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SCPI PF Hospitalité Europe

La SCPI PF Hospitalité Europe est spécialisée dans l’immobilier d’accueil en Europe. Jeune SCPI, elle investit dans les secteurs à fort impact social à l’image de la santé et de l’éducation.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+4,53%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

453€

Montant minimum de souscription

1000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI PF Hospitalité Europe en bref

Lancée en octobre 2020, la SCPI PF Hospitalité Europe est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Perial, forte d’une expérience de plus de 50 ans en SCPI.

PF Hospitalité Europe est la nouvelle SCPI du groupe venant compléter l’offre après les SCPI PFO, PFO 2 et PF Grand Paris.

La SCPI investit dans des actifs liés aux domaines de la santé, de l’éducation, de l’hébergement et de l’hôtellerie. Le tout dans des pays d’Europe tels que l’Allemagne, les Pays Bas, l’Espagne ou la Belgique. La société de gestion ne s’interdit pas d’investir en France en cas d’opportunités mais se limite à un maximum de 20% du portefeuille.

Le nombre d’étudiants a augmenté de 50% entre 2006 et 2016 et le nombre de séniors doit doubler à horizon 2050. A ce titre, l’offre européenne de résidences étudiantes et médicalisées pour séniors est en plein essor. Des opportunités sont donc à saisir dans les prochaines années.

Fidèle à sa stratégie, Perial fait l’acquisition d’actifs faisant l’objet d’un emplacement de qualité avec des locataires solides. Cette stratégie permet à la société de gestion d’annoncer un objectif de rendement de 5,00%.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Diversifiée internationale

Capitalisation

167,4 M€

Nombre d'associés

4 092

Nombre d'immeubles

10

Taux d’occupation financier

100%

Durée moyenne restante des baux

10 ans

Valeur de reconstitution

198,16 € (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Condition de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de revente

183€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui dés 200€ par mois

Réinvestissement automatique

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 9,05€ +4,53% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI PF Hospitalité Europe ?

Avantages

Secteurs géographiques diversifiés

Secteurs d'activité résilients

Durée moyenne ferme des baux très longue

Inconvénients

Jeune SCPI

Seulement 10 actifs en portefeuille

Expertise récente à l'étranger

L'avis de Patrimea

La SCPI PF Hospitalité Europe a décidé d’investir dans des secteurs en plein essor. Elle répond à une demande toujours plus importante et déploie sa stratégie en accompagnant des locataires de qualité dans la durée. C’est une SCPI idéale pour sécuriser les flux locatifs sur le long terme.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8,5%

Frais de gestion

9%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission sur suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum.

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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