SCPI

Patrimmo Commerce

La SCPI Patrimmo Commerce axe sa stratégie d’investissement vers le secteur du commerce principalement en France. Que ce soit des boutiques de centre-ville, des galeries marchandes ou encore des centres commerciaux, elle privilégie des emplacements de qualité.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+3,86%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

1.760€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Patrimmo Commerce, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en septembre 2011, la SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Primonial REIM. Il s’agit d’une SCPI de commerce investit sur l’ensemble du territoire français et en zone euro.

Sa stratégie est de constituer un patrimoine immobilier privilégiant les commerces de proximité, les murs de boutiques, les centres commerciaux et galeries marchandes de périphérie. Elle repose sur deux convictions fortes : le commerce demeurera une valeur refuge attractive et l’immobilier de commerce est en prise directe avec l’évolution des modes de consommation.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Documents à télécharger

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

758 M€

Nombre d'associés

6.087

Nombre d'immeubles

253

Taux d'occupation financier

90,1%

Durée moyenne restante des baux

5,8 ans

Valeur de reconstitution

177,24€ (au 30/06/2023)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

176€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

160,16€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement⁽¹⁾	Variation du prix de la part⁽²⁾
2023			-10,6%
2022	7,61€	+3,86%	0%
2021	6,28€	+3,19%	0%
2020	6,71€	+3,41%	0%
2019	9,08€	+4,61%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Patrimmo Commerce ?

Avantages

Locataires solidaires

Expertise reconnue du gérant Primonial

Marché français attractif

Inconvénients

Manque de diversification sectorielle

Faible rendement

L'avis de Patrimea

La SCPI Patrimmo Commerce se concentre sur les commerces de proximité. Elle joue sur la diversification géographique avec des actifs répartis, en majorité, en Province, à Paris et en région parisienne mais aussi en zone Euro. La solidité de ses locataires est également un atout majeur, nous pouvons retrouver Burger King, Decathlon, Carrefour ou encore les Galeries Lafayette.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

75€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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