoire.

Les deux entités se sont réparties les rôles dans la gestion de la SCPI. Paref Gestion a en charge la commercialisation et la gestion des associés et Internos a comme mission de rechercher et sélectionner les actifs immobiliers ainsi que de gérer les locataires. La SCPI investit principalement sur des actifs immobiliers de commerces de périphérie en pleine propriété. La taille des actifs cibles varie entre 6.000 m² et 20.000 m² environ avec des volumes d’investissements unitaire entre 5M€ et 20M€.

La SCPI est fermée à toutes nouvelles souscriptions depuis qu’elle a atteint son capital statutaire de 500 M€. La SCPI Novapierre Allemagne 2 prend la suite. 

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Commerces internationale

Capitalisation

519,2 M€

Nombre d'associés

7 695

Nombre d'immeubles

62

Taux d’occupation financier

97,1%

Durée moyenne restante des baux

?? (5,9 ans de WALB)

Valeur de reconstitution

277,45€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

260€

Minimum de souscription

30 parts

Prix de révente

234€

Délai de jouissance

1er jour du 5ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

?

Réinvestissement automatique

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 11,94€ 4,84% 0%
2020 11,73€ 4,51% 0%
2019 11,58€ 4,45% +1,92%
2018 12,75€ 4,99% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne ?

Avantages

Profondeur de marché

Fiscalité avantageuse

Expertise reconnue du gérant Paref

Inconvénients

Fermée à la souscription

Mono pays et mono secteur

L'avis de Patrimea

Investie à 100% en Allemagne, Novapierre Allemagne vous permet d'accéder à la solidité de locataires de commerces essentiels en Allemagne. Cette SCPI dispose d'une fiscalité avantageuse pour un épargnant en l'exonérant des prélèvements sociaux et le soumettant à une fiscalité des revenus locatifs beaucoup plus favorable. Néanmoins, il n'est plus possible de souscrire à cette SCPI. Elle a été remplacée par la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

0,5%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

1%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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