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SCPI Novapierre Résidentiel

La SCPI Novapierre Résidentiel appartient au groupe Paref Gestion. Anciennement dénommée Pierre 48, elle fait l'acquisition d’immeubles à prix décoté (immeubles en bloc, logements occupés, viagers, opérations de démembrement de propriété).

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+8%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

800€

Montant minimum de souscription

7.775€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Novapierre Résidentiel en bref

Créée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel (initialement dénommée Pierre 48) est une SCPI de plus-value à capital variable gérée par la société de gestion PAREF Gestion. Novapierre Résidentiel est une SCPI diversifiante investie majoritairement à Paris à hauteur de 78%, en région parisienne, et en province.

Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et qui a pour objectif de générer des plus-values potentielles à terme (soit par revalorisation du prix de la part, soit par distribution de plus-values nettes). L’objet principal de cette SCPI consiste à investir dans des actifs de qualité à prix décoté en réalisant des acquisitions d’immeubles en bloc, de logements occupés ou via des opérations de démembrement de propriété.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct. 

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Spécialisée

Capitalisation

312,8 M€

Nombre d'associés

2131

Nombre d'immeubles

140

Taux d’occupation physique

93,5% (TOP)

Durée moyenne des baux

N/A

Valeur de reconstitution

1726,88€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.555€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de revente

1.400€

Délai de jouissance

1er jour du 2ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Contrat(s) éligible(s)

P-PER

Démembrement possible

Non

Versements programmés

?

Réinvestissement automatique

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 31,00€ +2,05% +6,00%
2020 30,00€ +2,05% +3,97%
2019 26,82€ +1,90% +4,26%
2018 26,36€ +1,98% +1,86%
2017 21,36€ +1,55% 0

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Avantages

Une stratégie éprouvée depuis plus de 25 ans

Secteur diversifiant et résilient

Portefeuille d'actifs prime

Inconvénients

Stratégie mono secteur

Il faut plusieurs années pour amortir les frais de souscription

Liquidité

L'avis de Patrimea

La SCPI Novapierre Résidentielle, pionnières des SCPI résidentielles de capitalisation, vous offre la possibilité d'accéder indirectement à un patrimoine de qualité, localisé à Paris et en région parisienne. Elle ne génère que peu de revenus compte tenu de sa stratégie de recherche de plus values. Souscrite à crédit, elle peut vous permettre de diminuer la charge fiscale de vos autres revenus fonciers. Attention à sa liquidité qui a été l'une des ses faiblesses dans le passé.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8,29% maximum

Frais de gestion

8%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

2% maximum

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

0,5%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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