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SCPI PF Grand Paris

SCPI historique, PF Grand Paris a vu le jour en 1966. Avec un patrimoine constitué de bureaux, de locaux d’activités, de commerce et d’entrepôts, elle cherche à s’inscrire dans la dynamique du Grand Paris.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,42%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

442€

Montant minimum de souscription

5.440€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI PF Grand Paris en bref

Créée en 1966 et principalement investie en immobilier d’entreprise, PF Grand Paris (ex PF 1) est une des plus anciennes SCPI du marché gérée par Perial Asset Management. Son grand âge (plus de 50 ans) lui confère une légitimité et un historique rare en immobilier « papier ».

En 2017, la SCPI a ré-ouvert son capital aux investisseurs sous le nom de PF Grand Paris pour mettre le cap sur l’investissement autour du Grand Paris et s’inscrire dans la dynamique immobilière et économique de ce grand projet.

Son patrimoine est principalement constitué de bureaux, mais aussi de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts en France et plus particulièrement à Paris et en région parisienne.

Ouverte avec un minimum de souscription de 5.100€ (soit 10 parts), Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux

Capitalisation

1 126 M€ M€

Nombre d'associés

20 269

Nombre d'immeubles

109

Taux d’occupation financier

88,2%

Capital

N/A

Valeur de reconstitution

218,05 €

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

544€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

492,32€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Démembrement

Oui

Versements programmés

dés 1 part

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 23,5€ +4,42% +2,25%
2020 23,5€ +4,53% +4,13%
2019 22€ +5,38% +5,24%
2018 21€ +4,40% +4,90%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

Avantages

Capitalisation importante

Patrimoine et locataires de qualité

Expertise reconnue du gérant Perial

Revalorisation annuelle

Inconvénients

Profondeur de marché

Frais de souscription (9,6%)

L'avis de Patrimea

Depuis plus de 50 ans, la SCPI réalise des acquisitions immobilières à Paris et dans la région parisienne. Son expertise n’est plus à démontrer.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

9,5%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur cession d'immeuble

2,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de revente

76€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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