SCPI

Novapierre Résidentiel

La SCPI Novapierre Résidentiel appartient au groupe Paref Gestion. Anciennement dénommée Pierre 48, elle fait l’acquisition d’immeubles à prix décoté (immeubles en bloc, logements occupés, viagers, opérations de démembrement de propriété).

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⁽¹⁾ La performance est la somme entre le taux de valorisation du prix de la part et le taux de distribution des plus-values brutes.

Performance 2022 ⁽¹⁾

+6,59%

Thématique d'investissement

Résidentiel

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

8.110€

Niveau de risque

¹ La performance est la somme entre le taux de valorisation du prix de la part et le taux de distribution des plus-values brutes.

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La SCPI Novapierre Résidentiel, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel (initialement dénommée Pierre 48) est une SCPI de plus-value à capital variable gérée par la société de gestion PAREF Gestion. Novapierre Résidentiel est une SCPI diversifiante investie majoritairement à Paris à hauteur de 78%, en région parisienne, et en province.

Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et qui a pour objectif de générer des plus-values potentielles à terme (soit par revalorisation du prix de la part, soit par distribution de plus-values nettes). L’objet principal de cette SCPI consiste à investir dans des actifs de qualité à prix décoté en réalisant des acquisitions d’immeubles en bloc, de logements occupés ou via des opérations de démembrement de propriété.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Résidentiel

Capitalisation

342 M€

Nombre d'associés

2.271

Nombre d'immeubles

140

Taux d’occupation financier

95,9%

Durée moyenne des baux

Valeur de reconstitution

1.745€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

1.622€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de retrait

1.460,61€

Délai de jouissance

1er jour du 2ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Non

Démembrement

Non

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	35,50€	+2,28%	+4,31%
2021	31,00€	+2,05%	+6,00%
2020	30,00€	+2,05%	+3,97%
2019	26,82€	+1,90%	+4,26%
2018	26,36€	+1,98%	+1,86%
2017	21,36€	+1,55%	0

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Avantages

Une stratégie efficace depuis plus de 25 ans

Secteur diversifiant et résilient

Portefeuille d'actifs prime

Inconvénients

Stratégie mono secteur

Liquidité

L'avis de Patrimea

La SCPI Novapierre Résidentielle, pionnières des SCPI résidentielles de capitalisation, vous offre la possibilité d’accéder indirectement à un patrimoine de qualité, localisé à Paris et en région parisienne. Elle ne génère que peu de revenus compte tenu de sa stratégie de recherche de plus values. Souscrite à crédit, elle peut vous permettre de diminuer la charge fiscale de vos autres revenus fonciers. Attention à sa liquidité qui a été l’une des ses faiblesses dans le passé.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8,29%

Frais de gestion

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et pilotage des travaux

0,5%

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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