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SCPI Patrimmo Croissance Impact

Patrimmo Croissance Impact investit principalement dans l’immobilier résidentiel en nue-propriété. Ces lots sont bien souvent affectés à la location de logements sociaux et intermédiaires. Ils peuvent porter sur des immeubles bâtis ou bien en construction.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,00%

Thématique d'investissement

Résidentiel

Zone Géographique

France

Montant minimum de souscription

7.125,70€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Patrimmo Croissance Impact, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Patrimmo Croissance Impact, créée en août 2014 et gérée par le groupe Primonial, est une SCPI de capitalisation à capital variable.

Cette SCPI est la 1ère positionnée sur l’acquisition, quasi exclusive en démembrement temporaire, d’actifs immobiliers en nue-propriété. Ce positionnement est rendu possible par la loi Alur de 2014 relative à l’accès au logement et un urbanisme rénové, qui vient faciliter et préciser l’investissement en nue-propriété par des SCPI.

Patrimmo Croissance Impact est investie majoritairement en immobilier résidentiel, dans des immeubles construits ou à construire. Son objectif est la valorisation du patrimoine à travers la génération de plus-values immobilières à long terme, elle ne distribuera donc pas de dividendes.

Documents à télécharger

DIC

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport Annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Résidentiel

Capitalisation

200 M€

Nombre d'associés

1 706

Nombre d'immeubles

Taux d’occupation financier

N/A

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

707,64€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

N/A

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

712,57€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

628,77€

Délai de jouissance

1er jour du mois suivant

Disponible en assurance-vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Non

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Prix de la part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	712,57€	+0%	+5,00%
2021	678,61€	+0%	+5,00%
2020	646,32€	+0%	+4,65%
2019	617,58€	+0%	+5,00%
2018	586,26€	+0%	+4,62%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

⁽¹⁾ Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

⁽²⁾ Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Patrimmo Croissance Impact ?

Avantages

SCPI sociale

Secteur diversifiant et résilient

Performance régulière

Inconvénients

Ne délivre aucun revenu (SCPI de capitalisation)

Il faut plus de 2 à 3 ans pour amortir les frais de souscription

L'avis de Patrimea

Créée en 2014, la SCPI Patrimmo Croissance Impact se veut sociale. Sa performance ne se fait qu’à travers la recherche de plus-values. Si vous êtes à la recherche d’une SCPI sans fiscalité sur les revenus, privilégiez ce type de SCPI. Et en investissant à crédit, vous pourrez diminuer vos revenus fonciers.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

11,76%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

N/A

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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