SCPI

PFO

La majeure partie du patrimoine de la SCPI PFO a été constitué entre 2004 et 2008. Elle investit essentiellement sur des bureaux localisés en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,57%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

4.830€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI PFO, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 1998, PFO est la première SCPI de rendement à capital variable gérée par le Groupe Perial.

Cette SCPI a pour objectif la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié grâce à la détention d’actifs de bureaux, du secteur de l’hospitalité, de commerces, d’actifs de santé, d’éduction et de locaux d’activités.

Historiquement investie en France, PFO tend à se diversifier géographiquement avec une présence pour plus de 30% en Europe, venant s’ajouter aux actifs détenus en région parisienne et en province.

PFO prend en compte les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs. Les investissements sont sélectionnés au regard de leurs caractéristiques ESG ou de leur potentiel d’amélioration et de leur compatibilité avec la stratégie extra-financière, en plus des objectifs de performance financière.

La SCPI est régulièrement récompensée pour ses performances sur le long terme.

Documents à télécharger

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin d'information

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Bureaux

Capitalisation

837 M€

Nombre d'associés

9 809

Nombre d'immeubles

138

Taux d’occupation financier

94,5%

Durée moyenne restante des baux

5,1 ans

Valeur de reconstitution

983,17€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

966€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de retrait

874,23€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués	Rendement (1)	Variation du prix de la part (2)
2022	53,77€	+5,57%	0%
2021	46,50€	+4,82%	0%
2020	41€	+4,24%	0%
2019	47€	+4,92%	+2,11%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI PFO ?

Avantages

Capitalisation importante

Expertise reconnue du gérant Perial

Revalorisation fréquente du prix de la part

Inconvénients

Long délai de jouissance

L'avis de Patrimea

Très ancrée historiquement, la SCPI PFO prend en considération une volonté environnementale dans ses acquisitions. Trois axes d’investissement sont prévus : les bureaux, les commerces et les crèches. Une diversité sectorielle qui perdurera dans le temps.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

9,5%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

76€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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