Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterLa majeure partie du patrimoine de la SCPI PFO a été constitué entre 2004 et 2008. Elle investit essentiellement sur des bureaux localisés en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
4.400€
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Créée en 1998, PFO est la première SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Perial.
Cette SCPI a pour objectif la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié grâce à la détention d’actifs de bureaux, du secteur de l’hospitalité, de commerces, d’actifs de santé, d’éduction et de locaux d’activités.
Historiquement investie en France, PFO tend à se diversifier géographiquement avec une présence pour plus de 30% en Europe, venant s’ajouter aux actifs détenus en région parisienne et en province.
PFO prend en compte les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs. Les investissements sont sélectionnés au regard de leurs caractéristiques ESG ou de leur potentiel d’amélioration et de leur compatibilité avec la stratégie extra-financière, en plus des objectifs de performance financière.
La SCPI est régulièrement récompensée pour ses performances sur le long terme.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux
Capitalisation
837 M€
Nombre d'associés
9 809
Nombre d'immeubles
138
Taux d’occupation financier
94,5%
Durée moyenne restante des baux
5,1 ans
Valeur de reconstitution
979,58€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
880€
Minimum de souscription
5 parts
Prix de retrait
796,40€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 53,77€ | +5,57% | 0% |
2021 | 46,50€ | +4,82% | 0% |
2020 | 41€ | +4,24% | 0% |
2019 | 47€ | +4,92% | +2,11% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Capitalisation importante
Expertise reconnue du gérant Perial
Revalorisation fréquente du prix de la part
Long délai de jouissance
Très ancrée historiquement, la SCPI PFO prend en considération une volonté environnementale dans ses acquisitions. Trois axes d’investissement sont prévus : les bureaux, les commerces et les crèches. Une diversité sectorielle qui perdurera dans le temps.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
9,5%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
2,5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de revente
76€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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