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PF Grand Paris

SCPI historique, PF Grand Paris a vu le jour en 1966. Avec un patrimoine constitué de bureaux, de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts, elle cherche à s’inscrire dans la dynamique du Grand Paris.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 (1)

+4,32%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

4.580€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI PF Grand Paris, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

 

Créée en 1966 et principalement investie en immobilier d’entreprise, PF Grand Paris (ex-PF 1) est une des plus anciennes SCPI du marché gérée par Perial Asset Management. Son grand âge (plus de 50 ans) lui confère une légitimité et un historique rare en immobilier « papier ».

En 2017, la SCPI a ré-ouvert son capital aux investisseurs sous le nom de PF Grand Paris pour mettre le cap sur l’investissement autour du Grand Paris et s’inscrire dans la dynamique immobilière et économique de ce grand projet.

Son patrimoine est principalement constitué de bureaux, mais aussi de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts en France et plus particulièrement à Paris et en région parisienne.

PF Grand Paris prend en compte les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs. Les investissements sont sélectionnés au regard de leurs caractéristiques ESG ou de leur potentiel d’amélioration et de leur compatibilité avec l’objectif de gestion extra-financier, en sus des objectifs de performance financière.

Ouverte avec un minimum de souscription de 5.440€ (soit 10 parts), Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Bureaux

Capitalisation

1,26 Mds€

Nombre d'associés

21.957

Nombre d'immeubles

105

Taux d’occupation financier

93,4%

Durée moyenne restante des baux

4,2 ans

Valeur de reconstitution

550,86€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

458€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

414,49€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution (1) Variation du prix de la part (2)
2022 23,49€ +4,32% +0%
2021 23,5€ +4,42% +2,25%
2020 23,5€ +4,53% +4,13%
2019 22€ +5,38% +5,24%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

Avantages

Capitalisation importante

Patrimoine et locataires de qualité

Expertise reconnue du gérant Perial

Revalorisation annuelle

Inconvénients

Profondeur de marché

Frais de souscription (9,6%)

L'avis de Patrimea

Depuis plus de 50 ans, la SCPI réalise des acquisitions immobilières à Paris et dans la région parisienne. Son expertise n’est plus à démontrer.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

9,5%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

0%

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de revente

76€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

Pourquoi nous choisir ?

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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d'expertise

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