Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterSCPI historique, PF Grand Paris a vu le jour en 1966. Avec un patrimoine constitué de bureaux, de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts, elle cherche à s’inscrire dans la dynamique du Grand Paris.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
4.580€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Créée en 1966 et principalement investie en immobilier d’entreprise, PF Grand Paris (ex-PF 1) est une des plus anciennes SCPI du marché gérée par Perial Asset Management. Son grand âge (plus de 50 ans) lui confère une légitimité et un historique rare en immobilier « papier ».
En 2017, la SCPI a ré-ouvert son capital aux investisseurs sous le nom de PF Grand Paris pour mettre le cap sur l’investissement autour du Grand Paris et s’inscrire dans la dynamique immobilière et économique de ce grand projet.
Son patrimoine est principalement constitué de bureaux, mais aussi de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts en France et plus particulièrement à Paris et en région parisienne.
PF Grand Paris prend en compte les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs. Les investissements sont sélectionnés au regard de leurs caractéristiques ESG ou de leur potentiel d’amélioration et de leur compatibilité avec l’objectif de gestion extra-financier, en sus des objectifs de performance financière.
Ouverte avec un minimum de souscription de 5.440€ (soit 10 parts), Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux
Capitalisation
1,26 Mds€
Nombre d'associés
21.957
Nombre d'immeubles
105
Taux d’occupation financier
93,4%
Durée moyenne restante des baux
4,2 ans
Valeur de reconstitution
550,86€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
458€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
414,49€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Année | Revenus distribués | Taux de distribution (1) | Variation du prix de la part (2) |
2022 | 23,49€ | +4,32% | +0% |
2021 | 23,5€ | +4,42% | +2,25% |
2020 | 23,5€ | +4,53% | +4,13% |
2019 | 22€ | +5,38% | +5,24% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Capitalisation importante
Patrimoine et locataires de qualité
Expertise reconnue du gérant Perial
Revalorisation annuelle
Profondeur de marché
Frais de souscription (9,6%)
Depuis plus de 50 ans, la SCPI réalise des acquisitions immobilières à Paris et dans la région parisienne. Son expertise n’est plus à démontrer.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
9,5%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
2,5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de revente
76€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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