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SCPI Patrimmo Commerce

La SCPI Patrimmo Commerce se concentre à 100% sur des actifs de commerces de proximité. Que ce soit des boutiques de centre-ville, des galeries marchandes ou encore des centres commerciaux, elle privilégie des emplacements de qualité.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+3,19%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

319€

Montant minimum de souscription

1.970€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Patrimmo Commerce en bref

Créée en septembre 2011, la SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion  Primonial REIM. Il s’agit d’une SCPI de commerce investit sur l’ensemble du territoire français et en zone euro. 

 

Sa stratégie est de constituer un patrimoine immobilier privilégiant les commerces de proximité, les murs de boutiques, les centres commerciaux et galeries marchandes de périphérie. Elle repose sur deux convictions fortes : le commerce demeurera une valeur refuge attractive et l’immobilier de commerce est en prise directe avec l’évolution des modes de consommation.

 

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Commerces

Capitalisation

760,4 M€

Nombre d'associés

6 096

Nombre d'immeubles

256

Taux d’occupation financier

89,5%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

183,60€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Condition de souscription

Prix de souscription

197€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

179,27€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui dès 10 parts

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 6,28€ +3,19% 0%
2020 6,71€ +3,41% 0%
2019 9,08€ +4,61% 0%
2018 8,95€ +4,60% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Patrimmo Commerce ?

Avantages

Locataires solidaires

Expertise reconnue du gérant Primonial

Marché français attractif

Inconvénients

Manque de diversification sectorielle

Frais de souscription (9%)

L'avis de Patrimea

La SCPI Patrimmo Commerce se concentre à 100% sur les commerces de proximité. Elle joue sur la diversification géographique avec des actifs répartis, en majorité, en province, à Paris et en région parisienne mais aussi en zone Euro. La solidité de ses locataires est également un atout majeur, nous pouvons retrouver Burger King, Decathlon, Carrefour ou encore les Galeries Lafayette.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

9%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de revente

75€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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