Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa SCPI Novapierre Résidentiel appartient au groupe Paref Gestion. Anciennement dénommée Pierre 48, elle fait l’acquisition d’immeubles à prix décoté (immeubles en bloc, logements occupés, viagers, opérations de démembrement de propriété).
(1) La performance est la somme entre le taux de valorisation du prix de la part et le taux de distribution des plus-values brutes.
Performance 2022 (1)
Thématique d'investissement
Résidentiel
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
8.320€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Créée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel (initialement dénommée Pierre 48) est une SCPI de plus-value à capital variable gérée par la société de gestion PAREF Gestion. Novapierre Résidentiel est une SCPI diversifiante investie majoritairement à Paris à hauteur de 78%, en région parisienne, et en province.
Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et qui a pour objectif de générer des plus-values potentielles à terme (soit par revalorisation du prix de la part, soit par distribution de plus-values nettes). L’objet principal de cette SCPI consiste à investir dans des actifs de qualité à prix décoté en réalisant des acquisitions d’immeubles en bloc, de logements occupés ou via des opérations de démembrement de propriété.
Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Résidentiel
Capitalisation
342 M€
Nombre d'associés
2.271
Nombre d'immeubles
140
Taux d’occupation financier
95,9%
Durée moyenne des baux
NC
Valeur de reconstitution
1.750,30€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
1.664€
Minimum de souscription
5 parts
Prix de retrait
1.498,43€
Délai de jouissance
1er jour du 2ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Non
Démembrement
Non
Versements programmés
Non
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 35,50€ | +2,28% | +4,31% |
2021 | 31,00€ | +2,05% | +6,00% |
2020 | 30,00€ | +2,05% | +3,97% |
2019 | 26,82€ | +1,90% | +4,26% |
2018 | 26,36€ | +1,98% | +1,86% |
2017 | 21,36€ | +1,55% | 0 |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Une stratégie efficace depuis plus de 25 ans
Secteur diversifiant et résilient
Portefeuille d'actifs prime
Stratégie mono secteur
Liquidité
La SCPI Novapierre Résidentielle, pionnières des SCPI résidentielles de capitalisation, vous offre la possibilité d’accéder indirectement à un patrimoine de qualité, localisé à Paris et en région parisienne. Elle ne génère que peu de revenus compte tenu de sa stratégie de recherche de plus values. Souscrite à crédit, elle peut vous permettre de diminuer la charge fiscale de vos autres revenus fonciers. Attention à sa liquidité qui a été l’une des ses faiblesses dans le passé.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
8,29%
Frais de gestion
8%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
2%
Commission de suivi et pilotage des travaux
0,5%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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