Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterPFO2 est qualifiée de première SCPI verte du marché. Dès le départ, elle a intégré une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition de biens. Par le biais d’un audit du potentiel de réduction des consommations d’eau et d’énergie, elle effectue une sélection.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
4.920€
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PFO2 a été la première SCPI à intégrer dans sa stratégie des objectifs de diminution de l’empreinte énergétique de ses immeubles. En dépit de son jeune âge, PFO2 bénéficie d’un excellent taux d’occupation et d’un dynamisme d’acquisitions de biens immobiliers reconnu.
L’engagement sur cette thématique environnementale de la SCPI PFO2 a largement porté ses fruits car elle obtient le label ISR en cette fin d’année 2020.
Avec 60 critères évalués en permanence sur plus de 200 immeubles, ce sont plus de 12 000 critères ESG que la SCPI mesure et améliore sur son parc immobilier : l’impact de sa démarche ESG est ainsi renforcé.
Sa capitalisation de 2,9 milliards d’euros lui permet d’envisager de nouveaux horizons en Europe et de continuer d’innover sur les enjeux environnementaux, sociétaux et gouvernementaux.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux
Capitalisation
2,91 M€
Nombre d'associés
27 466
Nombre d'immeubles
206
Taux d’occupation financier
92%
Durée moyenne restante des baux
4,1 ans
Valeur de reconstitution
189,67 €
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
164€
Minimum de souscription
30 parts
Prix de retrait
150,06€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 8,47€ | +4,32% | 0% |
2021 | 8,82€ | +4,59% | 0% |
2020 | 8,82€ | +4,50% | 0% |
2019 | 9€ | +4,61% | +1% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Capitalisation importante
Expertise reconnue du gérant Perial
Labélisée ISR
Profondeur de marché
Manque de diversification sectorielle
Nous pourrions qualifier la SCPI PFO2 de SCPI environnementale et ce depuis plus de 10 ans. La signature d’un bail vert lui permet d’assurer que les locataires auront un comportement responsable.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
8,5%
Frais de gestion
11,5%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
2,5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de revente
76€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
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