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SCPI PFO2

PFO2 est qualifiée de première SCPI verte du marché. Dès le départ, elle a intégré une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition de biens. Par le biais d’un audit du potentiel de réduction des consommations d’eau et d’énergie, elle effectue une sélection.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Ce revenu annuel est calculé en appliquant le rendement aux 10 000€ investis et ne tient pas compte de la fiscalité.

Rendement 2021 (1)

+4,59%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

459€

Montant minimum de souscription

5.880€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI PFO2 en bref

Créée en 2009, PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Perial. Elle est spécialisée dans l’immobilier de bureaux ayant le label BBC et investie principalement en province.

PFO2 a été la première SCPI à intégrer dans sa stratégie des objectifs de diminution de l’empreinte énergétique de ses immeubles. En dépit de son jeune âge, PFO2 bénéficie d’un excellent taux d’occupation et d’un dynamisme d’acquisitions de biens immobiliers reconnu.

L’engagement sur cette thématique environnementale de la SCPI PFO2 a largement porté ses fruits car elle obtient le label ISR en cette fin d’année 2020.

Avec 60 critères évalués en permanence sur plus de 200 immeubles, ce sont plus de 12 000 critères ESG que la SCPI mesure et améliore sur son parc immobilier : l’impact de sa démarche ESG est ainsi renforcé.

Sa capitalisation de 2,5 milliards d’euros lui permet d’envisager de nouveaux horizons en Europe et de continuer d’innover sur les enjeux environnementaux, sociétaux et gouvernementaux.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux

Capitalisation

2 673 M€

Nombre d'associés

25 567

Nombre d'immeubles

206

Taux d’occupation financier

86,6%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

197,58€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

196€

Minimum de souscription

30 parts

Prix de retrait

179,34€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 8,82€ +4,59% 0%
2020 8,82€ +4,50% 0%
2019 9€ +4,61% +1%
2018 8,75€ +4,51% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 ?

Avantages

Capitalisation importante

Expertise reconnue du gérant Perial

Labélisée ISR

Profondeur de marché

Inconvénients

Manque de diversification sectorielle

L'avis de Patrimea

Nous pourrions qualifier la SCPI PFO2 de SCPI environnementale et ce depuis plus de 10 ans. La signature d’un bail vert lui permet d’assurer que les locataires auront un comportement responsable.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8,5%

Frais de gestion

11,5%

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de revente

76€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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