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SCPI Patrimmo Croissance

Patrimmo Croissance investit principalement dans l’immobilier résidentiel en nue-propriété. Ces lots sont bien souvent affectés à la location de logements sociaux et intermédiaires. Ils peuvent porter sur des immeubles bâtis ou bien en construction.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+5,00%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

500€

Montant minimum de souscription

6.786,10€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Patrimmo Croissance en bref

Patrimmo Croissance, créée en août 2014 et gérée par le groupe Primonial, est une SCPI de capitalisation à capital variable.

Cette SCPI est la 1ère positionnée sur l’acquisition, quasi exclusive en démembrement temporaire, d’actifs immobiliers en nue-propriété. Ce positionnement est rendu possible par la loi Alur de 2014 relative à l’accès au logement et un urbanisme rénové, qui vient faciliter et préciser l’investissement en nue-propriété par des SCPI.

Patrimmo Croissance est investie majoritairement en immobilier résidentiel, dans des immeubles construits ou à construire. Son objectif est la valorisation du patrimoine à travers la génération de plus-values immobilières à long terme, elle ne distribuera donc pas de dividendes.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Spécialisée

Capitalisation

156,1 M€

Nombre d'associés

1 366

Nombre d'immeubles

N/A

Taux d’occupation financier

N/A

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

674,42€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

695,59€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

598,81€

Délai de jouissance

1er jour du mois suivant

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

?

Réinvestissement automatique

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Prix de la part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 678,61€ +0% +5,00%
2020 646,32€ +0% +4,65%
2019 617,58€ +0% +5,00%
2018 586,26€ +0% +4,62%
2017 560,36€ +0% +5,29%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Patrimmo Croissance ?

Avantages

SCPI sociale

Secteur diversifiant et résilient

Inconvénients

Ne délivre aucun revenu (SCPI de capitalisation)

Il faut plus de 2 à 3 ans pour amortir les frais de souscription

L'avis de Patrimea

Créée en 2014, la SCPI Patrimmo Croissance se veut sociale. Sa performance ne se fait qu’à travers la recherche de plus-values. Si vous êtes à la recherche d’une SCPI sans fiscalité sur les revenus, privilégiez ce type de SCPI. Et en investissant à crédit, vous pourrez diminuer vos revenus fonciers.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

11,76%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

N/A

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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