Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterNovapierre Allemagne est la première SCPI à s’être intéressée au marché immobilier allemand. Sa stratégie consiste à investir dans des commerces de périphérie des grandes villes outre-Rhin.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerces
Zone géographique
Zone Euro
Montant minimum de souscription
8.400€
Paref Gestion et Internos ont lancé en janvier 2014 la 1ère SCPI à capital variable investie à 100% en Allemagne en immobilier commercial. La société de gestion Paref s’est entourée de la société Principal Real Estate Europe (ex Internos Global Investors) pour la gestion des biens en Allemagne. Elle est basée à Francfort et gère plus d’un milliard d’euros d’actifs immobiliers principalement de commerces, répartis sur tout le territoire.
Les deux entités se sont réparties les rôles dans la gestion de la SCPI. Paref Gestion a en charge la commercialisation et la gestion des associés et Internos a comme mission de rechercher et sélectionner les actifs immobiliers ainsi que de gérer les locataires. La SCPI investit principalement sur des actifs immobiliers de commerces de périphérie en pleine propriété. La taille des actifs cibles varie entre 6.000 m² et 20.000 m² environ avec des volumes d’investissements unitaire entre 5M€ et 20M€.
La SCPI est fermée à toutes nouvelles souscriptions depuis qu’elle a atteint son capital statutaire de 500 M€. La SCPI Novapierre Allemagne 2 prend la suite.
Données au 31 Décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerces
Capitalisation
580 M€
Nombre d'associés
7 9_(
Nombre d'immeubles
62
Taux d’occupation financier
96,70%
Durée moyenne restante des baux
5,3 ans
Valeur de reconstitution
296,66€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
280€
Minimum de souscription
30 parts
Prix de retrait
252€
Délai de jouissance
1er jour du 5ème mois
Disponible en assurance-vie
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 12,00€ | +4,80% | +7,69% |
2021 | 11,94€ | +4,84% | 0% |
2020 | 11,73€ | +4,51% | 0% |
2019 | 11,58€ | +4,45% | +1,92% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Expertise reconnue du gérant Paref
Marché mature et opportuniste
Fiscalité avantageuse
Fermée à la souscription
Mono pays et mono secteur
Investie à 100% en Allemagne, Novapierre Allemagne vous permet d’accéder à la solidité de locataires de commerces essentiels en Allemagne. Cette SCPI dispose d’une fiscalité avantageuse pour un épargnant en l’exonérant des prélèvements sociaux et le soumettant à une fiscalité des revenus locatifs beaucoup plus favorable. Néanmoins, il n’est plus possible de souscrire à cette SCPI. Elle a été remplacée par la SCPI Novapierre Allemagne 2.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
N/C
Commission sur vente des immeubles
0,5%
Commission de suivi et de pilotage des travaux
1%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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